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本科毕业论文开题报告 学 号： 姓 名： 任莉 指导教师： 赵迎新 论文题目： 连锁零售店 二、国内外研究现状及分析 1、国内分析： 商业位置的选择，是商业经营战略成败的关键因素。为有效地促进商业选址的成功，不少学者从不同角度对商业选址问题进行了探讨。 张素丽、李鹃、商和功、阎实等人从不同角度分别论述了影响商业选址的主要因素； 张雄总结了便利店的店铺选择与经营特点；曹迪、尚春香分别以国美和便利店为实例进行了其选址分析； 张玲利用博弈分析在大中小商业协调发展上做了分析； 白光润在《城市商业区位诊断研究》中将商业区位选择问题进一步理论化、应用化；曹嵘、白光润分析了交通影响下的城市零售商业微区位选择问题； 杨海丽、杨红茹、陈章喜和张建华分别分析了商业选址策略； 李扬荻分析了大型零售商业选址的模型。 这些研究或者仅从定性角度分析，或者没有提出模型具体怎么量化，而陈姚和刘娜分别提出的基于GIS 的商业网点选址虽比较科学，但目前的数据水平又无法满足GIS 对数据的要求,因此，十分有必要研究一套适于商业选址的可操作性强的量化模型。本文以此为切入点，以现代商业选址成功的典范之一肯德基为实例，以兰州市肯德基的布局为研究对象，剖析其选址的特点，从中探求现代商业选址的基本影响因素及其影响度的大小，以期为现代商业微观选址提供客观、科学、可操作的依据，促进现代商业选址的成功。 2、国外分析 （一）第一阶段：步行时代 第一阶段开始于19 世纪末到20 世纪初，商业地理学者主要采用试错与关联路标的方法。在 19 世纪之前，零售商业区位决定方法依旧比较简单，一直定位在市区的商业节点。零售商业区位分析采用的方法主要有试错法，数人流法和关联路标法，其中关联路标法在当今区位选址上依旧是使用最多的方法之一。 （二）第二阶段：制图时代 随着汽车时代的到来，公共交通与私人汽车的使用，城市交通景观发生了很大改变。人们生活与购物方式的改变、交通方式的改变使整个区位选址变得复杂。零售商不再简单的将区位选在中心商业区的标志位置，而偏向采用制图表示法，它用图来描述市场区域。在很多方面，用图形表示服务的市场区域，这种方法减少了分析者对路标方法的依赖性，它可以通过地图评估分布在市场区域内相互关联的路标。这种制图方法又叫做消费点分析法(consumer point methods)，它首先确定消费者分布状况，然后计算消费者分布密度，收入情况等，这些情况都可以用图形表示出来，这种方法是被阿普尔鲍姆(1966) 提出的。之后，阿普尔鲍姆的消费点方法被后人进行了扩展，产生了拇指法则（thumb methods）与核心方法(kernel methods)。这些方法都用于描述市场区域。市场区域、市场渗透的描述与类似程序主要是通过其它地理技术来描述市场区域属性，比如：ATM机的记录、结帐记录与信用卡记录数据。这些数据知道他的消费者住处、工作地点、收入情况与来源分布情况，分析者运用这些信息来寻找最合适的位置。 通过利用这些方法，分析者能够充分认识由于市场区域重叠而产生商店之间相互竞争，以及 由于未参与的市场区域而失去的市场机会。在寻找消费者来源时，消费点分析法也能测量出消费者到某个店的距离。需求随着消费者到某个店距离增长而下降的比率被称为光临店的距离衰减程度，通过应用这一规律，可以使有限的商业资源发挥最大的潜力。 （三）第三阶段：销售潜力与预测模型 零售商业引力模型在第三阶段被广泛的应用与接受，这个时候地理学者首次运用牛顿定理来 测量社会现象，包括市场区域。雷利法则就是这类定理，它假设是与竞争对手相比，商店离顾客越近，越有吸引力，顾客越多。20世纪60 年代，地理学家David Huff 在零售业布局决策中采用了空间互动模型(Huff，1963)。零售业分析师将他的模型用于估测顾客光顾的概 率，依据的是商店的吸引力(规模大小、选择性和价格) 及其相对于可能的市场和现有竞争对手的区位。这些模型描绘了作为一种概率性的个体行为，把贸易区描绘成相互重叠和相互竞争的而不是相互分离和垄断的( Haynes andFotheringham，1984)。 （四）第四阶段：整体形象方法 这种方法始于1966 年，在很大程度上关注衡量零售商业形象，这种形象又影响了消费者在 购买时的感知。这种方法始认识到消费者感知行为对商业选址的影响。 （五）第五阶段：早期的G IS (地理信息系统)技术的应用 开始于20 世纪70 年代，GIS 技术开始应用于提高商业的决策。20 世纪80 年代，许多国家 与城市开始将纸质地图转变为电子地图。在这个时候，许多有名的零售企业，比如：麦当劳公司雇佣地理学家和计算机编程者来编写他们GIS 软件。他们认为他们的生意是依赖于区位的，他是第一个依赖于GIS 的