茂名市香塘小区项目投资可行性研究报告方案演示幻灯片.pptVIP

茂名市香塘小区项目 投资可行性研究报告;目 录 第一部分：项目概况与背景 第二部分：房地产投资环境分析 第三部分：房地产市场分析 第四部分：项目定位 第五部分：项目经济效益分析;1. 项目位置;1.2、地块现状;1.3、地块四至;1.4、地块周边情况;2、地块规划简介;3. 城市规划对地块影响分析; 茂名市位于广东省西南部，东毗阳江，西临湛江，北连云浮和广西壮族自治区，南临南海。东北距广州362公里，西南距湛江121公里。全市陆地总面积11458平方公里。;　　现辖茂南区、茂港区和电白县，并代管高州市、化州市和信宜市。2007年末，全市户籍人口701.59万人,其中市辖区124.15万人。 ;港口——定位为地区性重要港口，包括水东港区、北山岭港区和博贺港区； 铁路——三茂铁路、河茂铁路、洛湛铁路、茂湛铁路、沿海客运铁路； 路网——新325国道、广湛高速（沿海高速并线）、茂南大道－281省道；;1.4、城市市容市貌;2.2.3 三大产业对GDP贡献率;石油化工： 茂石化炼油厂拥有华南地区最大原油加工能力，有“中国南方油城”之称。 全国首座百万吨乙烯基地于2006年9月16日正式投料生产，以平均每天1000万利润、300万税收的业绩创下全国最好的效益。;旅游业： 2007年全年旅游业总收入53．65亿元，增长7．8％。其中旅游外汇收入986万美元，增长14．6％。星级宾馆开房率62％。。旅游业已经成为茂名经济中发展最快的重要产业，成为第三产业发展的龙头。;3.1 城市发展战略 ;3.2 城市发展趋势;南拓东移——以北组团河东片区为依托，发展高水公路东侧局部片区及茂南城郊经济开发试验区茂南大道以北片区； 梯度推进——继续完善河东区的基础配套设施建设，提升城市形象；中组团围绕石化工业园一区工程先期投入基础设施建设； 渐进靠海——南组团以港口、旅游产业、产业转移园区及沿海防护隔离带的建设为主导，带动南组团的发展。 ;1、房地产发展概况;城市;2、房地产供应状况;项目; ;文化广场板块;文化广场板块; 项目名称 ;项目名称;茂南区板块;茂南区板块在售楼盘一览表; 茂名的商业中心圈集中在光华南路与双山三路交汇处1公里范围之内，是茂名传统的商业中心，具有很旺的商业氛围，聚集威威商业步行街，国美电器、国城百货、聚佳购物广场、服装、茂名国际、花园酒店等茂名本地极具影响力的大型百货商城及星级酒店。;2、商圈结构及分布：;核心商圈; 茂名的商圈比较集中在旧城区，最中高低档及当地的品牌商业都集中在双三路的主要街道，该商圈所经营的品类丰富、集中，是茂名消费、购物、娱乐人流最为聚集的地方，具有较强的辐射力。 　;　　　　高凉中路与油城八路文化广场附近，该商圈由于得到世界500强沃尔玛的入驻以及CBD的延伸，因此商业气氛也较浓厚。此商圈所经营的品类以超市及家具广场为主，经营档次相对核心商圈劣高，但所经营的品类太少。; 边缘商圈在双山五路及河西的红旗中路附近， 因为该区以石化员工宿舍及租住在城中村的外来打工一族， 所以集聚了一定的市场消费人群，但消费力相对较弱。 ; 楼盘分布: 主要分布在东区“文化广场板块” 及“茂南区板块”两大板块; （1）东区“文化广场板块”主要依托政府规划而快速发展，成为目前最受市 民关注的板块，无论是楼盘整体质素，还是楼价均是茂名市最具代表性； （2）“茂南区板块”在售楼盘普遍整体规模小，且???次相对较低；;建筑形式: 文化广场板块: 市场供应以小高层、高层为主导,新建住宅小区大多是20层以下的小高层、高层为主，超高层住宅为辅。 茂南区板块: 市场供应基本上全部为七层以下的多层住宅。 ;开发水平： ;名雅花园——代表着当地园林景观设计最高水平;主力户型：;户型配比：;销售单价：;销售总价： ; 从目前茂名市房地产市场总体状况来看，茂名楼市消费以中档 价位的住宅为主流，建筑面积为130～150㎡的三/四房需求最大、房 屋单价在1800～2200元/平方米左右的商品住宅最受欢迎；;客户群构成：;商业点评：;2、消费群体组成;交通枢纽的地位 　　　　定位为地区性重要港口 及综合铁路客运的交通枢纽地茂东站及茂名站 ，必将促进商业的发展。 人口的增加: 茂名市辖区人口约122万，随着与广州、珠海、东莞等市联手创办产业转移工业园的动工，外来人口的不断增加，将为当地的商业兴旺奠定基础。 消费力的提升: 　　　　全年社会消费品零售总额405．77亿元，比上年增长18．7％。其中批发零售贸易业零售额353．89亿元，增长18．8％；住宿和餐饮业零售额50．94亿元，增