- 1、本文档共140页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
房地产开发企业所得税政策讲解教案
国家税务总局所得税管理司 何道成 2008.7.15 第一部分 房地产开发企业所得税政策讲解 第二部分 房地产开发企业计税成本讲解 第三部分 税政问题解答 第一部分房地产开发企业所得税政策讲解 国税发31号文出台背景 房地产业企业所得税征管主要问题: ○缺乏开发产品完工标准 房地产开发企业不能及时结转成本 预售收入不能及时结转为实际收入 不能依法申报缴纳企业所得税。 ○伪造或高估成本 多列预提费用 混淆成本对象界限 国税发31号文出台背景 ○利用关联关系转移利润 ○企业之间也存在相互利用,共同偷逃税款问题 ○税收征管难度大 税收制度不完善 地方政府干预过多 国税发31号文出台背景 针对房地产开发企业所得税征管过程中存在的上述问题,国家税务总局在2003年度出台了国税发[2003]83号文,2006年度,国家税务总局又对[2003]83号文进行了进一步修订、完善,再次出台了税发[2006]31号文。 正文架构 一、未完工开发产品的税务处理 二、完工开发产品的税务处理 三、开发产品预租收入的确认 四、合作建造开发产品的税务处理 五、以土地使用权投资开发项目的税务处理 正文架构 六、开发产品视同销售行为的税务处理七、代建工程和提供劳务的税务处理八、开发产品成本、费用的扣除九、征收管理十、适用减免税政策十一、新文件适用范围和执行时间 第三部分 正文讲解 一、未完工开发产品的税务处理 (一)预售收入 ---开发产品完工前取得的销售收入,包括定金、内部认购、会费等 (二)预计计税毛利率和毛利额 ---预售收入尚未扣除期间费用、营业税金及附加 (三)计税成本结算的时点 ---从税收法理上理解,应确定为完工之日 一、未完工开发产品的税务处理 (四)预征 ---外税,对预售收入预征企业所得税---从事房地产开发经营的外商投资企业预售房地产并取得预收款的,当地主管税务机关可按预计利润率或其他合理办法计算预计应纳税所得额,并按季预征所得税,待该项房地产产权转移、销售收入实现后,再依照税法有关规定计算实际应纳税所得额及应纳所得税税额,按预缴的所得税额计算应退补税额。 一、未完工开发产品的税务处理 (五)实际征收 ----内税,对预售收入采取的是实际征收企业所得税。 ----预征和实际征收在法律责任上存在本质上的差别。 一、未完工开发产品的税务处理 (六)预计计税毛利率的分类 ---经济适用房 ---非经济适用房 经济适用房 ○计税毛利率不得低于3% ○必须符合建住房[2004]77号文的规定 一、未完工开发产品的税务处理 (六)预计计税毛利率的分类 经济适用房 ○省会城市、直辖市、计划单列市城区和郊区,不得低于20%; ○地及地级市城区和郊区,不得低于15%; ○其他地区,不得低于10% 当前需要探讨的两个问题:限价房和危房改造换迁房。 二、完工开发产品的税务处理 (一)开发产品完工标准 (二)完工开发产品的税务处理 (三)完工开发产品的税务管理 (四)销售收入范围 (五)销售收入确认原则 二、完工开发产品的税务处理 (一)内税---开发产品(成本对象)完工标准 ○竣工证明已报房地产管理部门备案 ○开始投入使用 ○取得初始产权证明 上述三个只要具备其中的一个条件,就应视为开发产品已完工 二、完工开发产品的税务处理 外商投资企业完工标准(142号文) ○企业应以房地产管理部门出具工程项目合格证明之日; ○或者首笔房地产使用权交付之日; ○或者办理首笔产权转让手续之日的较早者为房地产销售开始。 二、完工开发产品的税务处理 (二)完工开发产品的税务处理 ○预售收入确认为实际销售收入 ○结转计税成本 ○计算实际毛利额,并进行差异调整 注意差异调整时点、口径、方法 二、完工开发产品的税务处理 (三)完工开发产品
您可能关注的文档
- 成都商超新媒体推广企划.ppt
- 成都市天盛壹中心大都汇商业广场招商总结报告_71.ppt
- 成都好耶传媒视频广告优势简介.ppt
- 成都天来国际广场招商手册.ppt
- 成都房地产投资机会分析研究报告+市场和消费者需求.ppt
- 成都市洪河片区规划方案征集.ppt
- 成都服务式公寓专项调研.ppt
- 成都理工大学__电法勘探.pptx
- 成都电子接卸高等专科学校.ppt
- 成都畅销别墅项目分析案例.ppt
- 英语人教PEP版八年级(上册)Unit4+writing+写作.pptx
- 人美版美术四年级(上册)8 笔的世界 课件 (1).pptx
- 人美版美术七年级(上册)龙的制作.pptx
- 英语人教PEP版六年级(上册)Unit 2 第一课时.pptx
- 数学苏教版三年级(上册)3.3 长方形和正方形周长的计算 苏教版(共12张PPT).pptx
- 音乐人教版八年级(上册)青春舞曲 课件2.pptx
- 音乐人教版四年级(上册) 第一单元 音乐知识 附点四分音符|人教版.pptx
- 英语人教PEP版四年级(上册)Unit 6 Part B let's learn 1.pptx
- 道德与法治人教版二年级(上册)课件-3.11大家排好队部编版(共18张PPT).pptx
- 人美版美术七年级(上册)《黄山天下奇》课件1.pptx
文档评论(0)