文化陵园建设项目可行性研究报告（可编辑）.doc

文化陵园建设项目可行性研究报告 税金及管理费:2.41亿元×8%0.19亿元 合计:2.60亿元 1.1.6.2 资金筹措 由于该项目是公用事业项目,建设资金来源为自有资金和政府财政拨款及银行融资,其中,前期自筹总投资约40%,差额通过银行融资解决,还款来源通过财政收入和项目自营来偿还。 1.7 主要财务评价指标 税后净资产收益率:70%; 税后收入现金净现值(Ic 7 %):50798.98万元 ; 税后投资回收期(含建设期1.2年):5 年。 1.2、法人概况与法人代表 1.2.1 法人概况 合肥***有限公司简称:***集团,是经XXX***区人民政府授权,***区国资委出资的,在整合区属国有资产产权、股权及各类国有经济实体的基础上成立的国有独资公司。公司成立于2007年4月,注册资本10亿元人民币。 ?集团公司的主要职能为:承担城市基础设施和公用事业项目投资、融资、建设与运营;从事城市建设资金的筹措、使用与管理;从事授权范围内国有资产的经营管理与运作;对下属全资、控股企业行使出资者权力;从事城市旧城旧村改造、现代旅游产业、科技生态农业的投资与开发;承担***区人民政府授权的其他工作。 ***集团是XXX第一家以“***”二字注册的公司,是***区投融资的主平台、项目孵化的主载体、招商引资的主力军,是***区的“第二财政”,拥有丰富的政治、政策、资源、信息优势。集团公司根据XXX建设“现代化***大城市”以及***区“因湖作为”的发展战略,充分依托“***”这一无形资产和品牌效应,积极参与***区现代化城市的各项建设,为***区全力打造“安徽浦东”的宏伟蓝图提供更为坚实和广阔的战略平台。 集团公司总部下设项目策划部、工程管理部、资产管理部、投融资部、财务部以及行政人事部等6个部门。 下属子公司、控股公司有: 1、XXX***区房地产开发公司 2、合肥金环房地产综合开发公司 3、合肥***置业发展公司 4、XXX***区城市建设开发投资有限公司 5、XXX***信用担保有限公司 6、XXX***区工业资产运营有限公司 7、XXX***区城建国有资产运营有限公司 8、XXX***城市建设投资有限公司 9、合肥***建筑安装工程有限公司 10、合肥***物业管理有限公司 11、合肥***置业有限公司 2008年***区将按照市政府的战略要求,全面启动区内城中村改造工程。新年伊始,***区成立了城中村改造指挥部,其中指挥部办公室设在***集团,将由***集团牵头统筹推进***区范围内面积达10平方公里的城中村改造。 在城中村改造和***新区建设方面,***集团具有别人无法比拟、也无法替代的区位、资源、政治、政策等优势。 1.2.2 法人代表 张玉轩。 1.3、编制依据 1、项目委托书; 2、XXX新出台的与之相关的优惠政策; 3、《XXX城市总体规划》; 4、《XXX国民经济和社会发展十一五发展规划》; 5、《投资项目可行性研究指南》; 6、《建设项目经济评价方法与参数》(第三版); 7、相关的法规、技术规范和设计手册; 8、建设单位提供的有关资料; 9、本院有关的技术资料。 1.4、研究范围 本项目可行性研究报告市对XXX***文化陵园项目的建设背景及必要性、项目选址、主要建设内容及其建设规模、建设方案、建设进度、投资估算与资金筹措、效益分析等方面的内容进行全面深入的分析研究。具体的研究范围及研究内容如下: 1 总论 2 项目建设背景及必要性 3 市场分析 4 项目建设规模与主要内容 5 项目选址与主要建设条件 6 工程建设方案 7 劳动安全卫生、消防与环境保护 8 节能节水 9 项目组织管理与劳动定员 10 项目实施进度安排 11 工程招投标 12 投资估算与资金筹措 13 项目财务分析 14 结论与建议 第二章 项目建设背景和必要性 2.1、项目建设背景 2.1.1 XXX的区位优势 从我国当前的宏观发展来看,安徽省处于东部沿海地区产业向中部、西部地区梯度转移的过度地带,作为我国经济中心战略转移地域上的中间支点,扮演着承东启西的重要角色。从经济圈角度分析,安徽地处长江流域经济带,与长江三