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7月份存量房市场分析报告 1. 二手房楼市及租赁市场动态 2. 7月份北京市二手房成交量 3. 7月份北京市二手房成交面积 4. 7月北京市二手房成交量中的贷款率 5. 7月份北京市区县成交量 6. 7月份北京市各区县成交总面积 7. 7月份北京市各区县成交套均面积 8. 7月份网签存量房按房屋用途结构分析图表 9、7月份网签存量房按面积范围结构分析图表 10、高端房产市场分析 1、二手房楼市及租赁市场动态： 1.1 7月份全市成交量：2011年7月全北京市总网签总量为8825套，这是今年首次出现成交量回升，环比上涨13.97%。二手房住宅网签套数为7230套，环比6月份上涨7.67%。主城区成交量相对稳定，远郊区县成交量浮动比较大。 1.2 2011年7月6日晚，央行宣布，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。这是央行今年以来第三次加息，也是金融危机之后第五次加息。调整后，金融机构人民币一年期存款利率达3.5%，一年期贷款利率达6.56%。本次加息是对称加息，不同期限的存贷款利率上调的幅度都是0.25%，活期存款利率保持在0.5%不变。 1.3 继“国八条”、“京十五条”政策后， 7月12日国务院常务会议发不了对于房地产市场调控工作的部署（称为“国五条”）。 1.3.1国务院常务会议指出，“当前房地产市场调控正处于关键时期，必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松，坚定不移地抓好各项政策措施的落实，不断巩固和加强调控效果。” 1.3.2会议为此提出了五项措施。其中最为外界关注的是：“各地从严把握和执行房价控制目标……房价过高的地区要加大调控力度”；“加大政府投入和贷款支持力度，确保今年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设……建立健全公开透明的分配制度和退出机制”；“已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施”；“规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨”，等等。 1.3.3对此，中国房地产业协会副会长顾云昌解读称，这表明了国务院稳定房价的决心，还有保障房结构调整的决心。 1.3.4另有分析则称，国务院的此番表态，“主要是强调保障房的建设要加快”，“商品房的调控政策没变，包括银行贷款，税收从严等，现在只是再一次重申”，“这也是给地方政府一些压力，表态房地产调控不会放松。” 1.3.5关于楼市调控，温家宝此前已有表态。7月4日至11日，国务院总理温家宝先后召开4次经济形势座谈会。根据中国政府网发布的消息，座谈会上，温家宝说，“坚定不移地把房地产市场调控政策落到实处。继续抑制不合理的住房需求，重点抓好保障性住房和普通商品房建设，落实好1000万套保障性住房开工建设计划，加强金融支持，推动制度建设。” 1.4 7月份北京市租赁市场政策：7月13日北京市政府公布实施新修改的《北京市房屋租赁管理若干规定》（以下简称“新规”）。新规首次明确，在租赁市场短期内出现租金较大波动等异常变化时，政府可采取临时干预措施。 2、7月份北京市二手房成交量 据北京市房地产交易管理网的统计数据显示，7月份北京二手房交易总量累计为8825套，与6月份相比，环比上涨13.97%。同比下降了15.64%。7月份出现了自今年3月份以来成交量的首次上涨。 图表1（以上数据来源于2011年7月份房地产交易网） 7月份北京市二手房成交面积 全市二手房成交总面积为925080.09平方米，环比上涨6.84%，套均面积为104.82平方米，环比下降6.25%。 图表2（以上数据来源于2011年7月份房地产交易网） 7月北京市二手房成交量中的贷款率 7月份贷款购买房产数量为2501套，贷款比例为28.34%，贷款率环比下降3.37个百分点。 图表3（以上数据来源于2011年7月份房地产交易网） 5．7月份北京市区县成交量 7月份全市17个区县的二手房交易量浮动幅度都不是很大，其中11个区县有不同幅度的上涨，上涨最大的区域为西城区33.86%；其他6个区县均呈下降趋势，下降最大的为经济技术开发区29.59%。 成交量下降的区域中只有门头沟和技术开发区环比下降幅度超过20%，其他区域均在10%左右，下降幅度并不大。 成交量上涨的区域中怀柔、朝阳、顺义、丰台、东城、西城六区域上涨幅度超过20%，其他区域均比较平稳，上涨幅度均在10%左右。 北京市四大中心城区，朝阳区、西城区、东城区成交量和建筑面积均呈现上涨趋势；海淀区成交量环比下降19.45%，建筑面积环比下降23%。 从北京市总的成交量来看，朝阳区仍稳居成交量第一、海