李嘉诚商业帝 国“向西”战略的四大理由.docxVIP

李嘉诚商业帝国“向西”战略的四大理由2013-09-25?陈琳琳?? ?商业汇评在过去的两个月里，由李氏家族把持的“长江实业”与“和记黄埔”频频抛售资产，从百佳超市到上海陆家嘴东方汇经中心写字楼，再到广州西城都荟广场及停车场，一连串涉及金额达410亿港元(下同)的套现行动引发业界震动。从“塑胶花大王”到亚洲首富李嘉诚从“塑胶花大王”到亚洲首富　　在过去的两个月里，由李氏家族把持的“长江实业”与“和记黄埔”频频抛售资产，从百佳超市到上海陆家嘴东方汇经中心写字楼，再到广州西城都荟广场及停车场，一连串涉及金额达410亿港元的套现行动引发业界震动。　　伴随着内地、香港资产的陆续出手，李氏父子却在欧洲同时上演了一系列的收购大戏，仅2013年上半年就完成耗资249亿港元的四宗海外并购。连英国媒体都惊呼：李嘉诚要并购“整个英国”。2010年时，欧洲业务只占和记黄埔盈利比重的19%，但到了今年上半年，这一数据已上升到35%。　　于是乎，李嘉诚“逃离内地、脱港入欧”的猜测甚嚣尘上。在各种质疑下，李嘉诚近日公开回应，“我爱香港、爱国家，长实和黄绝对不会迁册，相信多年后都会屹立于香港。”他表示自己绝对不会从内地撤资。然而李嘉诚也不否认，“生意规模大小会随香港及世界的政治和经济情况而作出决定，当然股东的利益，我亦要负起绝对的责任。买卖资产是商业决定。”　　尽管李嘉诚暗示，出售资产是出于商业利益考虑，但值得注意的是，“长和系”此轮出手的资产均是其培育多年的“压箱底”长线投资项目，并非短线投资可比。在专家看来，这样的举动意味着李氏父子虽然不会离开赖以起家的香港、内地和亚太市场，但其看淡内地及香港、强化欧洲的全球化资本运作策略，显露无遗。抛售长线投资的信号　　“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！”万科董事会主席王石在微博上的评论，一石激起千层浪。“李嘉诚转让资产并不可怕，不过这次出手的是他培育多年的长线投资项目，这说明他对中国消费市场的判断发生了变化。”原和记黄埔的一位高管向南都记者表示。　　据历史资料显示，东方汇经O F C是长江实业与和记黄埔于2006年10月联手以8 .32亿元从富都世界发展有限公司手中购得。这是长江实业在上海的第一栋甲级办公楼，位于陆家嘴金融核心区，毗邻上海中心、环球金融中心及金茂大厦。该项目建筑面积超过11万平方米，拟建35层楼，原计划于2014年落成投入使用。　　从拿地到入市，该项目已历经7年时间，直到去年，长江实业高管还对外表示，将长期持有这一项目。但仅仅一年之后，“长和系”便改变决策，着实令业界吃惊。　　同样让人吃惊的，还有广州的西城都荟。尽管目前该商圈仍在起步，西城都荟前期招商多有波折，以至于开业率只有75%，但凭借入市时的低成本，该项目俨然也是“长和系”在广州的“小银库”。　　“这是广州地铁一号线开建时政府拿去香港招商的首批地块之一，当时卖了99宗地，地铁上盖的有24宗地。广州地铁一号线2000年左右通车，那时候C B D区的珠江新城地价大概不到3000元/平方米。”广州地产界资深人士向南都记者表示，由此推测“长和系”当初拿下西城都荟地块的价格，应该不到3000元/平方米。　　据悉，该项目占地7.1万平方米，总建筑面积达42万平方米，除8栋25-50层不等的1896套高层“逸翠湾”住宅外，附设一个8.8万平方米的购物中心“西城都荟”。从上世纪90年代拿地至2005年动工开建，再至2012年商业项目开业，缓慢的开发周期长达20多年，其中，仅“囤地”就超过了10年。　　“等2008年逸翠湾开盘，其住宅价格已卖到1 .5万元/平方米，到2011年该楼盘售价最高达3.8万元/平方米，成为当地的楼王。”上述地产界资深人士粗略统计，就住宅部分的收益来说，“长和系”已收回投资回报并创下可观收入。　　西城都荟原计划2007年开业，但因多重因素影响，最终延期5年后于2012年面市。不过，南都记者了解获悉，西城都荟与重庆大都会广场、上海梅龙镇广场及北京东方新天地可以说是和记黄埔在内地商业地产长线投资的“四大金刚”。2011年，它们创造了4 .68亿港元的租金回报，虽然2012年北京东方新天地单独上市后不再列入租金收入，但上述“三大金刚”2012年的租金收入也有4.06亿港元。　　如今，广州西城都荟广场和停车场以30亿港元被出售，和记黄埔为此获得4 .93亿港元收益。但南都记者留意到，和黄与长实其实分别持有广州西城都荟广场各50%股权，这意味着，在此次交易中，“长和系”最终获得的收益应该是9 .86亿港元，投资回报率相当惊人。　　相对于上海东方汇经O F C和广州西城都荟这两个长线项目的成长空间，百佳从财务表现来看，似乎没有较大优势。根据和黄年报显示，百佳超市的毛利也仅有2%- 3%。这意味着，李嘉诚将数十亿资产放在