房地产营销-泰盈·八千里十八点分析.ppt

泰盈·八千里十八点分解 地块 文脉 泰盈·八千里位于常州西城板块的核心，怀德南路55号。按照常州市“拓展南北、充实东西、提升中心”的空间发展战略，从目前 “一体（主城区）、两翼（北翼、南翼）框架，将构筑成“一城四翼”的城市空间布局，随着BRT二号线通车以及城市轻轨的规划建设，凌家塘区域作为“西翼”的重要组成部分，将快速发展成为常州的城市副中心。 主题 66万平米国际生态社区 商业 泰盈·八千里萃取米兰时尚精华，5万平米开放式意大利风情商业街，沿着项目外街蜿蜒展开，其不只是是社区商业街，更是整个片区的区域商业配套，它的出现，注定要改变常州西城的商业现状，开创常州西城的时尚商业新时代。 教育 幼儿园：花园幼儿园（示范性幼儿园、绿色幼儿园、市幼儿体操训练基地） 小学：西林小学、花园一小（江苏省实验小学、市德育先进学校）、花园二小、城南小学、谭墅小学（邹区先进学校） 中学：西林中学、西林职业高级中学、常州市第五中学高中部（市重点中学，在建中）、花园中学 高校：交通技师学院、石化学院、江苏工业学院、江苏省城建学校。 交通 BRT2号线已于5月开通 周边现有公交线路: 5路、5-1路厚余金鸡线、22路、221路、310路、328路、328-1路、328-2路、517路。（全部为城际公交） 5路： 花园公交中心站—泰村 运营时间：5：00—18：30 5-1路厚余金鸡线:花园公交中心站—厚余金鸡村 运营时间：6：10—17：50 22路： 关河东路公交回车场－邹区镇政府 运营时间：5：50—17：20 310路：　火车站西广场公交回车场—嘉泽 运营时间： 5:30—18:00 328路：火车站西广场公交回车场—东安 运营时间： 5:05 —18:20 328-1路：火车站西广场公交回车场—伍巷 运营时间：每日8个班次 328-2路：火车站西广场公交回车场—西鲁村委 运营时间：定时班线 517路：南洋广场—奔牛供电所 运营时间： 5:10 —17:10 项目距常州客车站和火车站的车时约为10分钟，车程约为8公里。 距常州机场的车时约为20分钟，车程约为18公里（走312国道）。 会所 泰盈?八千里，用心匠造中心景观会馆，其会馆毗邻5万平米社区中心园林放眼600米绵延景观长廊，以其享之不尽的清新与惬意，为业主量身定做休闲领地。会馆内部设各类休闲设施，业主无需走出社区，便可尽享休闲之趣。 物管 24小时客户服务中心 智能IC卡系统为小区居民提供电子计费管理、采用电脑遥控系统进行入口管理。 24小时保安巡逻服务，电子巡更系统 小区车库设置全电脑化管理系统，安全门设置可视电话。住宅设置红外线及磁接触防盗系统。 规划 泰盈?八千里以九宫格局为规划脉络，其九大景观空间将社区有机分成九大组团，每个组团由合理的数座不同物业形态围合而成，围合的建筑结构在增加了楼体每单元的受光面积的同时，又营造一个静谧专属的私密院落空间。社区内部园林精致高雅、独具格调，实现了每户的景观价值最大化。 环境 以近4000平方米的生态湖为中心，以1200米缓跑径为线，组合100多个景点，架空层绿化延伸了空间景观，大手笔打造50000平方米超大规模、超常气度的水景园林主题公园。设计上充分考虑绿地、水、泳池、阳光等元素有机结合，同时在道路、广场等大景点，以挺拔、冠幅大的常绿乔木为主；在小品、小景中又以低矮灌木、攀藤植物为主两者相互结合形成一个全方位的立体绿化空间。流水景墙、临水观景步道、亲水休闲广场、观景台、木曲桥等结合小区丰富多样的植物和小品，充满自然与质朴的气息，为业主提供一个广阔的绿色运动休闲空间。 平面 1、南北通透、尽享浩瀚中央公园园林及110米超宽楼距。 2、全明设计，纵享阳光、清风，让风景成为生活的背景。 3、户型方正实用，朝南主卧带转角景观外飘窗，延伸视野。 4、5号楼270°景观阳台。 立面 泰盈八千里建筑以板楼为主，以BLOCK空间围合，基本以高层为主，体量丰富多样，排列有序，配上各个主题的园林景观，丰富了视野的层次感，建筑立面风格是以现代风格为主，但是在材料选用，细部刻画上，沿袭了欧洲学院派的严谨设计手法，以浅咖啡色和棕色面砖组合混贴的外墙色彩温暖阳光，建筑富于雕塑般的体快感，整体造型简洁有力，细部丰富精致，在沿街，泰盈八千里打造了具有时尚现代风格的风情商业街，庄重的入口门廊，厚重的基座搭配轻巧的玻璃窗，面砖搭配石材，局部镶嵌玻璃，形成经典又时尚的立面风格。