[建筑]正佳广场——亚洲体验之都.docVIP

经典商业项目案例之（二十七）——正佳广场——亚洲体验之都 正佳广场——亚洲体验之都 U X9 @; d0 z: b1 |9 B4 b 正佳广场和天河城在上世纪90年代初都是作为国务院批准的、在广州设立的两个中外合资商业零售试点单位。天河城至2005年已是开业的第九个年头；而正佳广场因为资金原因，一度作为烂尾楼，搁置在天河最繁华的地段。+ z- [) i* L1 E 如今，正佳广场几经坎坷，终于以“亚洲首个体验游乐园” 的巨无霸姿态与世人见面。虽然正佳广场已是十多年前的 规划设计，但今天仍能超越群雄，取得亚洲购物中心霸主地位。一度作为烂尾楼的正佳广场凭什么称霸？3 S1 V G+ `( O+ ^6 e- K 本文就对正佳广场的开发背景、定位、规划设计、招 商推广及后期的经营管理进行了深度的解剖，以体现其 在设计、策划、经营等方面的成功独到之处。 0 e+ ?5 G, s( ^6 O# `$ n! R$ l4 i8 g% | 正佳广场概述 F4 n# S1 z( \: @5 j s+ ~/ L$ U8 v, i. Y5 r+ Q W正佳广场位于天河路与体育东路交汇处,连通6万平方米的 市民广场。在城市中轴黄金核心,是华南最大交汇点,13米 过道直驳地铁一号线与三号线换乘站,与广佛地铁、珠三角 城市轻轨网络连为一体。地上七层，地下两层半东塔楼:48 层五星级酒店式公寓西塔楼: 3 0 层超甲级写字楼。约$ Y# i. Z+ {0 \ B$ ~2 W* x7 P+ w 100000个国内外品牌同场经营。 正佳广场以体验式购物为主题，采用剧场式的商业空间布 局，设计日顾客流量80万人次，是集购物、休闲、娱乐、 餐饮、康体、商务于一身的超大型购物中心。 8 I% I d9 X1 c: E S2 A; m Q k8 M* K 经济技术指标 + V* v4 c! J4 p8 x5 y+ o. @8 \ 占 地 面 积 ：5.7 万平方米 K6 k0 p/ ?$ ^- @ R K. M( a+ K) Q# D: x总建筑面积：42 万平方米 ( Y6 ? |% S* T u总 投 资 额 ：约 40 亿元人民币 功 能( I4 I( Z, e, t 定 位 ：大型都市 MALL R* M1 K4 E# C: b6 J a+ ?* x 停 车 位： 1500 个 ( r% @6 W( o W F# `6 v投 资 商：大鹏集团/ D4 X% F# w u; [% ]2 }( \, [ 发 展 商：广州正佳企业有限公司 X! u# U. s6 A7 R J0 v8 m物 业 管 理：广州市正佳物业管理有限公司 U/ t4 E @: t I 建筑设计单位：美国捷得建筑事务所5 s5 S0 l/ ~4 P: i4 q; z 广州市设计院0 ^7 _0 H$ Z4 ] 项 目 地 址：广州市天河区天河路228 号 + H2 ?% B+ w0 ~/ H! l- }/ p1 P- _- ], ` 珠三角经济一体化的发展( U( ]: r s) R @. B: `) C% \; S8 d1.1　珠三角经济格局 ; c: ]7 T9 A( f$ v 珠三角经过多年的发展与历史的沉淀，目前已经逐步形成以广州为顶点，东西 两翼发展，珠海、深圳为地线，南沙为中心，各经济因子点状散布着城市的空 间经济格局。! ?4 }: Q3 F, N5 [; {3 R! v 向西延伸：广州——番禺——顺德——中山——珠海 向东管伸：广州——东莞——深圳——惠州 广州是珠三角经济格局的核心，而天河区又是广州的商业中心，由此可见，天 * C0 p. C1 N2 r5 C+ i9 J; C河区在珠三角商圈 占据重要的地位。% A6 u( @ y3 n9 L b Y0 K 8 X9 S3 G) T/ W. t* o u8 A 1.2 1小时经济商圈的构筑2 N0 {6 C ` _3 g- Q5 T: b4 L {0 x 根据《珠三角洲经济区城际快速轨道交通线网规划》构想，珠三角将修 590 多 公里的轨道网（轻铁网），轨道网的线网架构分为三部分，两条主轴、三条放 射线（接驳支线）和两条联络线。按照这一线网布局和规划标准，建成后的城 际轨道网将贯通广州、深圳、珠海等珠三角经济区九个主要城市，以广州为中 心，一小时内分别可达珠三角九个城市。 # p$ r, X O, a4 C A d5 T ( N |4 x2 A% k0 A; |/ g2 、天河第一商圈的形成0 |/ @6 m! ]5 M1 S! c 在天河 5-10 年发展蓝图上，将会形成“双环”结构的新商业中心，即以