某某市游乐园项目可行性研究报告（可编辑）.doc

第一章 总论 11 项目概况 111 项目名称 XX市游乐园 112 项目建设单位及简介 项目建设单位为XX公司XX公司是一家正在蓬勃发展的以房地产综合开发为主兼营房屋销售物业管理等业务的房地产开发企业公司成立于2005年注册资金216888万元公司现在有职工32人其中本科以上学历有28人大专学历有4人其中高级管理人员8人财会人员4人财会总监1人工程师6名预算人员5名建造师7名法律顾问1名 公司成立后成功的开发了XX区XX省地调院住宅区XX区昭乌达路凯基综合楼项目及讨号板新村为公司持续发展奠定了坚实的经济基础我公司自成立以来本着服务社会的产品理念和市场定位进行房地产开发现在我公司有酒店一座总建筑面积16000平方米资金技术力量雄厚拥有一批高素质的房地产开发经营专业人才同时拥有一批技术过硬信誉至上的施工建设技术人才具有从规划设计征地拆迁施工管理市场营销等全过程综合开发的能力可独立承揽大中型住宅小区及公共设施的开发建设任务诚信赢顾客是我们的经营理念追求卓越力臻完美是我们的质量方针开发一个项目造福一方人民树立一方口碑是我们永远不懈的追求 新时期为适应市场竞争公司发展的需要公司将按照诚信为本用户至上创建精品服务大众的经营原则全体员工齐心协力奋力拼搏以管理创品牌品牌促发展诚信赢顾客的工作思路和追求卓越力臻完美的经营方针积极开展各项生产经营工作企业取得了长足的发展和进步增强了企业的整体实力发展后劲今后我们将一如既往地坚持发展才是硬道理的指导思想以先进的开发理念成熟的开发经验诚实守信的经营作风同心协力开拓创新在激烈的市场竞争浪潮中乘风破浪再掀创业新高潮努力把凯基置业有限公司建设成为有实力的企业之一为改善和美化城市环境做出更大的贡献 近年来公司在XX总经理的带领下全体员工齐心协力奋力拼搏企业取得了长足的发展进一步增强了企业的整体实力和发展后劲今后我们将一如既往地坚持发展才是硬道理的指导思想以先进的开发理念成熟的开发经验诚实守信的经营作风同心协力开拓创新在激烈的市场竞争浪潮中乘风破浪再掀创业新高潮努力把凯基置业有限公司建设成为有实力的企业之一为改善和美化城市面貌做出更大的贡献 113 项目性质 新建 114 项目建设地址 该项目选址于XX市项目北临XX村南临XX村西临内XX东临XX本规划地块为XX区农用地和集体建设用地总用地面积约333380公顷 115 项目建设内容与建设规模 本项目建设内容包括建设接待服务区儿童游乐园区体育健身区田园生态区滨水景观区建筑区等六大功能分区组成项目建成后将形成一个供市民体育健身文化交流休闲娱乐的公共活动场所项目具体建设内容及规模如下该项目以一些大型儿童游乐设施为主拟建成苏中地区首屈一指的儿童游乐天地
弯月飘车
逍遥水母
三维太空环
观览车
旋转莲花杯 表1-1 项目主要的建设内容 序号 项目 单位 数量 备注 1 总用地面积 m2 333380 1 园区 m2 60300 11 接待服务区 m2 5500 12 专项运动区 m2 8500 13 极限运动区 m2 6500 14 休闲运动区 m2 12000 15 田园文化展示区 m2 7500 16 滨水景观区 m2 5000 17 休闲娱乐区 m2 8500 18 保留建筑区 m2 6800 2 道路 m2 24160 21 主干道 m2 13360 22 次干道 m2 10800 3 建筑物 m2 8600 4 构筑物 景点 m2 3800 5 场地 m2 90700 51 广场 m2 20200 52 绿化场地 m2 33000 53 篮足排球场地 m2 12000 54 停车场 m2 25500 6 水域 m2 35600 61 人工湖 m2 20600 62 大龙河 m2 15000 合计 2 建筑密度 m2 050 3 绿化率 m2 74 116 项目建设工期 本项目从2011年3月开始进行前期准备工作拟于2011年4月开始建设用12个月时间完成施工2012年3月投入使用 项目区有超级太空船旋转木马等一批惊而不险悬而不惧的现代游乐项目和卡通人物动物等静态型的儿童游乐器材儿童城内有室内攀岩室游艺厅充气娱乐设施等一批集强身健体寓教于乐为一体的综合性的游乐设施总投资为1000万元 117 项目总投资及资金筹措 经估算该项目总投资估算为4361428万元其中建筑安装工程费用2147404万元工程建设其他费用1886136万元其中与未来企业生产有关的其他费用1000万元预备费用121006万元建设期利息187056万元铺底流动资金20000万元 资金筹措方式为申请银行资金贷款和自筹资金 118 环境影响及社会经济效益评价 本项目建设将会大大改善了XX区郊区的生态环境为XX区郊区居民