[工学]房地产估价第1章房地产与房地产估价.pptVIP

第一章 房地产与房地产估价 第一节 房地产的概念、特征与类型 第二节 房地产估价的概念 第三节 房地产估价发展及趋势 第一节 房地产的概念、特征与类型 一、房地产（Real estate）的概念 1、房地产的定义 土地 土地 土地 土地 土地 建筑物 建筑物 建筑物 建筑物 区分建筑物和构筑物 二、不动产和动产的概念及区别 二、不动产和动产的概念及区别 二、不动产和动产的概念及区别 三、建筑密度与容积率 四、房地产的特性 四、房地产的特性 五、房地产的类型 五、房地产的类型 五、房地产的类型 五、房地产的类型 第二节 房地产估价的概念和目的 一、房地产估价的概念 第二节 房地产估价的概念和目的 一、房地产估价的概念 第二节 房地产估价的概念和目的 一、房地产估价的概念 第二节 房地产估价的概念和目的 一、房地产估价的概念 第二节 房地产估价的概念和目的 一、房地产估价的概念 第二节 房地产估价的概念和目的 二、房地产估价的特点 第三节 房地产估价的必要性 一、理论上的必要性 作 业 1、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底 面积为60m2，建筑物的总建筑面积为400m2， 则容积率和建筑密度各为多少？ 高层住宅 工业厂房 2、经济特性：（1）需求普遍性； （2）易受限制性； （3）难以变现性； （4）保值增值性。 1、按用途划分： （1）居住房地产（住宅）：包括公寓、别墅、学生宿舍。（常采用市场比较法来进行估价） 按档次分为：普通、高级和简易住宅。 （2）商业房地产：包括商业店铺、百货商场、购物中心、超市。（常采用收益法来进行估价） 通常具有4个特点：①收益性；②经营内容多；③转租经营多；④装修高档而复杂。 影响其价格的主要因素： ①地段繁华程度；②交通条件。 1、按用途划分： （3）办公房地产；（4）旅馆房地产； （5）娱乐房地产；（6）餐饮房地产； （7）农业房地产；（8）特殊用途房地产； （9）工业和仓储房地产：包括工业厂房、仓库等；（常采用成本法来进行估价） 通常具有3个特点：①涉及行业多；②非标准厂房多，单价差异大；③受腐蚀损害可能性大。 影响其价格的主要因素： ①交通条件；②基础设施；③地理位置。 2、按开发程度（时间的先后顺序）划分： （1）生地：保留自然风貌，不具有城市基础设施的土地，如荒地、农地。 （2）毛地：具有一定的城市基础设施，单尚未完成房屋拆迁补偿安置的土地。 （3）熟地：具有较完善的城市基础设施，且土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地。 （4）在建工程：已开始建设但尚未建成，不具备使用条件。 （5）现房：已建成，可直接使用。 3、按经营的方式划分： （1）出售的房地产：住宅等。 （2）出租的房地产：场馆等。 （3）营业的房地产：饭店等。 （4）自用的房地产：学校等。 一宗房地产可以同时符合以上2种或多种情况。 4、按是否产生收益来划分： （1）收益性房地产：写字楼、餐馆、加油站等。 （2）非收益性房地产：生地、宫殿、寺庙等。 第二节 房地产估价的概念和目的 一、房地产估价的定义 五、估价原则 七、估价方法 四、估价时点 三、估价目的 二、房地产专业估价人员 六、估价程序 1、房地产估价的定义 （1）以房地产为对象，由专业估价人员； （2）根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法； （3）在综合分析各方面因素的基础上，结合自己的丰富经验，对房地产客观合理价格的估计、推测或判断。 2、专业估价人员 （1）经房地产估价人员资格考试合格； （2）由有关主管部门审定注册； （3）取得执业资格证书后专门从事房地产估价业务。 房地产估价专业人员 房地产估价专业人员 房地产估价专业人员的服务对象 房地产估价专业人员应具备的4个条件 1、扎实的估价理论和方法 2、丰富的务实经验 3、良好的职业道德修养 4、较高的市场调查、判断能力 3、估价目的：在一个具体估价项目中，估价结果的期望用途。包括：权数转移（买卖、租赁、抵押、典当）、纠纷调处（赔偿、分割、合并）。 4、估价时点：估价结果对应的日期，通常用年、月、日表示。 5、估价原则：人们在反复实践和理论探索中，总结出一些简明扼要的、在估价活动中应当遵循的法则或标准。 6、估价程序：估价全过程中的各项具体工作，按照其内在的联系排列出的先