[工学]房地产估价.doc

房 地 产 抵 押 估 价 报 告 估价项目名称: 华中科技大学文华学院 委 托 方： 华中科技大学文华学院 估 价 方： 武汉威龙房地产估价有限公司 估 价 人 员： 邓 威 威 、 舒 玉 龙 估价作业日期： 2011年6月27日—2011年7月1日 估价报告编号： 武国用（2002）字第××××号 目 录 致委托方函 ………………………………………………………………2 估价师声明 ………………………………………………………………5 估价的假设和限制条件 …………………………………………………6 房地产估价结果报告 ……………………………………………………7 （一）委托方………………………………………………………………7 （二）估价方………………………………………………………………7 （三）估价对象……………………………………………………………7 （四）估价目的……………………………………………………………11 （五）估价时点……………………………………………………………11 （六）价值定义……………………………………………………………12 （七）估价依据……………………………………………………………12 （八）估价原则……………………………………………………………13 （九）估价方法……………………………………………………………13 （十）估价结果……………………………………………………………14 （十一）估价人员…………………………………………………………14 （十二）估价作业日期……………………………………………………15 （十三）估价报告应用的有效期…………………………………………15 房地产估价技术报告 ……………………………………………………16 （一）区域因素分析………………………………………………………16 （二）个别因素分析………………………………………………………16 （三）市场背景分析………………………………………………………17 （四）最高最佳使用分析…………………………………………………17 （五）估价方法选用………………………………………………………18 （六）估价测算过程………………………………………………………18 （七）估价结果确定………………………………………………………28 附件 ………………………………………………………………………29 致委托人函 华中科技大学文华学院： 承蒙贵方的委托，我公司对位于武汉市洪山区华中科技大学文华学院内学生食堂(地号 ××××)全座房地产进行了抵押评估。此次评估目的是确定该房地产的市场价值，为委托人以估价对象进行房地产交易工作提供价格参考依据。估价时点为2011年6月27日。 在整个估价过程中，注册房地产估价师本着独立、客观、公正的原则，在对估价对象进行了实地查看、广泛收集有关市场信息和估价对象信息的基础上，全面分析了影响估价对象转让价格的因素，运用成本法、收益法等估价方法对估价对象进行了评估，确定估价对象房地产市场价值为为人民币7678100 元，大写：柒佰陆拾柒万捌仟壹佰元整。 武汉威龙房地产估价有限公司 法定代表人：邓威威 二○一一年七月一日 注册房地产估价师声明 我们郑重声明： 我们郑重声明： ⑴我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 ⑵本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 ⑶我们与本估价报告中的估价对象没有（或有已载明的）利害关系，也与有关当事人没有（或有已载明的）个人利害关系或偏见。 ⑷我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 ⑸我们已（或没有）对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘（在本声明中应清楚地说明哪些估价人员对估价对象进行了实地查勘），估价人员对估价对象的勘查限于估价对象的外观和使用状况，估价人员不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任，也不承担对其他被遮盖未暴露及难于接触到的部分进行勘查的责任。 ⑹没有人对本估价报告提供了重要专业帮助（若有例外，应说明提供重要专业帮助者的姓名）。 ⑺本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做