2014成都南延线写字楼踩盘报告37p.ppt

  1. 1、本文档共38页,可阅读全部内容。
  2. 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
  3. 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  4. 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
2014成都南延线写字楼踩盘报告37p

pOXLp7v0djZKylHSJr3WxBmHK6NJ2GhiBeFZ7R4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGZ7R4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGshLs50cLmTWN60eo8Wgqv7XAv2OHUm32WGeaUwYDIAWGMeR4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGZ7R4I30kA1DkaGtgKQcWA3PtGZ7R4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGshLs50cLmTWN60eo8Wgqv7XAv2OHUm32WGeaUwYDIAWGMeR4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGZ7R4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGshLs50cLmTWN60eo8Wgqv7XAv2OHUm32WGeaUwYDIAWGMes02GshLs50cLmTWN60eo8Wgqv7XAv2OHUm32WGeaUwYDIAWGMes02dLPqafkFGlzcvv2YiRQYHbhR8AI1LKULh3xvjDzkEAMGr8xbwF1bH1oIM30E7xp 花样年·福年广场产品业态规划 两栋160米高的甲级写字楼挑高均为5.4米LOFT设计,使用率可达到170%。 41平米—61平米的精装公寓; 以及56间20—1800㎡的烫金旺铺,包含以餐饮休闲和娱乐等为主题的特色消费区。 花样年·福年广场是花样年集团项目以国际一线商务流行趋势理念打造出的极致潮流化的个性商务综合体。 曙光国际 复地·复城国际 花样年·香年广场 花样年·福年广场 花样年·福年广场产品户型分析 在售精装两居公寓 优点: 户型方正,无浪费空间 采光通风良好 动静隔离,干湿区分界明显 缺点: 厨房为开放式与客厅连接 卫生间面积过小 曙光国际 复地·复城国际 花样年·香年广场 花样年·福年广场 花样年·福年广场产品户型分析 在售精装一居公寓 优点: 户型方正,无浪费空间 明厅设计,带休闲阳台, 采光通风良好 缺点: 厨房面积小,利用率低 客厅与卧室无隔挡,私密性差 曙光国际 复地·复城国际 花样年·香年广场 花样年·福年广场 2011-04-12 2011-05-10 2011-06-10 花样年·福年广场推盘节奏 项目进场, 启动推广 前期蓄客VIP 卡免费办理:尊爵卡开盘优惠 10000 ,铂金卡开盘优惠 5000。 花样年.福年广场6月11号排号 2011-07-22 开盘 新批次开盘 最高价14000元/平方米 最低价12000元/平方米 2012-05-23 曙光国际 复地·复城国际 花样年·香年广场 花样年·福年广场 一期现已售完,二期销售中。 一居室 41㎡,二居室 61㎡,配备全套家具家电,拎包入住,均价11000元/平米。写字楼在售,5.4米LOFT设计,170%使用率,均价13000元/平米。 优惠信息:全款97折,按揭98折,分期99折。 花样年·福年广场销售情况 曙光国际 复地·复城国际 花样年·香年广场 花样年·福年广场 三,南延线写字楼客户分析 客户特征:主要为投资客,既有资金实力雄厚,大多拥有多套多类型物业的专业投资者,也有一些小型投资者。SOHO产品多为投资兼自用客户。 置业目的:投资 置业特征:多次置业、多次投资、首次投资 认知途径:主要来源于广告、朋友介绍、销售电销邀约 关心因素:客户看得见的地方,感受到的地方是目前购买客户的主要关注因素;如:外立面、大堂、电梯、空调、配套和服务。周边交通通达性,配套以及地理位置,开发商品牌等仍是客户关心的重点。等 四,小结 供销两旺仍将是2012年成都写字楼市场的主趋势: 但受供应量激增以及产品同质化的影响,整体价格再上涨难度较大; 城南区域市场是成都写字楼市场的主战场: 由于2011年城南区域新入市项目约8个,以甲级写字楼为主,新增供应量约50万方,另加上2012年上半年新入市的项目。供给量达到82万方。大量的甲级写字楼同期入市,市场产品同质化不断加剧,达到高峰,导致市场竞争态势日趋激烈。 随着成都写字楼市场的发展,产品高配置、同质化现象越发严重: 为在竞争中取得优势,写字楼功能在科技化、智能化、生态化、节能化、高新技术、高新材料等领域明确加剧了其竞争格局。 限购令后住宅市场投资受到了极大的打击,而办公物业受到市场投资客户青睐。成都写字楼物业同商业形成同样的格局,已经成为为成都楼市的投资主流产

文档评论(0)

yurixiang1314 + 关注
实名认证
内容提供者

该用户很懒,什么也没介绍

1亿VIP精品文档

相关文档