深圳振业城产品分析品鉴.ppt

--深圳振业城 * * 项目基本经济技术指标 二期： 总用地面积：154688㎡ 总建筑面积（计算容积率）：260225㎡ 住宅建筑面积：251256㎡ 商业建筑面积：5611㎡ 建筑容积率：1.68 绿化率：35% 总户数：1026 停车位：1168个 一期： 总建面：约18万*㎡ 住宅建筑面积：约13万㎡ 容积率：0.86，独院住宅部分容积率低至0.74 总户数：约700套 小区配套：共有三大会所，商业、教育、医疗等配套设施完善。 振业城位于龙岗区横岗六约、深惠公路北侧， 水官高速公路南侧，梧桐路西侧，紧邻地铁三号线南约站。 项目地块南临深惠路和地铁三号线六约站，北接红棉路，东为梧桐路，西为深峰路。 项目交通状况 开发周期 整体分为五期开发： 一期在06年已开发完毕 目前在开发的为2—5期 其中2—3期的物业类型为双拼别墅、联排别墅、叠加别墅和多层洋房。 一　期： 共 700 多套单位，包括住宅与公寓， 其中独院住宅占 600 多套 双拼单位：建筑面积约 290㎡/套 联排单位：建筑面积 175－292㎡/套 叠加单位：建筑面积 159－173㎡/套 复式单位：建筑面积 186 － 191 ㎡ / 套 各期产品户型面积分析 一期除公寓以外,其它产品户型面积较大,函括联排,叠加,双拼等大宅,以及类别墅的复式,一期于06年开发,已经全部售罄. 二期别墅区住宅类型有湖滨住宅、联排住宅、叠加式住宅; 多层住宅为临街一排，面积从110m2~450m2不等; 280-370平米左右的联排别墅为主、以及少量双拼别墅的产品结构、 200平米以上的叠加别墅为辅 。 振业城四-五期(在售中): 纯大户小高层、高层平层和复式，面积在200-350平米; 1.两梯两户到两梯一户； 2.前后通透，南北朝向，通风效果好； 3.户型方正实用，功能分区合理，动静合理； 4.平层附送双层挑高露台，别墅花园空中化； 5.复式双层挑高阳台，超大尺度的空中私家花园，双层6米挑高客厅，专设多功能厅； 6.视野永无遮挡，可观南北湖和梧桐山景。 户型产品特色(2期) 分析: 优点:3房大宅,客厅开间较大,达到5米.主卧带卧室花园. 缺点:户型面积过大,实用率不高. 1.3房两厅 2.5房3厅 分析:复式单位 优点:挑高阳台,大尺度空中花园,挑高客厅; 缺点:实用率不高. 3.别墅