山东润博房地产开发有限公司奥体东侧5-3地块项目可行性研究报告.doc

山东润博房地产开发有限公司奥体东侧5-3地块项目可行性研究报告 第一章 申报单位及项目概况 第一节 项目申报单位概况 一、申报单位 1、单位名称：山东润博房地产开发有限公司 2、法人代表：杭 宁 3、注册地址：济南市历下区和平路36号103室 二、拟建地点 山东省济南市奥体中心东侧，龙奥北路以南。 三、公司简介 山东润博房地产开发有限公司成立于2010年12月，注册资本1000万元。公司主要经营范围房地产开发、经营、咨询与中介服务；房屋装饰装修服务；技术进出口服务等。公司自成立以来秉承专注品质、建筑无限生活的开发理念，坚持以市场为导向的经营策略，实施现代企业的先进管理模式。 山东润博房地产开发有限公司拥有一支高素质的专业管理团队，所有员工均为大专以上学历，是一支朝气蓬勃、团结进取的团队。在未来几年，公司将结合市场需要，有计划、有步骤地以优质的品牌产品和品牌形象参与市场竞争，实施公司战略开发计划，通过不断创新来满足社会需求，从而实现以改善居民居住条件和企业利润稳步增长相结合的企业战略发展目标。 第二节 申请报告编制单位 编制单位：山东鲁咨工程咨询有限公司 工程咨询资格证书等级：甲级 资格证书编号：工咨甲118200600发证机关：国家发展和改革委员会 第三节 申请报告工作的依据与范围 一、申请报告编制的依据 1、《中华人民共和国建筑法》； 2、《中华人民共和国城市房地产管理法》； 3、《城市房地产开发经营管理条例》； 4、《城市居住规划设计规范》[GB50011-2001]； 5、国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》； 6、《产业结构调整指导目录（2005年本）》； 7、国家发改委《关于发布项目申请报告通用文本的通知》(发改投资[2007]116#0046999号)； 8、国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法和参数》(第三版)； #0046999、国家和山东省有关政策规定； 10、建设单位提供的有关资料。 二、申请报告主要内容 1、项目概况 2、发展规划、产业政策和行业准入结论 3、市场预测与建设规模 4、资源开发及综合利用分析 5、建设用地、征地拆迁及移民安置分析 6、节能方案分析 7、环境和生态影响分析 8、经济、社会影响分析结论 第四节 项目概况 一、项目名称 山东润博房地产开发有限公司奥体东侧5-3地块项目 二、建设背景 1、国家政策调控保持房地产业健康发展 为进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展，2010年中央出台了一系列房地产调控政策，经济手段和行政手段并用，从抑制需求、增加供给、加强监管等方面对中国房地产市场进行了全方位的调控。各项政策的持续出台和逐步落实，对包括地方政府、开发企业、商业银行、购房者在内的各相关主体行为均产生了显著影响，综合调控力度空前。 2010年1月7日，国务院办公厅出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）要求：增加保障性住房和普通商品住房有效供给；合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求；加强风险防范和市场监管；加快推进保障性安居工程建设；落实地方各级人民政府责任。 2010年4月17日，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）规定：实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。 2010年#0046999月2#0046999日，国家有关部委分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。 2011年1月26日，国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作，主要规定：强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；严格住房用地供应管理。各地要增加土地有效供应，落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求；合理引导住房需求。各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购