安徽淮南台湾城项目1223.ppt

1、规划指标 土地面积 238.6亩（净用地176.2亩） 土地用途 综合、商业 土地单价 100万/亩 土地总价 23860万元 土地取得方式 挂牌 取得时间 2012.11.30 使用权年限 50年/70年 2、项目规划 3、2012年项目周边（3公里范围内）土地出让情况 地块名称 成交时间 面积 容积率 用途 成交价 单价 楼面价 竞得单位 （平方米） （亩） （万元） （万元/亩） （元/平米） HGTP11068 2012年1月20日 49658 74 1.5 其他普通商品住房用地 9162 123 1230 淮南市山南开发建设有限责任公司 HGTP11074 2012年1月20日 122175 183 2.0 商服住宅用地 21075 115 863 淮南志高实业有限公司 HGTP11075 2012年1月20日 59399 89 2.0 商服住宅用地 10247 115 863 淮南志高实业有限公司 HGTP11076 2012年1月20日 39100 59 2.0 商服住宅用地 6745 115 863 淮南志高实业有限公司 HGTP11077 2012年1月20日 45048 68 2.0 商服住宅用地 7771 115 862 淮南志高实业有限公司 HGTP12002 2012年3月7日 50658 76 2.0 其他普通商品住房用地 5775 76 570 淮南新龙成投资有限公司 HGTP12076 2012年12月13日 131912 198 2.0 二类居住用地、办公楼综合用地、绿地、道路 21370 108 810 安徽京澳房地产有限公司 HGTP12079 2012年12月28日 81671 123 3.4 二类综合用地、二类居住用地、街头绿地 13599 111 490 淮南金奥公司、淮南金尊地商业资产投资有限公司 HGTP12080 2012年12月28日 142658 214 3.4 二类居住用地、街头绿地 23647 111 488 淮南金奥置业有限公司 HGTP12086 2013年1月23号 29546 44 2.0 二类商住综合用地、街头绿地 3679 83 623 淮南新龙成投资有限公司 土地编号 地块位置 与本案距离 成交时间 面积 总价 单价 楼面单价 容积率 HGTP13020 南经七路东侧、南纬一路南侧 300米 2013.5.30 119.07亩 24802.281万元 208万元 2083元 2.2 HGTP13021 南纬一路南侧、南经八路西侧 200米 2013.5.30 82.08亩 16416万元 200万元 2000元 2.4 HGTP13022 南纬二路北侧、南经七路东侧 240米 2013.5.30 34.68亩 6936万元 217万元 2174元 2.0 HGTP13023 南纬二路南侧、南经七路东侧 320米 2013.5.30 20.50亩 4456.7万元 205万元 1708元 3.0 HGTP13024 南纬二路南侧、南纬三路北侧、南经八路西侧 320米 2013.5.30 145.2亩 29766万元 205万元 1708元 3.2 3、2013年项目周边土地出让情况 以上地块均由淮南禹洲房地产开发有限公司招投标竞得 配套设施 * 医院 淮南二中 本案 竞品项目分析—项目分布图 五矿万境水岸 竞品项目分析—项目分布图 山南板块项目调研总览 竞品项目分析—市场现状 随着动漫城、市政府、展览馆、奥体中心等公共设施的逐步建成，山南板块在近年来迅速发展并逐步成熟。其片区内的地产项目定位涵盖了住宅、综合体、商业等各种多样化形式。 住宅项目主要以改善型项目为主导，由于版块内供应量较大，竞争激烈，也有以一代城、英伦联邦为代表的项目定位在偏刚需的产品。 刚需型项目主要分布在板块外围，主流趋势仍是明显以改善型为主。 价格方面，呈现沿淮河大道向外围递减辐射的趋势，自4000-6500依物业类型和地段不一而分布。 高层产品的单价维持在4200-6000的区间范围内，广弘城的高层单价最高，在5400-6000不等分布，恒大在5900元（精装），其余楼盘价格以5000为基准左右分布。 广弘城.国际社区 基本介绍 总用地面积 224601.8㎡ 总建筑面积 399643.8㎡ 住宅建筑面积 287214㎡ 商业及会所面积 37303.8㎡ 计容积率面积 326615.3㎡ 停车位 1544㎡ 容积率 1.8 绿地率 51.70% 物业类型 高层板式 总层数 18层 建筑风格 欧式城堡风情 总户数 2796户 土地获取时间 2009年4月 楼面价 47