中高端护理院《老年公寓》可行性.doc

上海有限公司 一、项目名称 投资夕阳会所（老年公寓） 二、投资理念 公司理念宗旨 以创新发展、关爱健康为理念，以健康关爱大众、奉献爱心、提高生活质量为宗旨。 三、项目政策背景 国务院下发的《关于加快发展养老服务业的意见支持发展老年护理、临终关怀服务业务。根据实际情况，对开展老年护理、临终关怀服务的机构按规定给予政策扶持。由社区卫生服务网络、一家大型综合性医院、几家专科医院、护理院和康复院为主要元素，组建区域医疗服务中心中国现有60岁以上老人约1.69亿，养老床位总数约为250万张，占比为1.48%。而国际上一般这一比例为5%~7%。要达到5%的比例，中国床位数应达到845万张，即还缺少595万张床位。这无疑是一个巨大的市场。2 0 0 9 年中国卫生统计年鉴的数据显示，截至2 0 0 8 年，我国只有护理院41 家，主要分布在上海、江苏等省市，随着人口老龄化现象的日益严峻，社会对长期护理服务的需求也越来越大，即便在养老机构较多的上海，仍存在老年患者入住护理医院或关怀医院难的问题。且目前大部分养老机构是以提供一般性生活照料服务为主 能提供专业护理服务的养老服务机构不到3 0 % 。 五、投资规模 夕阳会所《老年公寓》投资规划为江南水乡庭院式设计建筑。把阳光洒遍老年生活的每个角落，让一片片可以抚慰伤痛的净土，成为我们老年人的生态花园，光和风优美舞动的庭院景观，把花、水、木、石各种生命和表情刻画于美丽的事物中，感受植物的呼吸，感受脉搏倾听，感受植物的低吟，引水，凿石，布景，创造多彩、怡人、养生的生态花园生活。 设计规划考虑到老年人的自立性，生活习惯及集体活动,应有一个适宜的社交环境，利用山、水、木、石、花等建筑元素提供视觉上的尺度感，促进老人近距离的交往，规划分为：老年综合楼、养生馆、老年大学、休闲园、凤凰阁、老年公寓、老年公园。 老年综合楼可以让老人及时的进行护理和休养。 养生馆可以为老年人搭建相互交流，健康交友的平台。 老年大学老人可以学习电脑、上网及琴、棋、书、画的交流及学习。召开论坛提高老年人的素质文化修养。 休闲园集垂钓、阅览、棋盘、游艺于一体。 凤凰阁听书、看戏、品茶、跳舞、交友等。提高老年人的生活质量。 规划土地面积为100亩，其中20亩为生态公园，养生馆为5亩，建筑面积1650平方米。老年大学为10亩，建筑面积为3300平方米。休闲园为8亩，建筑面积为5280平方米，凤凰阁为3亩，建筑面积为960平方米。综合楼20亩建筑面积7920平方米。老年公寓为34亩，建筑面积22500平方米。共计建筑面积为40650平方米。 高尚的庭院绿化环境可以为老年人提供自然氧吧，休闲等场所，此投资规模为1.5亿左右，护理人员100名，解决医技人员50名，后勤人员200名等工作岗位，真正提高老年人的生活状况，实现老年人老有所为，老有所养，老有所乐，老未有憾的生活目标。 六、运营策略： 医养结合，抢占市场，高端服务，提高利润，快速发展。 1、医养结合。目前老年护理院和养老院分属不同部门管理，且+服务内容各不相同，我们提出医养结合既符合发展要求，申请到最大化的政府支持，更可以形成我们的服务优势，从而占领高端市场。 2、高端服务。一方面实现高质量、高标准、严要求的个性化服务，是实现高端服务的基础；另一方面应用高科技、创新技术，不但可以扩大竞争优势，更可以降低我们的服务成本、提升服务品味。比如应用网络医疗平台，不仅可以提升技术服务档次，让各大医院专家方便的为我们的病员服务，降低我们的服务成本，更可以成为开拓市场的有力工具。 3、抢占市场。通过和政府、保险、医院等合作，并开展一些有实效、积极的营销推广活动，突出服务优势，尽快、尽早抢占老年医疗服务市场。 4、提高利润。目前国有护理院盈利能力不强，很多靠政府补贴维持发展。期望提高企业利润水平，就必须在运行方式、运营项目上做调整，优先发展效果肯定、利润水平较高的服务项目，实现优质服务的同时，也提升了企业利润水平。 5、快速发展。在取得一定优质服务、高效收益经验的基础上，形成服务标准，构筑人才培训基地及品牌化服务体系，就可以实现连锁，在国内快速复制扩张，五年左右实现上市也并非完全奢想。 七、项目财务和经济评论 护理院获利能力稳定，通过提供优质服务，高效率利用所控资源，及提高连锁协同、规模效益，可实现年利润率20％左右。 八、项目风险评价 主要为经营性风险。 老年大学：夫君子之行，静以修身，俭以养德，非淡泊无以明志，非宁静无以致远。夫学须静也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。淫慢则不能励精，险躁则不能冶性。年与时驰，意与日去，遂成枯落，多不接世，悲守穷庐，将士何及！ 凤凰阁： 匆匆相见，懊恼恩情太薄。 　　霎时云雨人抛却。