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房地产《市场营销策划》课件
市场营销策划 第一章 市场营销策划的一般原理 第二章 市场营销策划基本流程 第三章 市场营销策划的调查研究 第四章 找准顾客心—市场定位策划 第五章 以谋制胜—市场竞争策划 第六章 追求卓越—企业形象策划 第七章 赢得芳心—顾客满意策划 第八章 彰显个性—产品策划 第九章 转动魔方—价格策划 第十章 开辟通路—分销策划 第十一章 多管齐下—促销策划 第十二章 接轨时空—知识营销策划 第十三章 共存共荣—关系营销策划 第十四章 方兴未艾—网络营销策划 第十五章 立体传播—整合营销策划 第一章 市场营销策划的一般原理 第一节 理论指向: 既是科学又是艺术 一、策划的地位与作用 策划与计划的区别: 策划的三要素 创意,即策划的内容必须独特新颖,令人叫绝。平平淡淡,没有新鲜感,就谈不上策划,只不过是一种计划安排而已。 创意是策划的重要特征之一。 目的(方向)创意必须有利于达成预定的目标,是为目标服务的,否则再好的创意也没有价值。 3.可行性 (可操作性) 策划的构想要有实现的可能,做到这一点,必须将创意与企业现有人力、物力、财力合理结合,最终能落到实处而且不产生负作用。无法实现的创意不是真正的策划,正像再好的点子,如果无法实施,只是启发人们的思路,不会产生效益。 可行性的另一层含义: 可行性? 天时 + 地利 + 人和 三、什么是营销策划? 三、营销策划--是企业对将要发生的营销行为进行超前规划和实际,以提供一套系统的有关企业营销的未来方案,这套方案是围绕企业实现某一营销目标或解决营销活动的具体行动措施。 第二节 实务操作:运作与创新 营销策划的分类: 第二节 实务操作:运作与创新 任务:站在战略经营单位的角度分析形势,制定目标和计划。 性质:是市场营销策划中至关重要的带有方向性、全局性和综合性的谋划。 特点:长期的、广阔的、综合的、连续的。 内容:是市场营销 是策划人员通过了解现状、预测未来、寻求和评价 第二节 实务操作:运作与创新 1)市场定位策划 市场定位策划是企业在寻求市场营销机会、选定目标市场后,在目标消费者心目中树立某一特定位置及形象的行为方案、措施。 2)市场竞争策划 市场竞争策划是企业在市场竞争中为保持其实力和发展其地位而进行的、基于长期考虑和具有长远意义的总体性营销谋略 第二节 实务操作:运作与创新 3)企业形象策划(CI策划,corporate identity) 企业形象策划指企业用于市场竞争的一切设计采取一贯性和统一性的视觉形象,并通过广告以及其他媒体加以扩散,有意识地造成个性化的视觉效果,以便唤起公众的注意,使企业知名度不断提高。 第二节 实务操作:运作与创新 4)顾客满意(CS,customer satisfaction)策划 顾客满意策划即从顾客的角度出发进行市场营销组合设计,以提高满意度为目标,进行企业营销策划,以顾客满意度作为指标评价企业营销活动效果的方法、措施、策略等。 第二节 实务操作:运作与创新 营销战术策划 特点:短期的、局部的、个别的、具体的。 内容:产品策划、价格策划、销售渠道策划、促销策划。 第二节 实务操作:运作与创新 2)价格策划 几个策划是企业产品在进入市场过程中如何利用价格因素来争取进入目标市场,进而渗透甚至占领目标市场,以及为达到营销目标而制定相应的价格策略的一系列活动及方案、措施。 第二节 实务操作:运作与创新 4)促销策划 促销策划是把人员促销、广告促销、公共关系和营业推广等形式有机结合,综合运用,最终形成一种整体促销的活动方案。 第二节 实务操作:运作与创新 1)知识营销策划 知识营销策划是以创新产品为对 象,以知识、技术为媒体的营销理念和方式,以产品的科技创新和创新产品的知识促销、知识服务为突破口,从而培养和创造出一个崭新的生产体系的全过程及其活动。 第二节 实务操作:运作与创新 2)关系营销策划 关系营销是把营销活动看成是一个企业与顾客即消费者、供应商、经销商、竞争者、政府机构、社区及其他公众发生互动作用的过程,其核心是建立并发展与这些公众的良好关系。在这一过程中,营销人员对顾客所做的分析、判断、构思、设计、安排、部署等工作,便是关系营销策划。 第二节 实务操作:运作与创新 3)网络营销(cyber marketing)策划 网络营销策划是指企业以电子信息技术为基础,以计算机网络为媒介手段,对将来要发生的营销活动及行为进行超前决策(包括网络营销调研、网络产品开发、网络分销、网络促销、网络服务等)。 第二节
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