合江县合江县房地产市场调查报告(ppt).ppt

1、合江县地处成渝经济区环渝腹地区块的重要位置，川渝黔区域合作的桥头堡、川渝黔结合部重要的现代物流中心、区位优势独特； 2、形成了铁路、公路、水运“三位一体”的现代化交通网络，交通便捷； 3、经济发展稳健，人民生活水平及消费水平稳步提高，宏观经济环境良好； 4、以工业为主导，一、二、三产业平稳发展，旅游业发展迅速； 5、城镇居民的可支配收入和消费力逐年提高，为房地产市场的发展提供了有利条件； 合江房地产市场小结 ◆目前合江房地产市以刚性需求为主，改善型需求为辅；市场上供应的项目 不多，呈现出供略小于求的现状； ◆市场供应物业类型主要以高层为主，单层两梯四户、五户；面积区间以70—130㎡两房、三房为主； ◆户型赠送面积较大，最高赠送达20㎡； ◆刚需客户购买户型以90—105㎡左右的小三房为主；改善型客户购房以110——125㎡的三房两厅两卫户型为主； ◆商品房建面均价约4900元/㎡；尚西国际项目最高售价已达到5800元/㎡； ◆建筑风格以现代、简欧风格为主； ◆刚需购房客户主要来自合江周边乡镇，以外出务工人员为主；改善型购房客户 主要以合江城区和乡镇教师、公务员等高收入人群为主。 合江商业分析 合江现有商业分布情况 合江现有商业主要聚集在一转盘老城核心商圈，少岷路沿线和滨江路沿线。 位于四转盘的新城商圈正在建设。 现有商业分析 一转盘商圈 合江县老城商圈位于少岷路与建设路交汇处,被称为“一转盘”。该商圈是目前合江商业最集中，人气最旺的商圈。 现有商业分析 一转盘商圈 该商圈聚集了大量的超市，百货商场，服装专卖店、酒店等；超市主要有重百超市、汇通超市、华联超市，重百超市规模较大，约3500㎡；百货商场主要有五合春天和天马华联购物中心，五合春天百货较大经营面积约7000平方米； 五合春天百货商铺部分租赁、部分招商，租金80—180元/㎡.月，招商商铺采用扣点经营方式，扣点13%——20%。主要经营中低端产品。 一转盘门面售价4.5——7万元/㎡，租金150—550元/㎡.月。目前无空置门面。 现有商业分析 少岷路商业 少岷路约2公里长，双向六车道，是连接老城与新城的主要通道。商业主要分布在少岷路南北两侧，商铺以两层底商为主，主要经营业态以服装、家居建材、餐饮、宾馆、酒店等。租金100——150元/㎡。 滨江路商业 现有商业分析 滨江路约2.5公里长，商铺以一层 底商为主，滨江路商业以餐饮、休闲、娱乐为主，聚集了大量的饭店、茶楼、酒吧、KTV等； 租金：50—70元/㎡.月 现有商业市场小结 1、合江商业基本上以传统百货和临街门店为主要商业类型，传统商业痕迹比较浓厚； 2、老城核心商圈“一转盘”商圈百货以中低端品牌为主，服装专卖店以国内三四线品牌为主； 3、超市以中小型生活超市为主；位于一转盘的重百超市为目前合江经营面积最大的超市，面积不足4000㎡； 4、老城商圈因用地局限，开发受限制，商业体量不足，导致无品牌大商家入驻； 5、老城商圈商业业态单一分散、规划落后、停车不便、对商业经营有一定影响； 6、城西新商圈有几个商业体量较大的项目正在开发建设，商业体量约20万方，未来合江商业竞争比较激烈。 Part 4 项目分析 项目区位关系 项目位于老城区，紧邻赤水河和县道广场路，距老城核心商圈约1公里。 项目地块区位 项目地形地貌 项目四至 项目位于老城区离老城核心商圈约1公里，项目地块南临赤水河及滨河大道，西临利城半岛一二期，北临008县道，西临城市支路和居民区。 地块北高南低，地块内有一定高差。 项目商业价值分析 项目基地商业价值 项目优势劣势分析 ◆项目紧邻老城核心位置，周边1 公里范围内有学校、医院、大型超市商场，有明显的区位优势； ◆项目南面紧邻正在建设的滨河大道，北临008县道，交通便捷昭示性强； ◆南面临赤水河与习水河的交汇处，稀缺的自然资源有利于项目打造高端住宅项目。 ◆项目东面临老城居民区，房屋破旧且环境较差，对项目的整体环境有一定影响； 优 势 劣 势 Part 5 项目定位 项目总体定位 合江滨江新城 生态宜居城 休闲商业街 项目形态规划 高端居住区 滨河休闲商业街 * 合江县房地产市场调查报