金堂金海岸业态规划方案.pptxVIP

金海岸 耍都——业态规划方案总 览一：本案宏观环境分析，推理出项目机会点，进而论证得出本案商业定位。二：本案项目自身特点分析，为业态规划提供依据。三：本按业态规划布局，以及对应的物业条件需求。四：本案其他发展建议。总 览一：定位分析1.金堂县区域概况分析2.本案区域商业现状分析3.本案在区域内的地位价值4.本案商业定位二：项目分析1.本案交通区位分析2.本案组团构成分析3.本案资源分析4.本案动线分析三：业态规划1.本案商业业态的核心需求2.各商业业态的特点3.本案业态规划布局四：其他建议1.广告位2.招牌3.景观4.特色 一：本案定位分析1.金堂县区域概况分析2.本案区域商业现状分析3.本案所在区域内的地位价值4.本案商业定位壹项目定位分析区位价值极高，交通条件优越，区域内贸易往来频繁，有较多商务往来，因此商务型商业需求有了良好的基础。1.金堂县区域概况1.成都东北门户，交通条件高度发达。沪蓉高速、成德南高速，第二绕城高速……距离亚洲最大集装箱中心4KM，双流国际机场40分钟……2.处于“成渝经济圈内”，“成都绵经济带”主轴线上，贸易商务往来频繁。3.金堂是“成都半小时经济圈”，“成都平原经济圈”双重重点发展城市，未来发展空间机会极大。区位价值壹项目定位分析金堂县县城赵镇被评为“全省县域经济发展先进县”，十二五规划重点发展城市。政策倾向度高，城镇居民消费具有较高潜力。1.金堂县区域概况1.2012年实现地区生产总值200亿元，增长14.2%，其中第三产业总值72亿，占比33%，增长11.6%。2.城镇居民人均可支配收入20300元，达到成都市平均水准。3.城乡统筹，四位一体。十二五规划产业结构比15:50:35，重点发展新型工业与服务业。4.目标人均GDP5000美元，生产总值：300亿元。经济发展壹项目定位分析金堂县“宜居”“宜业”“宜商”的花园城市。城镇居民生活水平较高，休闲氛围浓厚，城市化率52%，有很高的消费基础。1.金堂县区域概况《天府水城，宜居金堂》——浩淼三江河，千家古渡头。轻舟天上升，远市水中游。高尚文化生活价值蓝光观岭国际社区棕榈湖国际社区恒大御景半岛金堂水城商会大厦金堂悦榕庄中国会馆壹项目定位分析1.金堂县区域概况小结小结区位价值极高，交通条件优越，区域内贸易往来频繁，有较多商务往来，因此商务型商业需求有了良好的基础。金堂县县城赵镇被评为“全省县域经济发展先进县”，十二五规划重点发展城市。政策倾向度高，城镇居民消费具有较高潜力。金堂县“宜居”“宜业”“宜商”的花园城市。城镇居民生活水平较高，休闲氛围浓厚，城市化率52%，有很高的消费基础。关键词：商务 休闲生活 品质生活 高尚壹项目定位分析金堂县县城赵镇整体商业发展属于典型的传统型，即随着征战发展自然形成的商业结构。典型的特点是：品质低，随意性强，经营杂乱。2.本案区域商业现状分析零售集中餐饮休闲集中本案壹项目定位分析金堂县县城赵镇整体商业发展属于典型的传统型，即随着征战发展自然形成的商业结构。典型的特点是：品质低，随意性强，经营杂乱。2.本案区域商业现状分析壹项目定位分析金堂县县城赵镇整体商业发展属于典型的传统型，即随着征战发展自然形成的商业结构。典型的特点是：品质低，随意性强，经营杂乱。2.本案区域商业现状分析壹项目定位分析1.本案区域商业现状小结小结金堂县县城赵镇整体商业发展属于典型的传统型，即随着征战发展自然形成的商业结构。典型的特点是：品质低，随意性强，经营杂乱。金堂县县城赵镇整体商业业态主要是大中型特色餐饮，家常菜，少量中餐酒楼或火锅，生活配套，装修建材，低档次KTV等。金堂县县城赵镇整体商业布局主要集中在滨江路，十里大道，迎宾大道。关键词：提档升级 集中 特色休闲餐饮壹项目定位分析本案地块在门户轴线之上，与景观休闲轴线相交。城镇居民交互度高，形象地位明显，交通优势，自然景观条件优势极强。3.本案所在区域内的地位价值本案滨江景观休闲轴线城市形象门户轴线居民居住生活轴线壹项目定位分析4.本案商业定位城市概况关键词：商务 休闲生活 品质生活 高尚商业发展关键词：提档升级 集中 特色休闲餐饮区域价值关键词：门户 核心 形象形象定位：金堂门户 商业标杆功能定位：餐饮聚会 品质生活 商务休闲人群定位：城镇中层收入及以上人群；区域企业人群；往来机会人群 二：本案特点分析1.本案交通区位分析2.本案组团构成分析3.本案资源分析4.本案SWOT分析贰1.交通区位分析本案特点分析贰1.交通区位分析1. 本案地处金堂门户的迎宾大道，为成南、成德南高速、成金快速通道必经之地，与十里大道无缝接驳，交通极为便利。2. 位于金堂中心人流网络的枢纽点，核心政务、商务云集，紧邻政府