[建筑]项目投资成本估算表.docVIP

项目投资成本估算表 项目 计费标准 1、土地费用 1.1土地征购费 1.1.1公开交易类 地价款 1.1.2协议出让类 1.1.2.1国有土地出让 1.1.2.2集体土地征用 1.1.2.2.1土地补偿费用 按征用前三年平均产值的5-6倍补偿 1.1.2.2.2青苗补偿费 1.1.2.2.3新菜地开发建设基金 1-3万元/亩，经济适用房减半 1.1.2.2.4树木补偿、移植、伐除费 1.1.2.2.5地上物补偿费 1.1.2.2.5.1房屋、水井、机井、迁坟 1.1.2.2.5.2附属物费 棚子、猪圈、门楼、围墙等 1.1.2.2.6安置费 1.1.2.2.6.1房屋拆迁安置补助费 15000-25000元/户 1.1.2.2.6.2农业人口安置补助费 前三年平均每亩年产值的3-10倍 1.1.2.2.6.3农转工安置补助费 15000-30000元/人 1.1.2.2.6.4超转人员生活补助费 180-500元/人*月 1.1.2.2.6.5超转人员生活补助统筹金 300-400元/亩 1.1.2.2.6.6倍拆迁人补助费 1.1.2.2.6.6.1搬家补助 50-100元/间 1.1.2.2.6.6.2提前搬家奖励 20元/户*天 1.1.2.2.6.6.3临时安置补助 5-60/人*月 1.1.2.2.6.6.4过渡期间取暖费 1.1.2.2.6.6.5临时周转交通补助费 5-25/人*月 1.1.2.2.6.7企事业单位停产停业 上一年度职工工资、劳保福利、拆装及搬运费 1.1.2.2.6.8个体工商户停产停业损失补助 上一年度报税的月平均纳税额 1.1.2.2.6.9征地事务管理费 征地费用总额的1.5%，经济适用房减半 1.1.2.2.6.10新增建设用地有偿使用费 17-60元/平方米 1.1.2.2.6.11耕地开垦费 3-4万元/亩 1.1.2.2.6.12耕地占用税 7-9元/平方米 1.1.2.2.6.13土地出让金 1.1.2.2.6.14土地基础设施建设费 160-200元/平方米，经济适用房减半 1.2城镇建设土地使用税 0.5-10元/平方米 1.3拆迁服务和管理费 拆迁安置补偿费用的1.8%，经济适用房减半 1.4拆迁安置房费 1.5地价评估费 1.6资金占用费 按月息的0.2% 1.7土地闲置费 1.8市政支管线分摊费 1.9防洪费 20元/平方米（土地）,危改不收，经济适用房减半 2、前期费用 2.1可行性研究、项目考察评估费用 建安工程总造价的0.15-0.2% 2.2勘察费 概算投资的0.3-0.8% 2.3规划设计费（工程、园林、市政） 概算投资的2-3.5% 2.4建筑定桩放线费 2.5市政咨询 2.6标底编制费 工程造价的0.1-0.2% 2.7工程合同预算或标底审查费 合同预算造价的0.05%9住宅不征收 2.8招投标管理费 中标价格的0.06%，经济适用房减半 2.9机电设备委托招标服务费 设备概算总额的2% 2.10合同公证、签证费 合同价款的0.02-0.1% 2.11施工执照费 2.12工程质量监督费 概算0.1-0.25%，经济适用房减半 2.13工程监理费 概算的0.6-2.5% 2.14竣工图编制费 设计费的6-10% 2.15工程保险费 概算总额的0.2-0.35% 2.16地籍测绘 100-40000元/宗，经济适用房减半 2.17产权登记等 0.3元/平方米，经济适用房减半 2.18工程规划许可证执照费 设计概算额的0.1%，经济适用房减半 2.19住宅区绿化建设费 8元/平方米（按住宅面积征收） 2.20公园建设费 40元/平方米（按公园绿地面积征收） 2.21三通一平、附属物拆除等费用 2.22建设场地完工清理费 2.23建设工程提前竣工奖 2.24临时用地费和临时建设工程费 0.01-0.02元/日，经济适用房减半 2.25粘土砖限制使用费 14元/平方米，经济适用房减半 2.26开发项目管理费 2-10万元，经济适用房减半 2.27占道费 0.4-3元/天，经济适用房减半 3、建安费用（包括生活服务设施） 3.1结构工程 3.2装修工程 3.3设备购置及安装 3.4室外工程费 3.5园林绿化工程费 3.6基础设施费（红线内外） 3.7施工噪声扰民费 30-60元/户*日 3.8供电及配电报装手续费 350元 3.9占道费 0.4-3元/日 3.10物业管理启动费 建筑安装工程概算额的2% 4、管理费用 概算投资总