[建筑]小区用电.doc

小区用电，不轻松的话题?? 住宅小区用电，作为小区建设中十分关键的部分，牵涉千家万户，牵动着城市的神经，是城市电网建设中不可忽视的重要环节，更是保持社会稳定、构建和谐环境、关系电网企业形象的大问题。近年来，蚌埠市在加强电网建设的同时，高度重视住宅小区的供电问题，将小区供电质量作为电网企业为社会服务提供优质服务的大事来抓，使小区用电质量不断提高。 住宅小区电力建设整体质量堪忧 近年来，随着蚌埠城市建设的发展和人民生活水平的提高，住宅小区建设发展迅速，从2003年的135个住宅小区，增加到2006年底的236个。配电变压器485台，居民用电客户9.6万户，占蚌埠市居民用电总户数19.76万户的48.6％。 蚌埠市新建住宅小区以其优美的环境、完善的配套设施，极大地改善了居民生活条件，提高了居民生活质量。作为重要基础配套设施的电力建设，能否保障今后居民可靠供电，将成为影响居民生活的重要因素，也是一个影响面较大的社会问题。 蚌埠市小区电力建设采取“由开发商投资，无偿移交供电公司维护管理”模式。由于投资主体与使用主体、运行维护主体不等同因素，使得住宅小区电力建设出现了不同的标准，特别是开发商在受利益驱使的情况下，往往投入电力成本较低，不能按照供电部门的要求进行，也达不到客户的满意标准，因而导致整体质量不高。随着小区业主入住，用电负荷不断增加，小区电力建设问题逐渐暴露，直接影响广大业主生活，状况令人担忧。 1、配电设备容量不足。集中在2003年以前建设的住宅小区。由于当时居民用电水平较低及发展负荷预测经验不足等原因，住宅小区配电设施容量配备总体偏低。随着人民生活水平的提高，特别是空调、电热水器等高耗能家电大量进入家庭，导致居民用电负荷激增，小区配电设施容量不足问题逐渐显现出来。特别在高温大负荷的盛夏，极易发生烧毁开关、跳闸、断电等事故，直接影响居民用电，客户投诉多、意见大。目前蚌埠地区住宅小区因配电设备容量不足、急需改造的有12个，配电变压器接近满载的有10个左右，占住宅小区总数的11.7％；今后随着居民负荷的增加，小区配电设备容量不足问题将愈加突出。 2、设备质量问题。在2006年6月份以前，小区配套电力设备购置多由开发商自行购买，为减少投资，开发商往往购置价格较低的设备，质量得不到保障。而由于小区用电的特殊性，正式用电初期负荷较低，问题很难暴露。随着业主入住、负荷增长，小区配套电力设备质量问题就显现出来。例如蚌埠市张公山某小区，2005年1月份建设，7月份发生一台500千伏安干式配电变压器烧坏事故，蚌埠供电公司为保障居民用电及时抢修恢复送电，后多次与开发商交涉要求更换该变压器，至今尚未有效解决。 3、施工质量问题。蚌埠电力施工市场除国有企业外，还有3到4家民营电力建设施工单位，个别单位施工质量不高，尤其体现在住宅小区电缆施工等隐蔽工程上质量较差。2006年8月份，蚌埠市工农路某小区发生一起因电缆中间接头质量事故造成小区停电故障，造成一定影响。 4、临时电源转永久用电。临时电源代永久用电原因较为复杂，“滚动开发、分期入住”是导致临时电源转永久用电的一个重要原因。迫于购房者压力，考虑社会稳定因素，开发商往往会尽快交房，从而诱发临时电源转永久用电现象。 临时电源供住宅小区基础建设施工用，往往容量较小、配电设施较为简陋，而一旦转入正式用电，配电容量不足矛盾会逐渐突出，安全用电隐患较大。蚌埠市裕华小区至今使用临时电源，经常发生开关跳闸事故，影响居民正常用电。由于原开发公司已注销，该问题出现无头案，最后，只能由蚌埠供电公司收拾残局，日前，蚌埠供电公司已将该小区列入今年整改计划。 住宅小区配套电力建设需综合治理 新建住宅小区配套电力建设工程是一个复杂的系统工程，涉及开发商、政府部门、供电公司、业主等多个相关群体，提高新建住宅小区建设，相关利益群体应多方配合、综合治理，方能取得实效。 1、住宅小区开发商是关键。开发商是新建住宅小区规划、设计、建造的投资者，是小区电力建设质量的关键。开发商经营的目标是盈利，但不能以降低小区电力建设质量来实现。 开发商在新建项目可行性研究阶段，应积极与政府部门、供电公司联系，了解地方政府及供电公司在小区电力建设方面的一些规定制度，就供电可能性、用电容量达成原则协议；在规划阶段就小区配电设施位置做出明确布置；在实施阶段，主动加强与政府、供电公司之间的协调、沟通，确保小区电力建设的管理规范及质量保证。 2、政府部门加强监管与指导。新建住宅小区配套设施的规划建设和管理关系到广大居民的切身利益，是大事，政府应列入重要议事日程，在领导和协调开发商、供电公司之间关系、构建住宅小区和谐电力建设环境的同时，应从以下几方面加强监管。一是在规划阶段，要求房地产开发商在小区规划设计同时必须预留、设计永久性配电设施位置