房地产交易经营课程讲义.pptVIP

房地产E网 房地产E网 第一节????????? 房地产的买卖经营 第二节????????? 房地产的租赁经营 教学目的和要求 通过本章教学，使学生对房地产交易经营的基本业务有一个全面的了解 重点：掌握房屋出售、出租的条件要求、特征； 土地使用权出让与转让的特征、条件。难点：土地使用权出让与转让的区别与联系。? 第一节 房地产的买卖经营 房地产经营 是指房地产的产权人将产权有偿出让 给买受人的一种交易活动，我国房地产表现 出房屋权和土地使用权结合在一起的特点。 一、房屋买卖经营 1、房屋出售 了解房屋出售的手续，资质条件及注意事项 2、房屋的预售 3、房屋的买卖 房屋买卖的经营活动还包括已使用的房屋的买 卖活动 二、地产买卖经营 （一）地产经营概述 1、地产买卖经营的相关概念 土地使用权出让： 指国家将一定年限内的国有土地使用权出让 给土地使用者，由土地使用者向政府支付土地出 让金的行为。 土地批租市场 （国有土地使用权 出让给土地使用者） 土地的征购市场（由国家向农村 集体用地征购） 房地产一级市场 土地使用权转让： 指土地出让后土地使用权受让人将土地使用权转移的行为，包括出售、交换和赠与等。 土地使用权的转让属于房地产二级市场。 2、地产买卖经营的特点 （二）土地使用权出让市场的运行程序 我国国有土地使用权的有偿出让，目前 主要有三种方式： 协议出让土地使用权 招标出让土地使用权 拍卖出让土地使用权 ? 第二节 房地产的租赁经营 房地产租赁经营 是指房地产产权人把产权出租给承租人 是使用，承租人按协议要求使用房屋和支付租 金的交易方式。 一、房屋租赁的基本原则 1、为承租的用户和单位服务的原则 2、维护公有财产的原则 3、提高经济效益的原则 4、充分发挥房屋效用的原则 5、保持租赁关系正常的原则 ? 二、房屋出租的特点 1、房屋出租不发生产权转移 2、租金是出租人房屋产权的表现 3、房屋出租与土地使用权出租是同时的 4、承租权是一种地上物权 5、房屋租赁有最长期限 ? 三、房屋出租 1、房屋出租的条件 公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋 和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。 下列情形之一的房屋不得出租： （1）未依法取得《房屋所有权证》的； （2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或 者以其他形势限制房地产权利的； （3）有房屋未取得共有人同意的； （4）权属有争议的； （5）属于违章建筑的； （6）不符合安全标准的； （7）已抵押，未经抵押权人同意的； （8）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规 定的。 2、房屋出租的程序 3、租赁双方的权利义务 ? 复习思考题 1、房地产买卖经营注意事项 2、房屋租赁的特点 ? ? 房地产E网 房地产E网