汇泰-大涌-南区调研.ppt

畅达交通 快捷生活行程 微交通：城区坐10号、048、057路公交车直接到项目，周边路线还有29路、056路。 中交通：中山南外环与105国道交界处转入大涌支线 。 宏交通：古神公路、在建的广珠西线等城市快道分布大涌东西两侧，15分钟即可快速通达主城区核心繁华地段，1小时通达珠三角城市群。 第3.2章 项目价值体系 * 阅尽人间春色，惟有风景这边独好 我的领寓，汇泰万千 目 录 第一章 第三章 区域市场环境分析 第二章 竞争项目个案分析 感悟市场脉动 深析大涌楼市法则 直视项目价值 突破市场竞争迷局 深析营销策略 把握市场节奏 项目SWOT分析 第一章 感悟市场脉动 深析大涌楼市法则 大涌现状 大涌房地产区域环境分析 大涌房地产市场 第1.1章 大涌现状 大涌镇位于中山市境西南部，镇中心距中山市城区8公里。镇境北部毗邻沙溪镇和横栏镇，东隔石岐河与南区相望，南部与板芙镇接壤，西隔西江磨刀水道与江门市新会区相眺 。 距离广州市仅74公里，距离香港75公里，距离澳门仅42公里。地理位置优越，交通便利。 地理位置 第1.1章 大涌现状 全镇总面积68250亩.陆地面积59250亩,占总面积的86.8%。耕地面积31650亩，占陆地面积53.4%，其中禾田面积7218亩，水产养殖面积6950亩，蔬菜基地面积6055亩。山地面积14040亩，占陆地面积23.7%，其中林地13829亩,绿化率98.5%；建设用地面积13560亩,占陆地面积22.9%，其中住宅、公共设施、工业园区等建设用地面积12253.5亩，道路建设用地面积1306.5亩。 土地资源 第1.1章 大涌现状 大涌镇地处中山西南部，距城区约8公里，总面积40.5平方公里，建成区面积9.88平方公里，下辖6个社区和2个村，户籍人口2.93万人，旅外乡亲3万多人。 大涌经济以本土民营经济为主，在全镇7000多户工商企业中，大涌籍的占60%以上，90%的大型企业为本土民营企业。在产业发展方面以红木家具和牛仔服装两大特色传统行业为主，拥有“中国红木雕刻艺术之乡”“中国红木家具生产专业镇”“中国牛仔服装名镇”等三个国家级区域品牌。红木家具和牛仔服装两大行业总产值占全镇工业总产值的80%左右。2011年，实现地区生产总值36.58亿元，比增13.4%；工业总产值89.28亿元，比增16.20%，其中，红木家具总产值19.83亿元，比增24.59%；纺织服装总产值51.13亿元，比增22.00%。国地两税总额5.1亿元，比增22.14%；固定资产投资10.64亿元，比增21.40%。 人口经济 第1.2章 大涌房地产区域环境分析 大涌房地产发展潜力巨大 大涌发展潜力巨大，市政府投入多。大涌连续开展基础设施建设年，启动了路网、水网、电网等各项民生基础设施工程103项，投资总额达7亿多元。新建高标准道路8.82公里，改造公路10.98公里，积极筹备与古神公路、广珠西线高速和南外环延长线的路网接驳，打通大涌新通道。 2011年，实现地区生产总值36.58亿元，比增13.4%；工业总产值89.28亿元，比增16.20%，其中，红木家具总产值19.83亿元，比增24.59%；纺织服装总产值51.13亿元，比增22.00%。国地两税总额5.1亿元，比增22.14%；固定资产投资10.64亿元，比增21.40%。 在未来的18年，还可利用的建设用地大概是5000多亩。??大涌以往被外界称为中山市的西伯利亚，但自从2008年古神公路开通后，这种说法迅速被打破，而且随着国家、省、市逐渐增强高速公路的建设力度，大涌有望乘羊这一东风，彻底改变对外的交通状况。???? 关键词：潜力巨大 第1.2章 大涌房地产区域环境分析 大涌居民需求潜力巨大 农民人均年纯收入9881元，比上年增加1080元，增长12.27%。　城乡居民储蓄存款余额年人均8.13万元，增加1.01万多元，增长14.2%。　在岗职工年收入1.82万元，增长11.6%。　人均居住面积52.99平方米，增加4.32平方米，增长8.88%。　城乡居民生活用电总量4428万千瓦时，增加703万千瓦时，增长18.87%。　固定电话用户18789户，增加1520户，增长8.8%。辖区移动电话13.74万户，增加 1.14万户，增长9.05%。　 关键词：潜力巨大 居民需求 居住面积 存款 收入 区域市场环境分析 第二章 直视项目价值 突破市场竞争迷局 项目竞争个案分析 市场与项目契合度分析 第2.1章 项目竞争个案分析 【中澳·滨河湾】 第2.1章 项目竞争个案分析 【中澳·滨河湾】 基