世贸股份集团公司--毛坯房交付质量和观感标准浅析.docVIP

目 录 1.总则 1 2.术语 1 2.1 观感质量 1 2.2 交付标准 1 2.3 平整度 1 2.4 垂直度 1 2.5 水平度 1 2.6 阴阳角方正 1 2.7 住宅开间方正度 1 2.8 直线度 2 2.9 门/窗框大小头 2 2.10 建筑用硅酮结构密封胶 2 2.11 硅酮建筑密封胶 2 2.12 文化石 2 3.基本规定 2 4.地面铺装工程 3 4.1水泥混凝土地面 3 4.2水泥砂浆地面 4 5.室内墙面铺装 5 5.1抹灰墙面 5 5.2涂料墙面 6 6.顶棚工程 7 6.1混凝土顶棚 7 6.2腻子顶棚 8 6.3涂料顶棚 9 7.门窗 10 7.1入户防火防盗门 10 7.2钢质防火门 11 7.3木质防火门 12 7.4铝合金门窗 13 7.5塑钢门窗 14 8.栏杆 15 8.1钢质栏杆 15 8.2铝合金栏杆 16 8.3无框玻璃栏杆 17 9.屋面 18 9.1细石混凝土保护层屋面 18 9.2水泥砂浆找平屋面 19 9.3饰面砖保护层屋面 20 9.4陶瓦坡屋面 21 9.5钢瓦坡屋面 22 9.6光屋面 23 9.7屋面附属构造 24 10.外墙涂饰工程 25 10.1涂料外墙 25 10.2饰面墙外砖 26 10.3湿贴石材外墙 27 10.4干挂石材幕墙 28 10.5文化石外墙 29 10.6外墙附属构造 30 11.管道安装工程 31 11.1室内给水管 31 11.2室内排水管 32 11.3外墙排水立管 33 11.4管道附属构造 34 12.电气安装工程 35 12.1底盒 35 12.2面板（开关、插座、接线盒） 36 12.3配电箱 37 12.4室内灯具 38 毛坯房住宅交付质量和观感标准 1.总则 为了聚焦客户质量，统一住宅毛坯房观感质量，规范交付标准和质量验收标准，特制定本标准。 本标准适用于世茂股份青岛区域所有项目。 住宅毛坯房的交付质量验收除执行本标准外，尚应符合现行或项目当期的国家、地方、股份总部的质量检测方法或规程有关标准之规定。 2.术语 2.1 观感质量 对一些不便用数据表示的表面、色泽、整体协调性、局部做法及使用的方便性等质量项目，由有资格的人员（一定从业经历、工作经验、对质量标准有良好理解和把握）通过目测、体验或辅以必要的量测，根据检查的总体情况，给出的住宅项目质量综合评价。 2.2 交付标准 特指在世茂股份青岛区域公司内部验收、或业主入伙阶段的住宅完成面质量标准，主要是外露并可由业主直接感知的住宅各部位完成面的质量标准。 2.3 平整度 构件（墙、地、砌体等）表面凹凸的程度。一般采用2M靠尺和楔形塞尺检查。 2.4 垂直度 在层高和全高范围内构件表面偏离竖直方向的程度。一般采用线锤、经纬仪、专业靠尺进行检查。 2.5 水平度 在长度范围内构件表面偏离水平方向的程度。一般采用水平尺、灌水细软管、水平检测仪检测。 2.6 阴阳角方正 构件阴阳角在其阴阳角线的长度范围内，符合直角要求的程度。一般采用专用直角尺检查。 2.7 住宅开间方正度 以住宅顶棚、墙面、地面形成的住宅立方体开间的使用空间中，两个水平面（顶棚和地面）的方正程度、以及四个竖向面的垂直距离（层间净高）的偏差程度。 2.8 直线度 各类建筑线条（檐口、踢角、不同材料分界线等）在受其特定直线约束时，在其直线长度范围内，建筑线条偏离约束直线的程度。一般采用拉５ｍ线，不足５ｍ拉通线，用钢直尺检查。 2.9 门/窗框大小头 门、窗框在竖向和水平向偏离洞口接触面中心线，或框两端头同侧洞口接触面外露尺寸存在偏差。 2.10 建筑用硅酮结构密封胶 幕墙板材与金属构架、板材与板材、板材与玻璃肋之间的结构用硅酮粘接材料，简称硅酮结构胶。 2.11 硅酮建筑密封胶 幕墙嵌缝用的低模数中性硅酮密封材料，又称耐候胶。 2.12 文化石 文化石就是用于室内外的、规格尺寸小于400x400mm、表面粗糙的天然或人造石材。文化石具有粗砺的质感、自然的形态，是回归自然、返朴归真的心态在室内装饰中的一种体现。 交付标准 表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。 每一自然间（标准间）的地面平整，无落地灰；同套房不同房间不应有色差；踢脚线上口应水平顺直。 入户门门扇（无下框时）与门槛石或地面砖完成面的留缝为4－7MM；室内地面完成面标高根据不同地板装修材料的合理施工厚度予以确定。 当采用细石混凝土面层时，面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。空鼓面积不大于400CM2，且每一自然间（标准间）不多于2处，可不计。 对因裂缝、变更等原因产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面观感一致性。 厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求；坡度符合设计要求，不倒泛水，无渗