开慧乡控规汇报.pptVIP

长沙县开慧乡葛佳山控制性详细规划 规划汇报 区位分析 开慧乡地处三县之交，位于长沙县的北部.东有京珠高速穿乡而过，西向临107 国道，联络线穿镇而过。交通条件十分优越。本次规划区域位于开慧乡集镇的西部，紧临京珠高速公路，为本区的发展创造良好的发展条件。 现状分析 本区属丘陵地，地形较为复杂，由于京珠高速公路出入口位于此，有部分企业在此落户，如李氏家具厂,同时，沿联络线一段，已建设部分商住楼，基础设施的建设也有一定规模，有加油站，有派出所、有葛佳山小学等一系列的基础设施 规划总则 性质：开慧乡是全乡的政治、经济、文化中心；是名人故居、生态林地的旅游新镇。葛佳山组团是开慧乡的重要的工业、商贸、综合市场、居住为主的功能区。 规划期限： 近期：2005-2010 远期: 2010-2020 规划人口：根据总体规划对本区人口的要求,本次规划确定本区规划期末人口7000人. 规划范围： 京珠高速公路西侧，联络线两厢约80公顷用地，其中建设用地76公顷，人均建设用地108m2。 规划原则：1、以开慧乡总体规划为依据，结合本区的实际情况，正确处理局部与整体，近期与远期的关系。2、以地形地貌走势为基础，综合分析现状条件，合理进行道路选线，力求科学、经济与可操作性。3、合理组织交通和用地布局，综合分析土地开发性质及开发强度，注重土地开发建设时的弹性与灵活性，以满足不确定因素的出现。4、立足于创造良好的生态环境，合理布置绿化系统，保护好自然山水风光。 功能结构规划 根据总体规划对本区的功能要求,本区此次规划形成一心,三轴四组团的布局形式.一心：商业文化活动中心;三轴：以联络线为骨架的区级联系轴，以葛佳山路为骨架的组团联系轴，以金开线为骨架的商业发展轴;四组团：居民集中居住组团；生态居住组团；综合功能组团；工业组团。 土地利用规划 规划区用地包括工业用地、居住用地、商业用地、仓储用地、道路广场用地、绿化用地、市政设施用地，总面积为0.8平方公里。其中居住用地26.15公顷，公共建筑用地6.9公顷，生产建筑用地14.9公顷；道路广场用地12.24公顷；绿化用地12.14公顷。综合用地9.55公顷。 道路交通分析 本区内部道路系统顺应自然地形，结合现状形成的路网，采用自由式方格网的方式，形成便捷联系的系统。 对外道路主要是京珠高速公路和联络线，在京珠高速公路两厢设绿化带，宽度为30米，联络线在规划区内将改造成镇区主干道，红线宽度控制在24米。 镇区道路分为干道、支路两种。干道红线宽度控制在12米。支路红线宽度为8米。 道路竖向规划 为保证道路工程的可行性，保证城镇原有的地形地貌，减少土石方工程量，进行了道路竖向设计。 本次规划的道路的纵坡设计，均符合国家的有关规定，既保证纵坡坡度在3%以内，同时，根据地形地貌，尽量减少了土石方的工程量，保证了原有地形的风貌。 绿化景观规划 本次规划绿化用地为12.14公顷，占总用地的14.46%,人均绿地为17.34平方米。 区内的任何单位和个人在开发建设时，绿地率一般应达到30-40以上；区内所有道路均应规划的道路断面配置行道树和绿化隔离带设施。 在京珠高速公路两边绿化带宽度为30米，在联络线两边布置了10米宽的绿化带。 社会化服务设施规划 为满足镇区日常的生产、生活、服务需要的,同时为确保镇区居民的居住生活环境、经济、合理.创造方便、舒适、安全、优美的居住生活环境，特制定社会化服务设施规划。 规划设置1所小学，2所幼儿园，中学教育使用西部的开慧中学，保留派出所，变电站，新建电讯模块局和邮政所,建设污水氧化塘，建设市场与文化娱乐站，同时根据合理的半径设置开闭所和垃圾站、公共厕所。 电力电讯规划 电源引进本区的35KV变电站,同时保留电力走廊，预留10米绿化防护带,10kv电力线从变电站引出后，沿电缆沟敷设或局部空PVC管直埋敷设 ,对现有35KV变电站进行提质扩容，同时依据合理的服务半径设置3个开关站。 电讯线路为弱电线路，弱电线路包括电讯、宽带等一系列的弱电线路，采用三网合一，多媒体入户的新型网络系统，在城镇道路三采用四孔、两孔管道，以保证管道的通畅安全。规划在本区依托商住楼设置电讯模块局以满足本区负荷的需要. 给水排水规划 按长沙地区综合用水指标每人每天用水量800升计算，本区总用水量为5600吨/天,根据总规要求,本区用水取自开慧镇区西组团,给水管网沿道路非机动车道北侧与西侧埋设，规划本区设置一加压泵站,对引入水进行加压后,对本区居民进行集中供水. 排水体制：采用雨污分流的完全分流制排水系统。雨水量：按长沙市新暴雨强度公式计算.污水量按照给水量的