怡丰凯旋广场产品规划建议.ppt

怡丰凯旋广场 产品规划建议 一、风格建议 1、关于酒店建筑外立面的思考 鉴于本项目整体建筑风格为欧洲建筑风格，所以在项目规划设计中要尽量体现出欧陆风情，以差异化的形象建立较高的知名度； 而酒店作为整体项目的核心，必须淋漓尽致的展现整个项目的建筑特点，营造出足够的欧式建筑风格。 本项目现有酒店外立面设计比较普通，欧洲风格体现得不突出；其次，酒店整体设计与永州现有酒店设计相比，并无超越，很难引起轰动效应。 欧式设计风格纯粹，新古典主义的元素叠加手法使酒店显得厚重而华贵，而细节处的品质感也更能与项目整个调性相匹配，更具有高尚建筑的魅力。 参考 2、关于酒店大门的思考 酒店的大门就是项目的脸面，所以大门的设计要达到高人一等的效果，必须超过直接竞争对手——“红太阳”，这关系到项目的整体形象以及影响后续的酒店经营。 酒店大门要有一定立体感，不能太平面，必须要突出时尚现代感；酒店大门要设置一个停车接待的地方，体现出高贵的形象。 参考 1、步行街内街部分功能规划建议 步行街的设计要充分考虑到人流，特别是项目内部的环行步行街，首先要注意到方便消费人群的动向移动，以及遇到下雨等天气时的购物方便，其次要尽量贴近欧洲传统商业街区的建筑风格。 二、功能建议 内街部分 本项目现有街区设计基本符合项目大体需要，只是街铺铺面能够有更浓郁的商业和娱乐氛围就完美了。 原设计 内街设计一个步行长廊，体现出浓郁的欧洲风情，还可以方便下雨时的逛街购物需求。 参考 1、街铺部分第三层商铺的规划改造建议 项目的第三层商铺将是项目操作的难点，“红太阳购物广场”就是我们的例子，第三层商铺很难形成浓厚的商业氛围，会对项目销售带来很大难度，成为项目的鸡肋，如果能够合理变通，将对项目产生积极的影响。 三、规划建议 街铺部分第三层商铺 参考 鉴于项目商铺的造作难度，可以考虑将其改为住宅产品，减少一定的销售压力。 改造理由：利润最大化,风险最小化 1.如规划商业：销售难度很大，以后经营也会有困难； 2.如规划住宅：市场需求大，可快速收回成本，且第三层住宅是当地市场上最畅销，价格最贵的； 回报预估：约3500平方米X1500元/平方米=5250000元 3.如规划写字楼：当地市场写字楼购买的情况不大，一般是租赁或自建两种形式，租赁的单价约为10元/平方米/月； 回报预估：约3500平方米X10元/平方米X12月=420000元/年 5250000元/ 420000元/年=12.5年 写字楼的回报需12年以后才收回住宅的回报，因此建议规划成住宅 Thanks! 广州市东风东路555号粤海集团大厦六楼 T：(020)83855912 F：(020E：scgg138@126.com