租赁契约书-西螺农工.DOC

國立西螺農工職業學校 「105年度建物屋頂設置再生能源發電設備」標租案契約書(草案) 出租人：國立西螺高級農工職業學校 （以下簡稱甲方） 承租人： （以下簡稱乙方） 雙方同意依誠信原則並共同遵守，簽訂「國立西螺農工建物屋頂設置再生能源發電設備計畫租賃」契約如下： 第一條 租賃範圍： (一)本案計有本校處 (二)前項房舍之租用，不得違反民法、建築管理及其他法令之規定。 第二條 租賃期間： (一)自契約書生效日之次日起算119個月，租期屆滿時如未簽訂新租賃合 約，租賃關係即行消滅，本單位不另通知。 乙方有優先續租權，得於租期屆滿前6個月內向本校提出續租申請，若於租賃期間內未有重大違反契約紀錄，得換約續租，續租期以119個月為限。逾期未申請者，視為無意續租。 乙方未辦理續約仍繼續使用，應繳納使用補償金，並不得主張民法第451條之適用及其他異議。乙方辦理續租申請時，應注意下列事項： 續租年限：自原租賃期間屆滿次日起算119個月。 如同意續租，則經營權利金依原售電回饋百分比計算，以作為續租條件租賃條件： 租賃期間依本契約繳納經營權利金。 於租賃契約書生效日之次日起算180日曆天內，應完成二分之一標租系統設置容量。 於租賃契約書生效日之次日起算一年內，應完成標租系統設置容量。 未能達到標租系統設置容量之除外條件，係指設置點具改建計畫或原定有其他用途，致無法設置者，其規劃設置容量得予以扣除。建築物使用限制： (一)本出租之建築物僅限作為設置太陽能發電設備使用，不得供任何其他用 途，若乙方違反本使用用途規定，經甲方定相當期限，催告乙方改善，逾 期未改善時，甲方得終止租賃契約，並沒收已繳交之回饋金。 (二)乙方於租賃契約解除、終止或租期屆滿未獲續租時，應於上開期日起 3 個月內自行拆除太陽能發電設備並返還承租建築物屋頂；其未拆除者，視 同拋棄該再生能源發電設備所有權，並由甲方自行處理。因該設備拆除 所產生之處理費用甲方得向乙方求償。 (三)租賃期間有關建物安全維護、設備維護管理及公共安全意外之防護均 由乙方負責。其造成人員傷亡、財物毀損或甲方建物、設備受損，應 由乙方全權負責，若因造成甲方被訴或被求償者，乙方應賠償甲方所受 一切損害（含所有訴訟費、律師費及其他必要費用），其損害金額甲方 得向乙方求償。 (四)乙方在租賃範圍內設置再生能源發電設備，應由乙方出資興建。建前應 計算建物之結構及承載力，須經由結構技師專業評估及簽證後，方可施工興建，並加強其防颱設計及防漏功能，不得影響建物之結構安全、原有設備及造成屋頂毀損滲漏。租賃期間所發生之侵權、環保、人員傷亡、意外事件等，均由乙方自行處理，與甲方無涉；若因而致甲方損害者，甲方得就損害金額請求乙方賠償，其損害金額得自履約保證金扣除，不足部分再向乙方求償。 (五)乙方非經甲方同意，不得將租賃空間轉讓第三人，亦不得轉租、轉借或 以其他名義供第三人使用。 (六)乙方對租賃物應盡善良保管責任，如因故意、過失或施工不良，致房舍及其他設備損毀時，願負一切損害賠償責任，絕無異議，其損害金額得自履約保證金扣除，不足部分再向乙方求償；其需修繕者，亦同。 乙方施工及維護時應注意場所安全，並避免妨礙學校教學行政運作及辦理相關活動。 第五條 本標租房地因屬免課徵房屋稅、地價稅，因出租收益而衍生之地價稅， 雙方同意由乙方負擔。其他法定稅捐，仍依照法律之規定由乙方負擔 或分擔之。 第六條 回饋金計算方式： (一)回饋金＝售電收益(元)x 回饋金百分比(％)。 (二)售電收益：由得標廠商向臺灣電力公司申請每月回售電價總收入之證明，以計算每月總發電售出所得價款。 售電回饋百分比：係指一固定百分比，最低至少須為5%以上方承本約之售電回饋百分比。回饋金繳納方式： (一)按月繳付。 (二)經營權利金應於合約生效日起算。乙方依本契約第6條規定每月20日前，製作前一月份經營權利金繳納明細表至甲方並將經營權利金繳納至甲方指定帳戶： 第八條 違約金計算方式： (一)乙方違反本契約第六條回饋金繳納期限時，應依下列各款加收逾期違 約金： 1.每期回饋金逾期繳納未滿1個月者，處每期回饋金金額之百分之二作為 懲罰性違約金。 2.每期回饋金逾期繳納在1個月以上未滿2個月者，處每期回饋金金額之百 分之四作為懲罰性違約金。 3.每期