山东海阳市居怡豪庭商业广场市调及定位方案（49页.ppt

市场调研分析 项目发展定位 项目发展定位——项目总体定位 2. 项目总体定位 (1) 项目总体战略方向：根据上述分析，本项目相应为： A. 填补市场空白：看准市场需求，强占市场空白。 B. 借势：借助现有的商业氛围，化不利为有利，打造“海阳市集购物、休闲、美食一体的流行时尚场所”达到品质需求定位。 C. 差异化经营：避开与万千百货、佳联商厦周边商业正面竞争。 D. 针对性：满足海阳市品质消费人群以及城市发展需求为主。 E. 特色化：以自身特色打造专业定位，以作最大限度的拔高项目品牌形象及商业价值。 (2) 项目总体定位:作为海政路商圈的互补和配套,拔高项目高度，打造海阳流行时尚前沿： 3、项目建议命名： 原则： 打造中港联合的宣传气势，引领价格到价值的时尚消费文化，为海阳人专设的商业“城标”，更好的进行市场推广和造势。 A、金都广场 释义：简单、明了、大气 B、金都国际 释义：与前沿接轨、吸引眼球 C、金都时尚广场 D、金都休闲广场 E、金都城市广场 F、金都生活广场 G、绿灯·金都百货 释义：主题新颖、定位明确 4、注：本例视觉系统以“绿灯-金都百货为题进行表现” 方案一：打造 “中港联手，海阳第一时尚休闲地标” 的主题商业 A. 在这里，我们要做的不仅仅个单纯的商业，它更将是海阳市流行时尚的前沿； B. 海阳市唯一的购物、休闲、美食一体的主题商业； C. 海阳市第一个时尚、可逛性的商业体验场所； D. 海阳市第一个业态最全的流行时尚商场； 项目发展定位——项目总体定位 项目发展定位——商业形象定位 楼体艺术——顶层炫彩射灯 在双栋住宅楼顶楼布置彩射灯，交叉映照，成为区域内夜景之一，增加夜间可见度。 导引艺术——七彩柱+交叉光 在轻工医院门东入口道路两侧，七彩柱+交叉蓝光导引。 路面艺术 间临佳联商厦及晶山街路段——有条件的墙面无街铺位置，设置艺术墙体，导引人流、增加停留及视觉印象。 墙体艺术 在两栋住宅楼主要四个方向墙体，作艺术彩绘，以个性形式，吸引注意力。 建议：纯色系斜彩色 海政路时尚商业地标，炫酷——艺术——时尚——个性 项目偏角（非磁力点）设置休闲设施，如休闲椅、休闲桌、遮阳设施。 海阳独一无二的视觉聚焦点，在租值同比较低、品类同比较全、经营同比较强势的基础上； ——以视觉聚焦带来大量人气吸引，以炫酷、艺术、时尚、个性的唯一商业形象，尚领海阳商业！ 项目发展定位——功能/档次定位 时尚购物 休闲\餐饮 功能定位 中高档 档次定位 化妆品 珠宝 时尚男装 潮流女装 个性数码 休闲吧 音乐餐厅 淘气堡 特色餐厅 风味餐厅 ATM 通讯营业厅 休闲设施 视觉：海阳独一无二，商业地标价值彰显 商业：体验购物闲逛的感受 ——今后不必烟青威，金都国际，海阳商业时尚地标。 项目发展定位——业态布局定位-方案1 ① ② ③ ④ ⑤ ⑥ ⑦ 餐饮 7 数码 6 皮具 5 化妆品 4 黄金珠宝 3 鞋区 2 品牌店 1 业态 序号 色块 方案1-F1-业态示意图——时尚精品馆 项目发展定位——业态布局定位-方案1 商务休闲 5 男士内衣/用品 4 男装 3 运动 2 量贩休闲 1 业态 序号 色块 方案1-F2-业态示意图——绅士休闲馆 ① ② ③ ④ ⑤ 项目发展定位——业态布局定位-方案1 家居服/女内衣 6 饰品 5 女装 4 少女/淑女装 3 美容院 2 床品/家居用品 1 业态 序号 色块 方案1-F3-业态示意图——时尚俪人馆 ① ② ③ ④ ⑤ ⑥ 项目发展定位——业态布局定位-方案1 儿童主题 3 淘气堡 2 美食广场 1 业态 序号 色块 方案1-F4-业态示意图——欢乐天地 ① ② ③ 项目发展定位——业态布局定位-方案2 餐饮 7 鞋区 6 珠宝 5 化妆品 4 超市 3 数码 2 品牌店 1 业态 序号 色块 方案2-F1-业态示意图——时尚生活中心 ① ② ③ ④ ⑤ ⑥ ⑦ 项目发展定位——业态布局定位-方案2 内衣家居服 6 饰品 5 中老年女装 4 美容院 3 成熟女装 2 少女/淑女装 1 业态 序号 色块 方案2-F2-业态示意图——时尚俪人中心 ① ② ③ ④ ⑤ ⑥ 项目发展定位——业态布局定位-方案2 电玩/娱乐 6 运动 5 床品家纺 4 量贩休闲 3 男正装 2 商务休闲 1 业态 序号 色块 方案2-F3-业态示意图——绅士休闲中心 ① ② ③ ④ ⑤ ⑥ 项目发展定位——业态布局定位-方案2 儿童主题 3 淘气堡 2 美食广场 1 业态 序号 色块 方案2-F4-业态示意图——欢乐天地 ① ② ③ * 世睿 机构