新乡市场调研报告12.17.ppt

新乡市房地产板块市场小结 1.中心城区为刚性需求居住区，主力产品为高层，占比66%； 户型面积控制较小，以70-90㎡两房，90-110㎡三房为主。 2.中心城区旧城改造项目较多，大部分楼盘规模较小。 3.中心城区项目价格集中在4000-4400元/㎡。 1.高新区为改善型需求居住区，主力产品为多层、别墅、高层， 户型面积较大，以110-140㎡三房，170㎡以上四房为主。 2.高新区靠近行政机关密集区域，大部分楼盘规模适中。 3.高新区项目价格集中在3500-3800元/㎡。 1.城东新区为投资改善型居住区，主力产品为高层、小高层， 户型面积控制适中，以70-90㎡两房，110-140㎡三房为主。 2.城东新区为城市发展主流区域，大盘较多。 3.城东新区项目价格集中在3900-4300元/㎡。 中 心 城 区 高 新 区 城东新区 项目主要 竞争物业分析 第四部分 中央公园 大景城 国贸大厦 世纪村 东郡府苑 理想城 宝龙城市广场 壹号城邦 紫郡 万汇金宸国际 金谷时代广场 富业景颐花园 绿都塞纳春天 翡翠城 月桂园 汇金国际广场 清华园 五星学府 上海城 嘉联橄榄城 温泉假日公馆 森林半岛 绿都城 迪亚庄园 小城故事 恒大雅园 天鹅第一城 重点竞争项目分布 隆基新谊城 开 发 商：新乡市隆基房地产开发有限公司 项目位置：和平大道与化工路交汇处 占地面积：235亩 建筑面积：46万㎡ 容 积 率：2.94 绿 化 率：35% 建筑类型：高层 建筑风格：现代 车 位 比：1:0.7 主力户型：100-130㎡三房 价 格：4000元/㎡ 竞争项目 中心城区个案 1 推盘节奏 一期于2011年5月开盘，推出11#、13#、15#三栋高层，约4.3万㎡，目前已销售约82% 7月加推10#、12栋两栋高层，当前主要销售12#楼 竞争项目 中心城区个案 1 1# 2# 3# 5# 6# 7# 8# 9# 10# 11# 12# 13# 15# 16# 17# 18# 19# 20# 21# 22# 23# 25# 26# 27# 28# 在售 待售 待开发 65% 14% 170 188 四房 户型 面积区间 套数 套数比例 销售率 两房 89-106 366 30% 75% 三房 112-133 683 56% 90% 均价：4000元/㎡ 一次性优惠4%，按揭优惠2% 首付执行30%标准，银行未确定 隆基新谊城 竞争项目 中心城区个案 1 12#楼平面 南北通透，双向景观阳台；户型方正，空间结构配置合理 一梯两户，豪华四房，宽敞客厅，三卧室朝南，享尽阳光 隆基新谊城 竞争项目 中心城区个案 1 11#楼1单元平面 10#楼1单元平面 舒适型两房与经济型三房，搭配带入户花园高品质三房户型，整体品质高档，搭配合理。 隆基新谊城 竞争项目 中心城区个案 1 15#楼1单元平面 舒适三房设计，书香满溢。客厅、卧室阳台连接，增大使用面积。南户书房设计影响东户客厅使用舒适度，另卫生间为暗卫影响该户型品质 隆基新谊城 竞争项目 中心城区个案 1 1.户型结构合理 2.处于中心城区 3.开发商品牌口碑好 4.小区规划品质高 5.产品性价比高 6.首付比例低 以上6点构成该楼盘2011年销量居首的原因 隆基新谊城 绿都 塞纳春天 开 发 商：新乡市绿都置业有限公司 项目位置：胜利路与中原路交汇处 占地面积：188亩 建筑面积：36万㎡ 容 积 率：3.6 绿 化 率：30% 建筑类型：高层 建筑风格：法式园林 车 位 比：1:0.8 主力户型：90㎡以下三房 代理公司：智信广告 价 格：4300元/㎡ 竞争项目 中心城区个案 2 竞争项目 中心城区个案 2 推盘节奏 26# 一期于2010年3月售罄，包括1#、2#、3#、7#、8#、9#六栋高层，约10万㎡ 二期于2010年5月开盘，包括10#、11#、12#、13#、25#五栋高层，约8万㎡，目前已销售约92% 三期于2011年9月开盘，目前推出26#一栋18层高层，约1.4万㎡，目前已销售约70% 已售罄 78% 18% 329 74-86 两房 户型 面积区间 套数 套数比例 销售率 三房 80-130 1095 60% 89% 四房 168-185 256 14% 70% 五房 193 146 8% 64% 均价：4300元/㎡ 一次性优惠3%，按揭优惠1% 首付执行40%标准，银行未确定 绿都 塞纳春天 竞争项目 中心城区个案 2 26#楼1单元平面图 精巧创意设计，布局合理；南北通透，全明户型，宽敞客厅紧凑书房，创造生活之美 绿都 塞纳春天 竞争项目 中心城区个案 2 25#楼平面图 全明大户，大面宽客厅连接步