白纸坊东街右安门内大街-菜口大街道路工程房屋征收补偿方案.DOC

白纸坊东街（右安门内大街-菜市口大街）道路工程房屋征收补偿方案 （征 求 意 见 稿） 一、项目基本情况 白纸坊东街（右安门内大街-菜市口大街）道路工程房屋征收项目的立项主体是北京广安基础设施建设投资公司，由北京市西城区人民政府实施房屋征收；北京市西城区人民政府房屋征收办公室负责组织实施本项目的房屋征收与补偿工作；由北京市西城区房屋征收事务中心负责房屋征收的具体实施工作。 本项目征收范围：白纸坊东街2号，6号（大门）、4号（部分）、6号（大门及传达室）、12号（部分）、甲12号（部分）；半步桥胡同1号院（部分）（以规划范围为准）。 二、征收补偿的主要依据 本项目是政府组织的房屋征收项目，征收补偿的主要依据为： （一）《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）； （二）《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》（京政发[2011]27号）； （三）《关于国有土地上房屋征收与补偿中有关事项的通知》（京建法[2012]19号）； （四）《北京市国有土地上房屋征收评估暂行办法》（京建法[2016]19号）。 三、被征收人 （一）被征收房屋的所有权人。 （二）公有房屋所有权人在规定期限内按照房改政策进行售房，公房承租人购房后确认为被征收人。 四、被征收房屋建筑面积及用途的认定 （一）被征收房屋建筑面积的认定，按照房屋所有权证记载的建筑面积确定。 房屋征收范围内出租公房建筑面积，按照实测建筑面积确定。经房屋所有权人、承租人同意，建筑面积也可以按照租赁合同标明的使用面积的1.333倍确定。 （）征收房屋的认定，按照房屋所有权证记载的用途确定房屋所有权证没有记载用途的，按照规划部门批准的用途确定。 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 （一）货币补偿 被征收人选择货币补偿的，由征收人按照公开选定的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定，给予被征收人房屋价值补偿。 选择货币补偿可申请购买定向安置房，同时按照如下标准享受住房困难家庭补助： 1、平房住房困难家庭补助 对被征收房屋为平房，建筑面积不足20平方米的，按以下公式给予住房困难家庭补助。 住房困难家庭补助=标准房屋市场价格×1.3×（20-建筑面积）×75% 2、申请购买定向安置房 为解决部分被征收人购房困难，选择货币补偿的被征收人，可以申请购买定向安置房。本项目提供丰台卢沟桥、大兴旧宫两处房源。因安置房源数量有限，按照“先签先选”的原则签约选房，选完为止。具体配售办法详见附件1。 被征收人或者公房承租人选择货币补偿且不购买定向安置房的，按照被征收房屋建筑面积给予每平方米20000元的一次性不购买安置房补助。 （二）产权调换 此次征收项目提供了丰台卢沟桥的房屋用于产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，与征收人按市场评估价格计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 （三）其他补偿 1.搬迁费 按被征收房屋的建筑面积补偿，标准为每平方米40元。 2.临时安置费 按照被征收房屋建筑面积每平方米180元标准进行补偿，按月计算，每月临时安置费不足3600元的，按照3600元发放。 实行货币补偿的，临时安置费发放期限为四个月；申请购买定向房源或选择产权调换的，发放期限自搬家交房之日起至实际交房日期后的第四个月。 3.移机费 标准为每部电话补偿235元；有线电视每户补偿300元；空调移机（窗机除外）每台补偿400元；热水器安装每台补偿400元。 4.一次性停产停业损失补偿费 用住宅房屋依法从事生产经营活动，按照工商登记部门核准的经营面积每平方米给予800元至3000元一次性停产停业损失补偿费。 （四）其他补助 1.低保、残疾补助 经民政部门认定为低保家庭，给予4万元/户一次性低保补助；被征收人、公房承租人或在暂停公告前在房屋征收范围内有户籍的家庭成员，持有残疾人证（含军人残疾证）的，给予4万元/证一次性残疾补助。 2.重大疾病补助 被征收人、公房承租人或在暂停公告前在房屋征收范围内有户籍的家庭成员，患有中国保险行业协会与中国医师协会共同制定的《重大疾病保险的疾病定义使用范围》（2007年8月1日发布）中重大疾病的，凭二级（含）以上医院开具的诊断书或证明，给予每人3万元的一次性重大疾病补助，详见附件2。 3.高龄补助 被征收人、公房承租人或在暂停公告前在房屋征收范围内有户籍的家庭成员，在征收签约期限届满之日前年满80周岁的（以身份证日期为准）给予每人2万元的一次性高龄补助。 4．军烈属补助 被征收人、公房承租人本人或其配偶及双方父母、子女，以及户籍在本址的其他人员持有民政部门颁发的《中华人民共和国烈士证明书》、《中华人民共和国军人因公牺牲证明书》或《中华人民共和国军人病故证明书》的，经复核后给予4万元/证的一次性军烈属补助