绿地浦东川沙Maxmall项目介绍（44页）.pptVIP

Maxmall 　－绿地集团＋淮海商业集团共同打造的商业地产品牌。 理念：都市生活、近在咫尺 　－让城市近郊的居民，咫尺距离内即可感受国际化商业氛围。 目标客群： 　 - 25～40岁的青年人士； - 社区新城的居民家庭； - 注重品牌与生活质量的高收入阶层 远景： 　－在城市近郊社区新城、开创国际化的都市商业氛围,致力于将淮海路的商业资源、商业模式输出、嫁接至Maxmall. 川 沙 经 济 川沙商业现状（1） 根据抽样调研结果，川沙居民的家庭月收入集中在2000～6000元/月，与政府公布的信息基本吻合。 川沙居民消费力与上海市区的平均消费力相当． 川沙商业现状（2） 川沙商业项目（3） 现代广场: 地理位置：川沙路，新源路交界处． 面积：3.2万平方米，地下停车位94位 ． 金汇广场: 地理位置：华夏东路，川沙路交界处． 面积：6万多平方米，地下停车位146位 锦丽华: 地理位置：川沙路，新川路交界处． 面积：面积为三大购物中心中最小，无地下停车． 妙镜路娱乐餐饮街 农工商超市: 现代广场 金汇广场 锦丽华购物中心 ◆ 周边社区居民 ◆ 内循环消费群 ◆ 机场客群 ◆ 旅游人群 ◆ 工业区消费群 ◆ 别墅区消费群 目标客群细分 ◆ 周边辐射区居民 ◆ 内循环消费群 ◆ 机场客群 ◆ 旅游人群 ◆ 工业区消费群 ◆ 别墅区消费群 ◆ 周边辐射区居民 ◆ 内循环消费群 ◆ 机场客群 ◆ 旅游人群 ◆ 工业区消费群 ◆ 别墅区消费群 机场概述：2号航站楼 08年底通车。 相关配套行业：航空货运，地面代理，配餐服务，航油服务，机场广告。 川沙旅游区位于分东、西、主题乐园三大板块。 1) 西部。面积2.3平方公里，主要作为文化、居住、娱乐、商业开发区域。位于区域内的华夏文化公园已竣工开放，园内有吴昌硕纪念馆、浦东名人馆、华夏英语角等文化项目。 2) 东部。为海滨旅游区，位于三甲港。三甲港海滨旅游区拥有浦东新区唯一一段6公里长的生活岸线，将建成一个以休闲旅游为主旨、高科技为载体、游客参与为手段，具有海滨风光、现代建筑、田园气息、绿色天地等四大特色的能够满足多层次需要的海滨游览胜地。 3) 主题乐园。迪斯尼项目07年11月10日重新启动。 时间节点 项目启动 : 2007.2 正式动工 : 2007.6 前期招商 : 2007.3 办公预售 : 2007.12 正式招商 : 2008.1 整体交房 : 2009.5 整体开业 : 2009.10(与2号线延伸段同步开通) MAX-MALL 品牌商家 此处加川沙项目效果图 谢 谢！ Thanks for you attention! 每日酒店客户： 约800人 社区配套人群： 2000人以上 每日办公人群： 约5000人 酒店 办公 服务配套 目标客群细分 20000万个航班/年 吞吐量（2010年） 车行20分钟以内 日常消费半径 10万以上/年 机组空乘人员收入 70家 国际航空公司 10家 国内航空公司 231994/年 航班数量 8万/年 机场基层员工收入 10775人 机场工作人员 1569万/年 国外吞吐量 1109万/年 国内吞吐量 目标客群细分 ◆ 周边社区居民 ◆ 内循环消费群 ◆ 机场客群 ◆ 旅游人群 ◆ 工业区消费群 ◆ 别墅区消费群 目标客群细分 ◆ 周边社区居民 ◆ 内循环消费群 ◆ 机场客群 ◆ 旅游人群 ◆ 工业区消费群 ◆ 别墅区消费群 川沙经济园 川沙经济园区位于川沙功能区域(新镇)城区南侧，园区以川沙路为南北轴线，占地总面积296.68公顷。 整个园区由北向南初步形成三大板块：一是机电信息产业板块，二是数码智能产业板块，三是时尚文化产业板块。 园区按30～50亿元人民币／平方公里的能级要求引进项目，整个园区计划用8年时间建成，期望产值100～150亿元人民币／年 金桥开发区南区 上海金桥出口加工区（南区）位于浦东新区东部，距浦东国际机场仅16公里，距上海虹桥国际机场38公里，距外高桥港区19公里，距年货运吞吐量将达到5000万吨的五号沟港区仅10公里，距上海城市外环线3公里、内环线12公里。 在此区域内，主导产业为：电子信息、光机电、精密机械、精细化工及其它高科技、高附加值、高出口创汇企业。 目标客群细分 ◆ 周边社区居民 ◆ 内循环消费群 ◆ 机场客群 ◆ 旅游人群 ◆ 工业区消费群 ◆ 别墅区消费群 金桥开发区南区 川沙经济园 至浦东国际机场 至市中心 华夏文化旅游区 三闸港旅游区 Max mall 目标客群细分 ◆ 周边社区居民 ◆ 内循环消费群 ◆ 机场客群 ◆