海南海口龙歧村旧城改造项目前期总体策划书(149页)演示幻灯片.ppt

6.1.1 估算的范围 开发经营策划—6.1 投资估算的范围和依据 本工程为海口市大英山新城区龙岐村旧城改造建设项目。主要建设内容为商业建筑、住宅建筑、区内场地、绿化、道路及其他配套设施等。估算范围包括土建、安装等费用。以及其他工程费用和预备费用。 6.1.2 估算的依据 （1）国家发改委与建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。参考《投资项目可行性研究指南》。 （2）建筑工程造价，根据其结构形式和建筑材料，结合同类工程项目建设投资额，参照国家标准及海南省有关定额作有关统计处理和预测后计取。 （3）设备及安装工程造价，主要设备按报价资料和同类工程项目设备采购、安装价格，参考同等级设计和现行市场价格。 （4）其他工程费用，根据国家有关部门对其他费用取费率的规定，并结合本项目的具体情况计算确定。建设单位管理费按工程费用的1.4%计取、工程监理费按工程费用的1.2%计取、前期及设计费按国家发改委最近文件规定收费范围的中低标准计取。 （5）基本预备费，按工程和其他两项费用之和的8%计取。 （6）涨价预备金，根据本项目情况按工程费用的0%计取。 （7）建设方向调节税，依海南特区实际情况按规定采用零税率。 6.2.1 改造范围和面积 开发经营策划—6.2 项目概况 旧改区域占地面积：共计24.52h㎡(其中含市政绿化和道路面积4.33h㎡)。整个改造区域由三片构成，用地面积分别为：龙岐村拆迁用地面积为14.09h㎡，海航用地面积为9.83h㎡，气象局用地面积为1.50h㎡。 6.2.2 一级开发的建设内容 1、拆迁工程，共拆除建筑面积15.39万㎡，其中龙岐村旧村15.3877万㎡，气象局用地范围内0.8万㎡。 2、安置房建设工程，总建筑面积达153900㎡；其中安置房建筑面积141900㎡；安置商业为12000㎡。 3、龙岐村市政基础设施配套工程。 包括龙岐村改造区内2条市政道路的道路、照明、给水、排水、绿化等工程建设。 6.2.3 二级开发的建设内容 1、包括一级开发的建设内容 2、总建筑面积增加到78.07万㎡ 3、建设区内市政基础设施配套工程。 6.3.1一级开发固定资产投资 开发经营策划—6.3 一级开发投资估算 固定资产投资总额为171053.94万元。其中工程费用44991.27万元；其他费用113392.01万元；预备费用12670.66万元。 详见表12-1“固定资产投资估算表”。 固定资产投资估算表 单位：万元 序号 工程或费用名称 建筑安 装工程 其他费用 合计 1 固定资产投资 44991.27 126062.67 171053.94 1.1 工 程 费 用 44991.27 　 44991.27 1.2 其他费用 　 113392.01 113392.01 1.2.1 安置补助及拆迁补偿费 　 27088.51 27088.51 1.2.2 土地成本费 　 83122.80 83122.80 1.2.3 招投标费 　 48.05 48.05 1.2.4 建设单位管理费 　 629.88 629.88 1.2.5 工程监理费及保险费 　 539.90 539.90 1.2.6 可研编制及评估前期费 　 129.11 129.11 1.2.7 勘察设计费 　 1136.18 1136.18 1.2.8 环评费 　 12.00 5.00 1.2.9 临时设施费 　 685.6 685.60 　 工程费用与其他费用合计 44991.27 113392.01 158383.28 1.3 预备费 　 12670.66 12670.66 1.3.1 基本预备费 　 12670.66 12670.66 1.3.2 涨价预备金 　 　 　 2 投资方向调节税 　 　 　 3 　 　 　 　 合 计 44991.27 126062.67 171053.94 6.3.1一级开发固定资产投资 开发经营策划—6.3 一级开发投资估算 工程分项估算表 单位：万元 序号 工程或费用分项名称 工程量　 单位 单位价格 合计（万元） 　 　建安费用 　 　 　 44991.27 一 龙岐村旧城改造安置区 　 　 　 　 1 主体工程 153900.00 　 元/㎡ 33524.10 　 安置区住宅 141900 ㎡ 2150 30508.50 　 安置区商业建筑 12000 ㎡ 2513 3015.60 2 安装 元/㎡ 3438.60 　 给排水 　 　 　 　 　 安置区住宅 141900 ㎡ 70 993.30 　 安置区商业建筑 12000 ㎡ 92 110.40 　 电气 　 　 　 　 　 安置区住宅