杭州市上城区南山路东侧整合项目商业业态布局初步建议44p.ppt

02#地块 —— 业态组合 纯餐饮类—— 特色本帮菜（拥有15个包房，能容纳100人左右同时用餐） 特色的美食广场、Foodcourt（Pizza Hut, KFC, McDonalds, Taco Bells,杭州/上海/宁波/东南亚美食，可以安排在地下二 层之类比较差的位置） 咖喱屋（Orindo,金津，Tandori） 面馆（世界各地什锦风味） 02#地块 —— 业态组合 纯餐饮类—— 柳浪闻莺 美食广场 本帮菜 02#地块 —— 业态组合 商品/零售类—— 玩具主题 Café（Hello Kitty, Teddy Bear） 运动产品（Nike Town，Adidas City） 特色书店（穿插时尚文化节目，并可配备电脑图书查阅系统） HMV音乐中心（VCD/DVD/Tapes） 02#地块 —— 业态组合 商品/零售类 时尚休闲服装/个人护理产品 Benetton, Mawbone, Nautica, Polo, Timberland, b+ab, Mook, Azona, Mango, Diesel, Body Shop, Lush, Aveda, Shesido, H2O, Red Earth, L’O ccitame, L’o real 02#地块 —— 业态组合 商品/零售类 当代中国时尚走廊（12-18家本地青年设计师的服装店，面积较小） 02#地块 —— 业态组合 娱乐/餐饮—— 硬石摇滚餐厅（Hard Rock Café） ARK音乐餐厅 中式音乐餐厅（现代启示录） 有黑人DJ表演的大型DISCO 02#地块 —— 业态组合 娱乐/餐饮—— 健身俱乐部（附设室内游泳池） 现做现卖的特色甜品屋 电影院（拥有6个放映厅，600- 700个座位，面积在1500-2000平 方米左右） 02#地块 —— 业态组合 展示/服务类 —— 特色发型美容店 旅游信息中心 模特培训中心 英语培训中心 项目第一阶段概念性方案亮点总结 南山路项目第一阶段概念性方案的形成是商业策划与 建筑规划密切合作的结果。 项目第一阶段概念性方案亮点总结 1、在整体布局上，采用高低错落、迂回曲折的多层次景观设计，改变传统步行街一望到底的单调形式，为游客创造了一个更有趣、新奇的活动与逗留空间。 在建筑景观上，南山路项目突破了传统单一、平面、静态的表现方法，既创造了一个适应现代商业发展需要的理想空间，又为城市勾画了一道亮丽的风景线。 2、在传承杭州的历史文化，保留南山路原有风貌的基础上，用现代的建筑语言表现杭州元素。新旧建筑的和谐共处、相互映衬，为实现一个“烙有杭州印记的现代的休闲、娱乐、文化中心” 创造了一个恰如其分的建筑载体。 3、充分利用户外空间，丰富了游人的活动休憩空间，将人物活动置于自然环境中，体现了人与自然和谐共处，使户外空间更富于生机，更有人情味。 项目第一阶段概念性方案亮点总结 1、通过合理的业态形式，挖掘建筑屋顶平台的商业价值，既有效提升空间的利用率，又为城市创造了一个美丽的空中花园。 从经济效益上看，建筑与商业的有机结合，将一些原来被忽略的建筑空间的商业价值挖掘出来，为日后创造良好的经济效益打好基础，形成商业项目开发的良性循环。 2、将现代商业元素巧妙地注入独门独院的单 体建筑中，改变传统单调无序的划分格局。如在底层安排各具特色且营业时间较长的酒吧/咖啡等业态，既形成丰富多彩的沿街商业形态，又增加了夜间的人气；而将餐饮、零售等引向二层以上，形成上下连贯的格局，尽量不浪费室内的公用空间。 3、充分利用户外空间，丰富了游人的活动休憩空间，将人物活动置于自然环境中，体现了人与自然和谐共处，使户外空间更富于生机，更有人情味。 4、除活动外，建筑布局上充分考虑到合理的人流动线、视线的引导等因素，以满足在露天布置花车，举行游园会等市场推广手段的需要为人气汇聚和整个商业氛围营造创造有利条件。 项目第一阶段概念性方案亮点总结 因此，在南山路打造一个具有杭州烙印和时代特征的休闲、娱乐、文化中心对于杭州的旅游休闲产业的发展具有深远的意义。 弘扬民族文化。“一个没有历史深度、没有文化厚度的城市是没有个性和生命力的。”在南山路整体规划中，始终坚持以“杭州制造”为宗旨。保留杭州的历史建筑、延续杭州的历史文脉、展现杭州的传统艺术，用现代的手法表现传统的杭州元素，使民族文化在新的时代获得新的生命力，使古老美丽的杭州以新的形象