[经济学]2第二章房地产估价7-10.pptVIP

房地产估价Real Estate Appraisal 房地产估价是指专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析房地产价格影响因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定活动。 起初：房地产交易管理的需要 现今： 房地产买卖、租赁的需要 房地产抵押、典当的需要 房地产拆迁、征收、征用补偿的需要 房地产税收的需要 房地产保险与损害补偿的需要 房地产纠纷调处、司法鉴定的需要 企业发生有关经济行为的需要 房地产管理的需要 其他方面的需要 例2-1 例2-2 产生背景-90年代 作 业 一、名词解释 房地产估价 合法原则 最高最佳原则 替代原则 估价时点原则 二、房地产估价的合法原则包括哪些方面？ 作 业 三、最高最佳原则使用的标准是什么？如何判断？ 四、案例分析 有一建筑面积为10000平方米的新建建筑物，土地面积为4000平方米；用成本法估算出的该建筑物的重置价格为每平方米2000元；用市场比较法评估得出其房地价值为每平方米3000元，土地价格为每平方米2000元，试分析该建筑物是否为最高最佳使用？如不是怎样改进为最高最佳使用？ 1、不得做任何虚伪的估价，应做到公正、客观、诚实 2、应保持估价的独立性，必须回避与自己、近亲属或其他有利 害关系人有关的估价业务 3、 如果感到自己的