万科2016年度报告精选 .doc

万科2016年度报告 2016-2020年中国房地产行业发展报告 北大纵横管理咨询 2016-2020年中国房地产行业发展报告 摘 要 本报告所分析的房地产行业是指?国民经济行业分类?中的房地产行业，行业代码为72。按照国民经济分类标准，房地产行业包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动等4个子行业，见下表： 房地产行业子行业分类 资料来源：国家统计局 一、房地产已成为中国经济直接“命脉” 在中国，房地产行业是与国民经济高度关联的产业，占GDP的%和四分之一投资，与房地产直接相关的产业达到60个。事实上，房地产行业已经成为中国经济的直接“命脉”。追溯历史，房地产之所以成为中国经济直接“命脉”，跟政策不同寻常的支持有莫大的关系。1998年?国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知?，和2003年出台的国务院18号文件，前者首次将房地产业列为国民经济支柱产业，取消了住房计划政策和保障政策，后者再次确立了房地产作为中国国民经济的重要支柱产业的地位。从此，房地产业飞速发展，到2007年达到巅峰。2008年底，为应对次贷危机给中国带来的负面影响，政府出台了一系列刺激房地产市场消费的政策，2009年由房地产投资带动中国经济率先全球走向复苏。2010年中国房地产业将继续保持稳定发展，这将对中国经济产生直接的影响。 二、宏观经济基本面向好 2009 年我国 GDP 逐季回升，1-4 季度单季分别同比增长 %、%、%和 %，全年同比增长 %。城镇居民人均可支配收入实际同比增长%， 略高于GDP增速。得益于宽松的货币政策和积极的财政政策，09 年中国经济成功实现 V 型反转。 2016-2020年中国房地产行业发展报告 数据来源：国家统计局 2006-2009年中国GDP及其增速 三、开发和投资增长情况良好 2009年房地产开发和投资增长情况良好。2009年房地产企业实际完成投资额36,亿元，比2008年增长%，完成新开工面积亿平方米，比2008年增长%，完成商品房施工面积亿平方米，比2008年增长%。 数据来源：世经未来整理 新开工工面积年度数 四、商品房销售增长明显 2009年商品房销售增长明显。2009年全年，全国完成商品房销售面积亿平方米，比2008年增长%，完成商品房销售金额43,亿元，比2008年增长%。量快速增长。 2016-2020年中国房地产行业发展报告 数据来源：国家统计局 全国商品房销售面积和销售同比增速 五、价格持续上涨 根据国家统计局调查显示，2009年12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨%，涨幅比11月扩大个百分点；环比上涨%，涨幅比上月扩大个百分点。新建住房销售价格同比上涨%，涨幅比上月扩大个百分点；环比上涨%，涨幅比上月扩大个百分点。其中，90平方米及以下新建住房销售价格同比上涨%，环比上涨%。 数据来源：世经未来整理 全国70个大中城市房地产销售价格指数 六、资金来源充足 2009年全年，房地产开发企业资金来源57，128亿元，比2008年增长%。得益于2009年房地产销售的回升，定金和预付款15，914亿元，比2008年增长%， 2016-2020年中国房地产行业发展报告 国内贷款11，293亿元，比2008年增长%，虽然2009年下半年国家加强对房地产市场的调节和管理，但是从2009年全年来看，房地产贷款依然增长强劲。 数据来源：世经未来整理 房地产企业资金来源年度数据 七、行业财务状况表现较好 2009年，房地产开发商主动地位很高，盈利能力处于上升趋势中。房地产开发商紧张的资金状况已经不复存在，影响开发商资金状况的三个主要因素：销售回款，银行贷款，资本市场融资，随着国家一系列稳定房地产市场的政策出台而极大改善。其中包括按揭贷款和购房税费上的优惠，带来了房地产市场成交量的持续恢复，企业销售回款大幅增加，而前10 个月超过9 万亿的信贷投放也大大缓解了房地产开发企业从银行贷款的难度，股市的大幅上涨则为房地产企业提供了更方便的资本市场融资渠道。这些为房地产企业带来了充裕的现金流，开发商资金状态明显好转，而房地产价格的提升也相应将带来了盈利能力的上升。以上市开发类地产公司情况看，其资金状况处在历史最好水平，盈利能力处于上升趋势中。 48家重点类上市房地产企业财务数据综合表现 2015年深圳房地产统计分析报告 第一部分：土地市场 随着深圳新增土地资源的紧缺，城市