第十二章物权法文件材料教学稿件.ppt

用益物权的特征： (1)用益物权以对标的物的使用收益为其主要内容，并以对物的占有为前提； (2)用益物权是他物权、限制物权和有期限物权； (3)用益物权的对象可以是不动产或动产。 二、用益物权的种类 (一)土地承包经营权 土地承包经营权是指承包人(公民或集体)因从事耕作、种植或其他生产经营项目而承包使用、收益集体所有或集体使用的国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利 。 (二)建设用地使用权 建设用地使用权(传统民法上的地上权)是因建造建筑物、构筑物及其附属设施而依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利。 建设用地使用权的特征： (1)建设用地使用权是存在于国家所有的土地之上的物权； (2)建设用地使用权是以保存建筑物或其他工作物为目的的权利； (3)建设用地使用权是使用他人土地的权利。 (三)宅基地使用权 宅基地使用权是指宅基地使用权人依法享有对集体所有的土地占有和使用的权利，宅基地使用权人有权自主利用该土地建造住房及其附属设施。 (四)地役权 地役权是利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。 如：1、取水或汲水地役权，即为了需役地的便利在供役地上取水或汲水的权利； 2、导水地役权，即利用管道或沟渠经过供役地把水导入需役地的权利； 3、排水地役权，即把生活或生产过程中产生的废水排入供役地或经过供役地排向他处的权利。 4、眺望地役权，即为了确保在自己的土地或建筑物中能够眺望风景，约定供役地的物权人不得建造或种植超过一定高度的建筑物或竹木的权利。 5、采光地役权，即为了改善自己的土地或建筑物的采光效果，约定供役地的物权人在一定的区域不得建造建筑物或种植竹木，或者建筑物、竹木不得超出一定高度的权利。 6、支撑地役权，即利用他人已经建成的墙壁搭建房屋或其他地上定着物的权利，设立此种地役权往往为了节省建筑成本或为了扩大房屋的使用面积。 7、放牧地役权。即按照约定在供役地上放牧牛、马、驴等牲畜的地役权。 8、建造附属设施或安设临时附着物的地役权。 需役地的物权人为了更好地利用自己的土地或建筑物，可以与供役地的物权人协商，支付一定的对价，取得一项在供役地上建造建筑物之附属设施或安设临时附着物的役权。 9、排污地役权。在生产过程中需要排放污染物的企业，尽管其营业可能已经获得环保部门的行政许可，但此种排污行为客观上会给相邻不动产的利用造成损害或不便，企业可以与相邻不动产物权人订立契约，支付对价，获得一项排污地役权。 地役权的特征： (1)地役权是使用他人不动产的权利； (2)地役权是为自己不动产的便利的权利。 第四节 担保物权 一、抵押 （一）抵押的概念 抵押，是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 抵押中提供财产担保的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第十二章 物权法 第一节 物权概述 一、《物权法》的出台 2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过了《物权法》，并于2007年10月1日起施行。 四、物权的效力 物权的效力是指法律赋予物权的作用力与保障力，也是物权依法成立后发生的法律效果。物权的效力主要包括物权优先效力和物上请求权。 物权的优先效力案例： 案例1（p197） (1)甲、乙之间的买卖合同有效。根据《物权法》的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。在本题中，尽管乙未办理产权变更登记，但不影响甲、乙之间买卖合同的效力。 (2)丙有权要求乙搬离房屋。根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。在本题中尽管甲、乙之间的买卖合同有效且乙已经取得房屋的占有，但由于未办理产权变更登记，乙尚未取得房屋的所有权。而丙已经办理了产权变更登记，丙依法取得房屋的所有权，因此，丙有权要求乙搬离房屋。 (3)丙不应承担房屋意外焚毁的风险。根据《合同法》的规定，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担。在本题中，由于甲没有向丙交付房屋