财产税及课徵指引-LosAngelesCountyAssessor.PDFVIP

財產稅及課徵 指南 500 West Temple Street Los Angeles, CA 90012-2770 213.974.3211 1.888.807.2111 或 以有效和關切的服務使人生更為充實” 財產稅總覽 加州的法律規定所有的不動產都必須納稅，除非得到豁免。您繳納的財產稅對洛杉磯郡居民所必需的服務提供了支持。 這些服務包括了執法、消防、教育、公園和娛樂，以及其他重要的服務。 財產稅是基於您不動產的徵稅價值計算的。財產稅的稅單上顯示了土地和建築改良物的價值。建築改良物包括了所有在 土地上可估價的建築物和結構。這並不意味著您最近曾經「改良」您的財產。 一般來說，被教育、慈善、宗教或政府機構使用的不動產可以免除某些財產稅。您也可能有資格得到某些豁免。請您一 定要閱讀這個手冊的全部內容。 估稅官的工作是什麼? 估稅官辦公室有以下四個主要責任: 1.找出在洛杉磯郡內所有可徵稅的不動產，同時確定所有權。 2. 對所有必須納稅的不動產建立一個可徵稅的價值。 3. 完成一個估稅名冊顯示所有不動產的估定價值。 4. 應用所有合法的豁免優惠。 不動產的課徵 第13 號提案 在 1978 年，加州的投票人通過了第 13 號提案，大輻的削減財產稅率。因此最高的稅款徵收不可超過不動產徵稅價值 的1%(加上有債券擔保的負債和直接課徵的稅款) 。徵稅價值的增加每年不可超過2% 。只有以下的四個情況可以導致 重新估價: 1.不動產轉手時； 2. 新的建築工程完成時； 3. 在留置權的日期(一月一日) ，新的建築有部份完成；或者 4. 不動產價值下跌時(請看價值下跌審核) 。 不動產轉手時的估價 當一個被公開紀錄的轉移發生時，估稅官將會收到一份合約的副本，並決定在加州的法律下是否需要進行重新估價。如 果需要的話，一個新的估價將確定這不動產的新的市場價值。 當接到新估價的通知時，房主若不同意這價值時可以提出申訴。 在夫妻及註冊伴侶之間的財產轉移不會造成一個為了徵稅的目的而做的重新估價。這包括了因為離婚、伴侶關係終止或 死亡而做的轉移。而且，共有產權人的增加，不論是否為親屬，也不會導致重新估價。在大多數情況下，由不可改變的 信托所做的轉移是可以被重新估價的。免除重新估價在這手冊中有做討論。 新建築物的估價 建築許可的副本也將被送到估稅官辦公室。新的建築，附加物和其他的結構需要做重新估價。結構性的修理 和/或重置在大多數情況下無法做估價。 新建築物的價值將被加入現有的建築改良物徵稅價值。除了每年不超過2%的通貨膨漲調整以外，新的課稅價值將不會 改變。像所有的新徵稅價值一樣，不動產所有人有權提出申訴。 補充的課徵 加州的法律規定在不動產轉手時或新的建築完成時，估稅官需要做一個新的估價。補充的課徵反映了重新估定的價值和 以前估價的差別。 審計師-主計長將計算這補充的財產稅，同時按照在相關的會計年度中所剩月數的比例分配。會計年度起於七月一日止 於六月三十日。 做為您正式稅單的補充或附加物，補充的稅單將被直接寄給財產擁有人，而不被寄給銀行預付稅的帳戶 。不動產擁有人 有責任去確認貸款人是否會支付這補充的稅單。 商業動產的課徵 每一年，提供決定固定附加物和設備估價基礎的商業財產報表將被估稅官辦公室寄給大多數的商業，工業和專業公司。 擁有成本超過十萬美元的商業動產和固定附加物的公司必須在每年的四月一日以前申報商業財產報表。商業存貨免於徵 稅。 一般來說，擁有成本少於十萬美元的商業動產和固定附加物的公司不需要每年申報商業財產報表。代替的是，一個價值 將基於最初的商業財產報表建立或通過一個到現場的估價而決定。這個價值可能被以後每年到現場的估價調整。 要得到更多資料，請電213.974.3211 或打免費電話 1.888.807.2111 ，或到最靠近您的估稅官地區辦公室索取。 豁免、免除和稅款優惠 以下的資料對洛杉磯郡的財產擁有人所能夠得到的優惠計劃提供了簡短的解釋。在這手冊內列舉的表格可以在估稅官的 網站取得: 。 不動產擁有人的豁免 如果您擁有一個住屋，同時它在一月一日