河北郫县西汇国际广场商业综合体商业定位业态报告-39PPT.ppt

目 录 1、郫县城市发展方向 本节小结 1、郫县商业发展现状 郫县城区商业目前主要以底层商铺以为主，缺乏集中式商业。 城区内商业种类比较齐全但结构不够合理，特色不够明显。 经营品种档次较低，不利于城区商业形象提升； 商业区的品牌和吸引力较弱，县城商业中心还没有形成； 购物环境有待继续改善，影响城市品位及商业持续健康发展。 2、郫县商业发展目标 3、郫县主要商业城镇分布 5、郫县GDP发展情况 6、郫县人口现状和社会消费品零售总额情况 本节小节 郫县GDP、人口数量、社会消费品零售总额都在呈上升趋势，这些都为郫县商业的展提供了优越的先天条件。 郫县商业现状及经济发展趋势，呼吁大型商业中心的出现。 1、绝佳的地理位置 2、交通优势 3、机会—潜在消费群 4、项目的重要支撑—地铁二号线 5、郫县商圈辐射周边城市 从上图可以看出，郫县商业可以辐射的范围较广，都江堰、彭州、温江乃至成都都在其商圈延伸范围内，在城市交通日趋规模化、现代化、便捷化的情况下，郫县商业的涵盖范围十分广泛，从而使郫县商业的发展有了良好的区域市场环境。 小 结 项目具备地理优势，有利于商业辐射； 交通发达，对商业影响力提供了强力支撑； 新增居民对商业配套的需求不断增强，客观上需要大体量商业项目的开发； 项目连接原有的商业街，商业口岸的口碑资源和客户资源丰厚； 本项目各方面的自身条件符合建立大型商业网点的需要。 1、商业客群分析 2、本项目商业性质分析 3、商业市场定位 4、业态组合 5、商业布局说明 6、商业示例 7、实力雄厚的发展商是本案成功的基础 8、专业的合作伙伴是项目顺利进行的保证 专业的前期规划：在本案初始就连同专业领域中具备一定领先优势的合作伙伴，为全案的设计、招商、运营提供相关保证； 专业的招商组织：提前锁定主力商家与品牌，确定与保证项目的优秀品质； 1、政府的支持是提高本案成功率的关键 2、项目成功的意义 结束语 THE EHD 感谢您的聆听！ 商业中心内部效果图 主要消费人流 由于地块位于代开发区域，周边人烟稀少，主要消费人群须由陴筒镇中心区域横跨成灌路进入。 商业引爆点之二：距离成灌路最远的商业额部分必须具备强有力的商业魅力，以将人流吸引至项目进深最深处，以带动全案人流动线。 商业引爆点之一：作为本案的门户商业，高端的品质与商业价值代表了项目的整体定位。 链接两处商业引爆点，使本案商业形成良性的商业互动与人流回路。 郫筒镇主要居住区域 布局思路：依托现有交通格局，根据消费习惯，填补区域业态空白。 百货大卖场 家具/家居大卖场 时尚商业街 发展商优势： 基于众多城市建设项目的成功开发经验； 良好的口碑和雄厚的实力； 丰富的社会资源； 先进的商业理念。 专业设计规划：通过专业公司的协作，将物业的实用性与观赏性高度统一，为容纳众多的品牌与高端商业做好准备。 五、政府支持 要建设高品质的大型综合项目，开发企业需进行巨大的投入，根据初步的经济测算，本项目建设开发成本约7.2亿元，在住宅部分全部销售的条件下，尚存在近7000万元的资金缺口，开发企业巨大的压力是客观实在的。因此，我们恳请相关部门： 在项目启动初期给予土地方面的支持。 给予项目税收方面的优惠。 给予项目经营商家相关的优待。 项目建设成本： 招商引资：项目建成后将吸引大量优质商家与品牌； 便民利民：为居民提供崭新的品质购物休闲体验； 提升形象：舒适的消费环境将大幅提升城市形象； 带动产业：百货与家居卖场可拉动产业链上的众多产业； 带动就业：4万平方米的商业将为郫县提供逾万的就业机会； 创造税收：保守估计每年将为郫县创造3000万元综合化税收。 促进市场发展：项目的成功打造将引导郫县商业地产开发模式，翻开郫县商业发展的历史新篇章。 * * * * * 一、不断发展的郫县 二、发展促使郫县需要商业综合体 三、应势而生的西汇国际广场 四、业态定位及商业说明 五、政府支持 一、不断发展的郫县 坚持推进城乡建设，在加速城市化进程上实现新跨越。 主动承接中心城区功能转移，完善高新西区配套功能。 加快形成中心城区功能板块，推动传统县城向都市片区转型。 形成各具特色、功能互补、错位发展的镇域经济区块。 形成40平方公里的城市骨架，十一五期间城市城镇人口超过35万人。 2、郫县的城市定位 综合性城市片区，区域性商贸中心； 成都西部新中心； 全国最具投资潜力的中小城市之一。 郫县定位于成都西部新中心，城市化进程日益加快，区域发展迅猛，潜藏着巨大的商业需求。 二、发展促使郫县需要商业综合体 打造总量适度、功能分区优化、流通网络高效，物流高效集约的商业格局； 建立集商贸物流、休闲旅游、人居服务三大特色的商业体系； 发展组团