房地产营销策划-伟星8月整合推广策略.ppt

F 高层报广 G 售楼部包装 G 高层通路包装 表现方案四 圣地雅歌 A 别墅级新品报广 “ 攻击时间 ” 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 ………… 多层亮相 ………………………………………………… 完成所有包装 多层媒体主攻期 …………………........... 每周双攻击 高层入市主攻期 老业主、商铺业主推介 NO.8 圣地雅歌别墅级产品完胜 “ 整合别墅级产品 ” * 圣地雅歌8月是多层开盘，10月是高层开盘， 建议8月集中力量支持到非别墅产品的销售和 预订，提前实现今年非别墅类产品的完胜。 使下半年能集中力量进行别墅的全力突破。 “ 攻击路线 ” 圣地雅歌8月攻击 第一攻击 开盘报广攻击 第二攻击 户外积累 第三攻击 售楼部主推 第四攻击 参观通路包装 NO.9 8月表现方案 表现方案一 发布会背景板 表现方案二 DM礼品 表现方案三 凤凰城 A 凤凰城报广 B 凤凰城户外控制 C 九华北路控制 D 参观通路 E 售楼部引导 [ 远见危机 ] 8月整合推广策略 凤凰城 / 圣地雅歌 / 平湖秋月 / 左岸生活 NO.1 “11581”套 “ 客户需求极大释放 ” * 根据官方公布数据，截止6月30日，芜湖市区 总共成交11581套房源，对市区人口的辐射影 响超过3万人，客户需求在今年上半年已被极 大释放，后续市场的消费力值得谨慎。 …… 伟星置业截止6月20日销售2057套…… NO.2 密集供应 “ 芜湖下半年集中放量 ” * 受08年局势影响，09年初各开发商大多没有 新动工；由于春节后销售纷纷回暖，我们的 竞争者年中纷纷增加新开工，可以预见下半 年芜湖市场将集中放量，新推房源的数量不 容小视。 NO.3 伟星大货量 “ 伟星集中放量 ” * 伟星8月份将推出凤凰城北岛多层水云间和高 层部分，仅这两部份的货包就达665套。另下 半年将有圣地雅歌的多层和高层产品，左岸 多栋高层开盘，平湖秋月1号推出。凤凰城北 岛北面高层也将于年底推出。不计伟星城的 前提下，整体的货包就已经非常庞大，后续 的销售压力不小。 凤凰城 最后的多层 479套 8月开盘 高层 186套 8月开盘 高层 剩余78套，售152套 凤凰城商业街 小商铺仅余20套左右 别墅总共剩余28套 含两套样板房， 联排为5套，剩余独栋 圣地雅歌 下半年推出268套 高层 180套，已预订109套 多层48套 预订超过90% 联院 在售剩余19套 花园洋房 3-02剩余12套 左岸生活 最快10月开盘 下半年预计推出432套 B1 B2 B3 B6 B14 B16 E2 B1 48套 B2 51套 B16 169套 E2 48套 B3 72