珠海钰海财富广场方案设计.ppt

* 珠海 钰海财富广场 2010年03月 透视图 珠海钰海财富广场 方案设计 一、项目背景 项目原属中国建设银行珠海市分行所有，由珠海市建信房地产开发公司投资兴建，原名为建信大厦。本工程于1992年4月22日取得国有土地使用证，于1992年6月18日开工建设，自1994年成为烂尾楼以来，至今已历时15年。吉大中心城区地处珠海市的重要黄金地段，从城市设计出发，仅美化城市环境而言，此烂尾楼的存在便在一定程度上损害了浪漫珠海的美丽形象，故将其改造成一个中心城区的精品工程，以提升该地块及周边环境综合竞争力势在必行。 珠海金鸿业投资有限公司于2008年12月29日经投标取得“建信大厦”的全部产权受让，由于原项目设计采用的规范已不符合现行规范的要求，不能使用，故现委托设计单位对地基基础进行复核计算，按现行规范重新进行设计。并依据珠海市住房和城乡规划局2009年11月17日相关批复的指导精神进行各项工作。 彩色总平面图 珠海钰海财富广场 方案设计 二、环境分析 1.区域位置分析 本项目位于珠海市城市中心的重要黄金地段--吉大片区,北临城市干道九州大道,东边是珠海重要景观道路—景山路，与用地东侧的超高层国税大厦隔路相对，交通便利，基础设施完善。 周边建有珠海市各大银行办公楼、国税大厦、酒店、大型商场等，已实际成为珠海市的金融中心，独具珠海最佳区位优势。 用地特点： 1.地处珠海金融中心 2.用地地理位置重要 3.区域优势明显 4.交通等基础设施完善 5.用地属城市重要节点 珠海钰海财富广场 方案设计 三、设计特点 1. 如何提升城市魅力 2. 如何与城市谐调 3. 资源如何再利用 4. 功能如何重组 设计目标： 通过以上分析，我们认为如何发挥用地优势，营造城市新形象，为城市添彩是我们设计中要考虑的首要问题。同时，如何改造烂尾楼，在节约资源的基础上，化解已有限制，使之成为功能完善、配套齐全、形式美观、符合时代发展的新建筑也是我们要考虑的重要问题。 设计特点： 我们围绕以下几点对方案设计特点进行说明： 1.双子塔，新的城市地标 珠海钰海财富广场 方案设计 基地位于珠海市的中心地段，从城市环境整体出发，建筑挺拔的体形及轮廓线是城市景观和天际线的重要组成部分，建筑物的平面应当结合城市街道的已有肌理，以体现城市的脉络，同时与周围建筑相呼应。对应用地东侧珠海国税大厦33层139m高的方形塔楼，改造方案也设计成体量高度相仿的高层，着力形成城市中心区的双子塔标志性建筑。 ---.如何提升城市魅力 已建国税大厦照片 本方案建筑图片 城市双塔空间意向图 三、设计特点 2.如何与城市谐调 珠海钰海财富广场 方案设计 在深入设计时，我们结合基地特点：一是处于珠海市金融中心；二是所处地段周围建筑多为稳重大方的建筑风格。为与周围建筑协调共存，因此，我们认为建筑物以现代风格为主，以体现商业办公建筑挺拔、明快的特点，同时，还应对建筑物的体形比例和细部尺度进行推敲，使建筑精致耐看，避免喧闹的商业气息，以周围的建筑进行平等的对话。 -和谐而又各有特色 周边建筑 三、设计特点 3.少拆建，多保留 珠海钰海财富广场 方案设计 ---资源如何再利用 再利用：对于已建烂尾楼如何利用，避免浪费是设计中要考虑的主要问题，在保证功能合理的前提下，尽量使原有资源得以再利用，设计中保留用地西北侧已建6层高裙房；主体高层部分充分利用原有地基基础底板；对原有建筑中不能适应发展需要的部分，如停车体系，平面功能等加以改造。 结构安全：新建建筑充分利用原有建筑基础，通过局部补桩等处理方式，经SATWE软件计算，可在原有设计上加层，满足35层楼高的承载力和相关规范要求。 三、设计特点 功能分区图 拆建改建示意图 4.功能合理、清晰、方便 珠海钰海财富广场 方案设计 三、设计特点 1）.问题 原建筑平面不规则，利用率低 停车位严重不足 2）. 解决办法 1.考虑对原有柱网的部分再利用，将主楼标准层设计为高效核心筒式方形平面， 2.改造地库，增加地下停车，增设地上3~5层为地上车库。 --功能如何重组 原有建筑平面功能不合理 原建筑平面图 改造方案平面图 调整后建筑平面轮廓 调整前后建筑平面轮廓对比 外附环形车道 增设地上3-5层为楼层停车 珠海钰海财富广场 方案设计 四、交通及消防流线设计 在用地西北侧和东侧分别开设一个出入口，地段内环绕建筑周围设消防通道，但由于基地两边环路，可结合城市道路形成消防通道，主楼保证一个长边直接落地，满足消防登高