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住宅调研与设计构思案例 案例1: 中小套型住宅实态调查与精细研究分析 一、实态调查的研究分析 1、受调查家庭的基本信息 （1）受调查者家庭构成 单身家庭7%， 单亲家庭1%， 夫妻家庭11%， 核心（两代）家庭为70%， 主干（三代）家庭为11% （2）受调查者家庭人口 1 人7 % ， 2 人12%， 3人66%， 4人9%， 5人6%。 大部分家庭以“夫妻+1个小孩”的3人核心（两代）家庭为主。 2、受调查套型的基本情况 （1）受调查套型类型 三室二厅49%， 三室一厅6%， 二室二厅35%， 二室一厅8%， 一室一厅2%。 （2）受调查套型面积 70～80㎡58%， 60～70㎡23%， 50～60㎡14%， 40～50㎡4%， 40㎡以下1% 中小套型住宅最普遍的是三居室套型（55%）和二居室套型43%），这也是当前城市住宅的主力套型，对其进行精细化研究具有现实性意义。 3、对现状居住空间的评价 （1）住宅套型基本评价 受调查者就套型的基本情况（包括房间数、面积、布局、朝向、通风、采光和隔声） 进行打分，“-3”～“3”7个级别数字分别代表“非常不满意”～“非常满意”7种评价，“0”为中性评价表示不好不坏。 得分都集中在1.00~1.50的范围内，说明居住者对其现状居住空间基本满意，但还希望能对其进行优化。 大多数居民都表示希望能增加套内的面积，但在中小套型住宅面积限定的情况下，对面积的合理分配和利用比单纯地扩大面积更为重要。 （2）住宅各房间功能评价 针对各房间功能分别进行评价。受调查套型的主卧、起居厅、次卧、生活阳台、书房、主卫和餐厅能基本满足居民的需求，而厨房、服务阳台、次卫和门厅则不能满足居民的需求。 二、中小套型的精细设计 结合居住者的居住需求，着重探讨中小套型住宅适宜的功能配置和合理的面积配比。 1 、适宜的功能配置 受调查者的居住意向分析根据统计， 总体上最希望增加的功能房间依次为书房（ 3 4 % ） 、储藏室（ 3 2 % ） 、健身房（ 1 9 % ） 、卫生间（12%）、其他（2%）和工人房（1%）。 居民希望能增加书房、储藏室和健身房等能提高生活品质的房间。 中小套型适宜的功能配置 综合以上对实态调研套内功能配置现状及用户对功能空间的需求研究，结合相关功能空间的整合研究，分别对一居室套型、二居室套型和三居室套型提出适宜的功能配置： 一居室套型适用于单人或青年夫妻二人居住，除需要起居厅、主卧、厨房和卫生间4个必备功能空间外，还适宜设置生活阳台。 二居室套型适用于3人的核心家庭，相比一居室套型需要增加次卧和生活阳台，另外视情况适宜设置餐厅和服务阳台。 三居室套型还是以3人的核心家庭为主，相比二居室套型需要增加餐厅、次卧和服务阳台，另外还适宜设置门厅、主卧卫生间和储藏室。 在二居室套型和三居室套型中可以将1间次卧设置成多功能间，根据不同居住需求设置成书房、健身房或工人房。 2、合理的面积配比 在住宅设计中，各空间的面积分配，是根据空间的功能特点、人体活动以及家具设备的空间需求等因素来确定的。 中小套型住宅因为面积有限，需要综合考虑各空间面积分配的相互制约关系，将总面积进行合理地分配，不能将某些空间面积设定过大，而过度缩减其余空间的面积，这样会影响正常的使用功能，降低居住品质。 由于厨房、卫生间功能设备集中，又是频繁使用的空间，因而在中小套型住宅中要给厨房、卫生间留有足够的面积。 （1）受调查套型的面积配比现状 通过对受调查套型的测绘、面积核算以及数据分析，总结出现状中小套型各功能房间的主要面积分布区间及其平均值。 门厅2～4㎡（62.7%）， 起居厅14～22㎡（75.0%）， 餐厅6～12㎡（83.3%）， 主卧室10～16㎡（82.0%）， 次卧1在8～12㎡（80.6%），次卧2在6～10㎡（74.5%）， 厨房4～7㎡（69.0%）， 主卧卫生间3～5㎡（78.6%），次卫3～5㎡之间（71.0%）， 储藏室2～4㎡（58.8%）。 （2）受调查者的居住意向 针对用户希望扩大的房间和同时可以缩减的房间进行问卷调查。 用户希望扩大的房间依次为卫生间（27%）、次卧（20%）、厨房（18%）、书房（9%）、起居厅（9%）、餐厅（7%）、储藏室（4%）、阳台（4%）和主卧（2%）。 针对扩大一个房间需要相应缩小一个房间面积时，用户认为可以缩减的房间依次为起居厅（33%）、主卧（21%）、阳台（17%）、餐厅（7%）、次卧（7%）、其他（5%）、书房（4%）、卫生间（4%）、厨房（1%）和储藏室（1%）。 和传统观念“大厅小室”不同的是，在中小套型的面积限定下优化面积配比，大部分用户希望缩小起居厅、主卧、阳台等传统的大空间，而将面积用于扩大卫生间、厨房、书房等