石景山盛景国际房地产项目市场调研及定位分析报告.pptVIP

2011年10月前（预计开业时间） 盛景国际项目各项工作内容及时间节点计划 客户群体的综合性 达到开发商、经营管理商、消费顾客和政府共同参与、结为一体，并平衡各方利益，而达到多赢目的 内部环境 考虑消费者步行购物的舒适性，增加顾客停留在项目内的时间。从而在物管过程中，对购物中心的环境清洁、绿化养护、空间管理、广告管理、形象维护、设施设置、人流分离、建筑物维护的要求非常高，而且对物管人员的审美观、视觉能力提高到一个高度层面 设备养护 设备投资大、数量多、操作复杂且电脑化程度高，多数由计算机网络控制，像供电、监控、电梯、空调、收银、安全管理、消防、交通管理等系统大多数为互联网络，由计算机控制 设施设备运行频繁，对正常运转率要求高，一旦出现故障，直接影响到商家的正常经营、顾客的消费心情、甚至出现安全事故，影响项目的品牌形象 人性化服务 商业项目中经营商户、消费者众多，在服务项目中应注入更多的人性化元素，让其时刻感受来自物业公司及时、便捷、温馨和充满人情味的优质服务 本项目物业管理服务特点 9.1 商业项目物业管理分析 安全管理 项目业态广、商家多，客流量大，安全管理要求高并存在特殊性 对商家店铺防盗安全和商品安全，要防止外偷和内盗 项目是公众性活动场所的特点，客流量大，消防隐患也大，一旦出现消防事故，后果不堪设想 交通便利 由于整体项目规模较大、业态较多；方便消费顾客出行方便，确保项目内、外交通通畅，在停车场管理（例如：与当地公共交通部门联系和建立公共交通线路；交通路线设置、停车位规划、车辆交通指引、停车管理，以及紧急交通疏散的处理预案）尤为重要 管理人员 项目的现代化程度较高，设施设备齐全、先进，如快速电梯、自动梯、中央空调系统、消防系统、智能化系统、综合布线系统等，保证这些设备的正常运转是最基本的管理需求 本项目物业管理服务特点 9.1 商业项目物业管理分析 项目位置：位于北京东五环外，长安街东沿长线城铁双桥站西南角 产品组合：商业、写字楼 体量：7.5万平米（其中商业部分4.5万平米） 开发商：北京通建合美投资管理有限公司 开业时间：预计2011年5月1日开业 物业管理公司：组建过程中 商业部分物业收费标准：40元/月/平米（其中含：推广费10元/月/平米） 折合约1.33元/天/平米 写字楼 商业 9.2 类似项目物业情况分析 汇通时尚购物中心 项目位置：北京大兴区黄村东大街 产品组合：商业、公寓 体量：25.5万平米（其中商业22万平米） 开发商：北京金色时枫房地产开发有限公司 开业时间：2010年10月开街（目前处于试营业阶段） 物业管理公司：北京戴德梁行物业管理公司 商业部分物业收费标准：1元/天/平米 9.2 类似项目物业情况分析 火神庙国际商业中心 项目位置：北京石景山区阜石路与杨庄东路交叉西北角 产品组合：商业、写字楼、住宅、公寓 体量：商业（当代商城4.3万）,住宅近7万平米，写字楼3.8万平米，公寓2万平米 开发商：北京实兴腾飞置业发展公司 开业时间：2009年10月28日开业 物业管理公司： 当代商城鼎城店：由自身集团组建物业管理部管理，但大 方面依附鼎城项目总体物业管理公司 鼎城项目住宅、公寓、写字楼部分：由开发商自行组建的 物业公司管理 商业部分物业收费标准：含在20-25%的扣点内 住宅 写字楼、公寓 商业 9.2 类似项目物业情况分析 当代商城鼎城店 项目位置：北京石景山区石景山路与鲁谷大街交汇处西南角 产品组合：商业、公寓、写字楼、酒店 体量：公寓3.55万平米；写字楼近6万平米；酒店约4万平 米；商业约10万平米 开发商：北京银河万达置业有限公司 投资商：万达集团 开业时间：商业2009年12月20日开业 物业管理公司：万达集团自身物业管理公司（分为 商业中心物业部、写字楼（含公寓）中心物业部） 商业部分物业收费标准：50元/月/平米 折合约1.67元/天/平米 百货 五星级酒店 5A 写字楼 5A 写字楼 5A 写字楼 5A 写字楼 公寓 公寓 商业街 西长安街 9.3 竞争项目物业情况分析 石景山万达广场 公共服务项目（全体商户能够享受的服务，费用纳入物业管理费） 维护广场内的公共秩序，安防值勤、消防和交通道路管理； 停车场管理，执勤和收费管理； 公共场所保洁，垃圾收集和清运； 共用部位和公共设施设备维护和保养； 公共绿地园艺的培植和保养； 室内公共场所绿化摆放养护； 对广场内的各类资料进行管理； 节日环境布置等 有偿专项服务项目 广场内物品搬运； 绿化代买、租借及代为养护； 各种营销活动的安全保卫工作； 场地租借、仓库租用等 石景山万达广场物业服务主要内容 9