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上虞皂李湖项目前期策划顾问与规划设计合作协议书(签定本)
上虞皂李湖项目前期策划顾问与规划设计合作协议书(签定本)
合作协议书
(签定本)
工程名称 : 上虞皂李湖水陆休闲度假旅游中心
工程地点 : 浙江上虞梁湖镇
甲 方 : 深圳市鼎盛时代投资发展有限公司
乙 方 : 美国HHLGroup·中国(深圳市赫林景观环境设计有限公司)
签订日期 : 2007年 月 日
上虞皂李湖项目前期策划顾问与规划设计
合作协议书
委托方(甲方):深圳市鼎盛时代投资发展有限公司
设计人(乙方):美国HHL Group·中国(深圳市赫林景观环境设计有限公司)
第一条 项目背景
13.1 项目概况
该项目位于浙江上虞市梁湖镇,总占地面积约为250余公顷(合3750余亩),其中湖面约占2000余亩,三面环山。根据委托方初步设想,该项目计划拟建为水陆休闲度假旅游中心,充分利用水体、水空、水岸、水景,开发包括水主题休闲旅游度假项目及配套设施,提升土地价值,并通过开发滨水房地产进行利润提升与项目升华。
1.2有关背景
鉴于甲方在项目地点具有各种良好的综合资源,具有参与并取得各种招投标的有利条件,甲乙双方本着友好协商,利益风险共担,公平公正公开等原则,达成如下各条款之有关协议,该项目前期及后期相关的组织、协调、结算等相关工作由甲方负责,项目有关的市场调研、策划定位、规划理念、规划设计、图纸资料提供等相关工作由乙方负责,甲乙双方遵照执行。
第二条 所需基础资料与文件:
序号
资料及文件名称
份数
资料形式
1
地块地形测量图
1
图纸及电子文件
2
上虞市的规划资料 (参考资料)
1
文件
3
上虞及周边地区旅游规划(参考资料)
1
文件
4
周边地区的市调资料(含休闲度假、商务会议、别墅区等方面的消费需求及市场供给情况)
1
文件
5
地区水文资料与地质初勘资料
1
文件
6
地块周边区域市政综合管线规划及现状(道路、供水、供电、燃气、电讯、电视等)
1
图纸、说明及电子文件
若设计过程中还需要其它设计基础资料,望委托方提供。
第三条. 前期顾问工作成果文件及图纸目录
3.1.本项目工作成果包括:
场地及案例调研分析、规划设计方案说明文本(A3规格4-6本)、图纸(A1)及电子文件一套。
该阶段内容包括补充调研(场地条件与国外滨水度假项目及旅游地产成功案例分析)、土地价值提升综合分析及概念性总体规划设计方案。
A. 项目补充调研及综合分析
场地资源条件分析(包括选址区域、交通位置、地块现状、基础设施、可利 用资源等条件)
市场需求汇总分析
周边地区竞争状况汇总分析
国外滨湖度假项目及旅游地产项目案例分析(2-3个案例)
项目SWOT 分析及综合提炼
对提升项目地块价值的建议
B. 项目核心策划
项目功能定位
项目目标市场定位
项目主题策划
功能分区
产品构成策划
项目规模建议
项目发展战略及开发时序建议
C. 项目概念性总体规划
规划理念与规划原则
规划方案总平面图 (A1)
规划方案鸟瞰效果图(A1)
场地分析图若干(区位、高程、坡度、地表径流、视觉景观/植被、土地价值结构等)
土地价值分析图
规划功能布局图(A1)
交通体系规划图(A1)
景观环境分析图
分期建设规划图
岸线控制设计图
建筑产品设计示意图(能阐明场地建筑设计的图片及草图)
景观风格示意图(能阐明场地景观设计的图片及草图)
配套及服务示意性图片
综合经济技术指标
3.2 多媒体演示系统
根据本项目的特殊性,为全面提升规划设计方案的综合水准,乙方须提供时长不少于二分钟的三维动画演示资料。 该部分的制作工本费已经包括在本项目的前期策划与规划设计费内。
第四条.工作进度安排
4.1. 工作时间:
该项目的工作时间截止为2007年12月9日(约39个自然日)。12月10日在上虞进行汇报性演示。
4.2. 工作阶段:
4.2.1第一阶段:提交项目调研、补充调研、汇总分析与核心策划初步成果(约15个自然日)。
提交成果A.(项目补充调研及综合分析)及B.(项目核心策划)。
4.2.2.第二阶段:提交概念性总规设计最终成果(收到委托方对第一阶段工作成果评审意见后约10个自然日内)
根据甲方对概念性规划设计初步成果的意见反馈,及乙方组织的内部评审,乙方调整上一阶段工作,并将调整后的成果进行汇报交流。进行概念性规划设计并制作成果C(项目概念性总体规划)。
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