天竹置业—纵情现代城与市.ppt

塞尚沟通植根文化名城西安，公司主创人员皆来自中国知名公司与西安一线地产公司总监层面，本着创新地产推广新高度的愿景，塞尚沟通致力于房地产领域的项目市场研究、项目可行性研究、房地产项目产品研发、房地产项目投资咨询、房地产经纪、房地产项目营销策划、房地产项目整合推广、企业形象策划等市场领域。塞尚沟通基于资源整合的丰富性，与成都海纳华闻、昆明商榷唐机构等多家专业公司结成战略经营伙伴，以丰富的城际资源为运作平台，为地产企业提供具有可持续价值的深度服务，专心创造多元化的多赢战略价值！ 天竹置业 西关项目调性整合 塞尚沟通 天竹西关项目调性研讨案提案目录 第一单元：声音（市场回声） 第二单元：调性（调性制定） 第三单元：定位（调性包装） 第四单元：创意（调性表现） 纵情现代 引案：声音 塞尚沟通 市场调研前的命题 人群渴望什么样的生活？ 怎样的建筑与生活才更接近市场渴望？ 本案可以给予市场怎样的人居价值观？ 带着疑问，塞尚沟通展开关于本案调性的切入思路 解疑：走近市场，听取人群的声音…… 刘建国 34岁 西安人人乐西门店 食品部经理 如果不是现有的房产价格过高，逼的购房者不得不在各个 区域选择适合自己经济承受能力的房子的话，我想没有人 会愿意跑到城市外沿去居住，毕竟大家全都工作在城市里 我已结婚，有孩子，如果我买房，我会首先考虑近城的房 子或者高新区的房子，我需要考虑教育、还有交通等因素 距离学校近并且上班或者生活配套便捷的话，我会选择城 市里适合自己的房子进行购买。 关于建筑形态，我喜欢形式创新的。 李晓涵 26岁 高新一路抽查 西安五环高新店职员 正在为买房头疼着，房价涨的太吓人了，原来想买一个两 房的计划，可能会因为价格原因变成买一套小户型了，还 是想买在高新区附近，在这里工作和生活久了，喜欢这里 的大环境，不想到北郊和东郊去，感觉那里还欠成熟，不 便利，但高新的房价实在太高了。 我喜欢逛商场，也不是刻意的逛，有时下班后也会随意的 走走，在城市里才有这些，所以我不会去城外去…… 建筑形态，我喜欢现代新颖点的。 郭亮 28岁 西安当代女报都市生活版 编辑 上半年想买无界，最后比较下来因为还是觉得有点远，没 有买，我买房主要考虑区域，其次就想买一个社区型的， 单体楼感觉孤灵灵的，楼下没有社区出门就是车，不喜欢 。对区域还是认同城市里的，生活方便，即使是和朋友约 饭也可以近距离就可实现，我是外地人，在西安工作三年 了，现在我还在犹豫，我想在高新区附近，因为这里才是 新城市，有活力，房价虽然有点高，但可能买了后，升值 的可能也会比较大，你们项目我会考虑，那个地段我知道 声音的指向：人群期望城市 期望充满活力的都会感 塞尚沟通在前期展开的市场调研中，几乎所有的人都众口一辞的表达了对城市生活的留守愿望， 城市在他们心中，就像一个包容了所有内涵的磁场，生活在城市，享受即有资源，市场声音的 直观表达，表现出了一种期待感与生活观，但高昂的房价似乎正在逼迫部分人与城市拉开距离。 城市 市场声音的关键词 从市场的声音里，我们发现一种生活心态，这种心态一是人们对城市环境的偏爱与钟情， 二是对城市环境里所包容的各种生活配套的一种拥有欲望与生活质感的向往， 城市显然是城市人内心居住榜上的首选答案，而这种答案，似乎是本案所能给予人们的一种价值 根据市场声音，我们发现一种基本调性的取材指向 也在一定程度上回答了一个问题：人群渴望生活在城市 但城市只是一种环境价值，并不是一种诉求风格 那么城市所能辐射出的调性风格是什么？ 我们认为，制定本案的整体调性，所要取材的主要来源，一是聆听市场的声音，二是分析本案的特 性。市场的声音指向于对城市生活的渴望与拥有，而本案的地理价值恰又与市场声音构成相交关系， 那么，作为调性制定的基础取材，我们不可能绕开城市的范畴，城市在我们理解中，是一种稀缺且 独有的生活价值，它的利益指向于今后的推广营销中，但在本案前期的产品与整盘调性中，它只能 是一个参照物，它需要一种更明确的风格指向，直接说，就是它在深层次，能够给予我们一种什么 样的建筑风格与整盘调性风格，这是在本案前期，我们必须也势必要界定的一项重要工作。 定调：风格的凝聚 城市语境下的深度变通 人们为什么期待城市？透过消费者的内心表达，我们提炼城市的核心性格。 ——即本案所要构建的项目性格与全盘风格。 城市西安 骨子里的厚重血统 我们所居住的城市，它的性格是什么？ 古都，中国的根，灰色的基调，厚重的人文与历史，大雁塔的名声，兵马俑的庄重； 古旧胜过现代，传统多于创新，吹着西部大开发的风，似乎需要创新发展，但创新感依然在路上； 西安的固有性格是吸