[经济学]香港社区商业发展与借鉴.pptVIP

香港社区商业 发展与借鉴 目录 香港社区商业发展背景与历程 香港社区商业发展现状 香港社区商业发展模式 香港社区商业发展规模与标准 香港社区商业发展经验与借鉴 大社区建设与交通配套的同步 到目前为止，香港共有约73万套公屋住房，有超过200万人租住其中，约占香港总人口的1/3。与此同时，轮候租住公屋的家庭平均等待时间仅为1.9年。 香港的房委会就如一个超级规模的开发商，唯一不同的是这个开发商是不盈利的。公屋建设用地是通过政府“土地划拨”的形式来解决，建造价格只包含建筑费，不需要包含地价。 香港公屋建设中地铁先行是其鲜明的特色。香港公屋建设与交通配套之同步与默契不得不令人叹服。在布局上首先考虑为在此居住的中低收入者提供便捷的出行，将交通枢纽和转换节点安排在大社区旁，方便居民转乘。由于有多种交通工具可以选择，多数居民的日常交通成本并不算高。 完善大社区周边公建配套设施 在大社区建设之初，政府大量投入公建配套设施建设及住宅建设（类似于经济适用房），待社区配套完善、人口达到一定规模后，政府资源开始退出，由社会资金进行开发建设，实现土地价值最大化。 大社区汇聚了大量人流成为商业聚集地，大型商业项目带动附近形成小型商铺和营业点，不仅让居民得到方便实惠，也为当地居民提供了就业机会。同时，在大社区周边设立医疗、公立学校、运动休闲、公共广场和绿地等配套。 以香港沙田的大型社区为例：1970-1979年建设之初以建设公共服务设施为主，共投入公共服务设施32个，其中学校16个（包括大学、中学、小学和幼儿园）；1980-1989年，以政府资助住宅建设和公共服务设施建设为主，共建设25个政府资助住宅项目和108个公共服务设施项目（其中学校项目73个）；从1990年到现在，政府投资的项目陆续减少，开发商陆续进入投入建设房产及商业项目。 香港社区商业的发展背景 香港社区商业发展之历程 循序渐进推进大社区建设（每十年一个阶段） 香港循序渐进地推进大型居住社区建设，分阶段、分步骤、有规划、有条不紊地实施。如沙田大型社区建设，从1970年开始，每十年一个阶段，直到现在才基本建成；将军澳的大型社区开发从1980年起步，前十年投入大量基础设施建设，90年代起建设工业及住宅，进入21世纪开始完善商业、休闲度假设施，并在2009年举办东亚运动会。由此可见，香港推进大型居住社区建设，都进行了中长期的规划，分步骤实施，确保大型居住社区的可持续发展。 由房屋署委托基金公司对物业进行统一经营管理 香港社区商业发展之历程 社区购物中心 购物中心 超社区购物中心 香港社区商业发展之历程 目前香港主要购物中心基本上都是在1979年地铁通车后落成开业的，沿地铁网络分布的大约30个购物中心，约占香港购物中心总数的五分之三，社区购物中心与超社区购物中心由地铁所连接，提升了各物业之间的连接性，通达性。 案例分享—香港社区商业借鉴 南山商场——内向型——最初级 油丽商场——中间型——过渡级 香港社区型购物中心代表—黄埔新天地：辐射性——成熟级 南山商场坐落于深水 埗区，落成年份为1977年，位处大坑东街和大坑西街交界，为附近南山屯 ，大坑东 屯 ，大坑西 屯 和又一 屯 的私人屋苑的居民提供日常购物和街市设施。南山商场共有270余个铺位和档位，可出租面积约为3900平方米，分布于平台和地下两层。商场地下设有街市，提供日常食用品如肉食、蔬果、鲜花等。平台店铺经营的零售和服务行业有酒楼，特色食肆和便利店等。商场更经常安排推广活动，以吸引区内外客人光顾。南山商场交通四通八达，商场本身位于停车场旁边，近处有地铁石硖尾站、巴士站和小巴站，另有有盖行人天桥连接商场与南山 和大坑东 ，方便购物人士和居民往来 。（九龙塘站：东北673米、东铁线、观铁线） 南山商场 油丽商场 油丽商场是一个由香港房屋委员会兴建的公共屋邨商场，座落于油塘的中心点，直接连贯港铁观塘线及将军澳线，主要服务油丽邨、油塘邨和油翠苑的居民，于2010年开放使用。油丽商场是房屋署“东九龙太古城”的一部分，连接油塘站上架空购物廊及油塘邨第四期“大本型”。 商场连地库共有7层，由康业服务有限公司管理。地库1楼和2楼为停车场及上落货区，由康业服务有限公司同集团的威信停车场有限公司管理，2楼平台设有篮球场，商场出租面积3,270平方米，一般店铺如麦当劳、大家乐、王老吉、美心西饼、日式餐厅、便利店、百佳超级市场等设于地下至1楼，并提供多个面积约20至30平方米的小型铺位，供开设美容店、文具店和理发店等，还设有活动舞台供活动用，2楼设有中式酒楼及教育中心，而3楼为医务所、洗衣店及管理处，及设有绿化平台。 至2011年5月，油丽商场是房屋署辖下仅有3个设有喂哺母乳育婴室的商场之一。 香港社区型