佘山九里项目企划提案5-13.pptxVIP

一言;二言;三言;佘山九里企划提案;面临问题;对策一：版块提升。俗 不俗 挖掘版块价值，弱化版块现状，把目光引向未来。 对策二：产品完善。不俗 俗 产品力更强，令人更冲动！增加冲动型购买比例。 ;目录;1 [泗泾版块价值挖掘];泗泾新城 四维度未来;大虹桥，不仅只有交通意义;【第一维度：大虹桥剑指何方】;【第一维度：大虹桥剑指何方】;【第一维度：大虹桥剑指何方】;【第二维度，大佘山意义何在】;纯自然、低密度、大教堂、月湖、高尔夫、五星酒店……有风景，有人文，私密，神秘，过去成就了佘山富人圈的传说。;;;;;;【第三维度，从城市发展阶段看泗泾】;【泗泾版块】;第一阶段：初始阶段 2004-2009年，区域有少量楼盘开始出现。随着9号线贯通，泗泾规划为配套商品房基地。从农田到住区，楼盘大量建设，人口开始导入。;早期： 独栋别墅;半壁江山：保障房; 2009年9月10日，华润置地以楼板价11502元/平米拿下泗泾一副纯住宅用地，创泗泾楼板价历史，这个项目是泗泾版块逐步以刚需为主的分水岭，一期是以大平层为主，希望与豪宅板块接壤，另一部分是100上下的精装公寓为主，与保障房的人群接气。 ;第二阶段：成长阶段 2010-2014年，楼盘大批建成，交房入住。金地、绿城、万业、保利、建发相继活跃在泗泾板块上，泗泾经历了高速发展的5年。跟随轨道而来，人口开始逐步涌入，生活配套型商业设施逐步建立。;保利翡丽公馆;刚需：品牌开发商激烈争夺;泗泾板块的价值潜力因各品牌房企的纷纷入驻也最大化体现，而此版块的刚需张力亦凸显！ 目前泗泾有4个在售住宅，4个待售住宅，保利翡丽公馆和金地自在城两盘推盘可达千余套。 同时，150平以上大户型产品比例陆续增加，改善产品开始集中供应。;第三阶段：升级阶段 泗泾人气已大量聚集，气候渐成。随着大润发，三湘商业广场、保利斐丽公馆商业、绿地云天坊等众多商业项目跟进和升级，预计2015-2020年，区域进入成熟阶段。 同时对改善型大户型的需求比例将增加。泗泾楼市已经逐渐开始摆脱纯粹的刚需板块属性，开始走向改善升级的多元化之路。;【第三维度??;泗泾板块已经由初期的大佘山版块演变为刚需和改善版块。随着动迁房人气的入住，刚需盘大量的售出。区域和嘉定一样，已成为刚需首选地之一。 初期，版块形象是“远在佘山”的豪宅。随着9号线开通，中春路到七宝的通达，现在版块已是“近在泗泾”的公寓。 区域刚需盘经过几年发展，改善换代需求已经出现。这对佘山九里的大户型产品来说是一个时机。本案小公寓在区域刚需已经树立区域老大形象，并获得追捧。现在，改善产品也到了树立版块龙头地位，整装上市的时候。;泗泾的成长与升级，都是从佘山九里开始。 ;;泗泾新城 四维度未来;2 [产品完善];【地段交通】一种游刃有余的距离。;【人文】一种千年流转的人文。;【配套】一种醇熟到热情的街景。;【规划】一种罕有的低密度，珍稀的视界。;【景观】一种礼仪感十足的布局;【建筑】一座原石建筑，王的宫殿。;【空间】一种极致的居住空间。;【户型】一种最健康，最开朗的阳光界面。;除此之外，建议一种最奢侈的服务;卫生保姆：按时室内空间打扫； 花园打理：专业园丁帮客户修建树木花草； 上门洗车、上门美容美甲； 宠物托管：早晚遛狗、洗澡、医疗； 订票、洗衣、代缴水电费等日常生活所需； 送机、接车等佘山九里私属用车服务。 附加值：品牌服装优先会员，优先折扣。 ;五星酒店物业联合——培训，章程，管理;超级保姆 —— 教育1对1咨询服务。业主每月有12小时的免费时间； 高端私塾 ——国学、情商、领导力，在家门口解决孩子教育问题； 名校上学直通车——佘山九里出面联系周边国际幼儿园、学校，为业主孩子上学提供信息便利和名额方便； 提供业主孩子上学放学接送，和放学后晚托服务（作业、棋类等兴趣活动）;英孚英语——少儿英语旗舰品牌隆重入驻佘山九里;情商快乐营——HAPPYWIN 松江店 落户佘山九里;会客空间—— 为业主会客、商务、生日、聚会等提供会所场地，实用又有面子； 咖啡、茶饮——会所内业主免费饮料服务； 私属影吧——儿童动画大全、老电影等，省去业主下载时间； 新书借阅——经典老书、流行新书、儿童、养生类书籍、杂志。 儿童游乐角 ;私家健身教练：专业健身、健康咨询 私家营养师 SPA,瑜伽，道家养生 私家心理咨询服务 免费体检，提供简单医疗设施 聘请退休名医，华润坐堂转诊 聘请中医养生大师转诊坐堂;专属的私人生活顾问团队;既当作售楼处暖场，又当可作为为业主服务的一部分。 朗朗小型音乐会 好声音选手小型演唱会 业主名犬秀 珠宝展 奢侈生活展 情商快乐营-儿童教育1对1探讨 亲子冰球比赛 ……;【最好的，都在这里了】