砖厂办公区物业服务合同(修订版).doc

砖厂办公区物业服务合同 委托方（以下简称甲方）：?XXXX建材有限公 受委托方（以下简称乙方）：XXXX资产管理有限公司 根据《中华人民共和国经济合同法》、《城市新建住宅小区管理办法》（建设部第33号令）等国家、地方有关法律、法规和规章的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对“成都磊鑫建材有限公司砖厂”实行专业化、一体化的物业管理，特订立本合同。 第一条　物业基本情况 座落位置：__成都市XXXXXX 占地面积：_ 50000__平方米； 建筑面积：__20000__平方米；其中地上建筑面积__20000__平方米,绿化覆盖率为__10__%； 物业类型：_工业厂房_。? 第二条　委托管理事项　 （一）房屋建筑本体共用部位（外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理；? （二）房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、厂内消防设施设备等）的维修、养护、管理和运行服务；　 （三）本物业规划红线内属物业管理范围的公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等）的维修、养护和管理；? （四）公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运；　 （五）车辆行驶及停泊； （六）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）； （七）物业及物业管理档案、资料； （八）法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项。 第三条　合同期限　　本合同期限为_贰 年。自_2015__年 01 月_01_日起至_2016_年?12?月31日止。　 第四条　甲方的权利和义务　 （一）与乙方议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告；　 （二）对乙方的管理实施监督检查，每半年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经当地政府物业管理主管部门认定，有权终止合同；?　（三）委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取催缴催改措施；　????????? （四）甲方应按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。物业管理用房建筑面积200平方米（不含设施设备用房面积）。物业管理用房属甲方所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。 （五）甲方在合同生效之日起7日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料（工程建设竣工资料、住用房资料等），并在乙方管理期满时予以收回；　 （六）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；　 （七）负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；　 （八）协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；　 （九）法规政策规定由甲方承担的其他责任。 第五条　乙方的权利和义务　 （一）根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害甲方的合法权益，获取不当利益；　 （二）负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施； 　 （三）有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理；　（四）有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人；　 （五）接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督；　 （六）每3个月向甲方张榜公布一次管理费用收支账目；?　（七）对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；　 （八）建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；?　（九）本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产；对本物业的管理财务状况进行财务审计； （十）不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务（另有专门合同规定除外）。 第六条　管理目标　　乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”（各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准）。 第七条　管理服务费用　?本物业的管理服务费按以下双方协商的标准向甲方收取： 1、乙方按照以下各岗位人员数量配置： 序号 岗位名称 人员数量 备注 1 驻场