绿城迄今最出色的90平方米户型西溪诚园.docVIP

户型设计历经22轮 做到一梯一户三房 被业界评为绿城迄今最出色的90平方米户型西溪诚园致诚苑精研“年轻化”高端主流住宅 2012-06-13 　　项目效果图 　　户型图（B-1） ??见习记者 杨丹 ??在杭州楼市，纯高端住区里的90平方米产品，是名副其实的稀缺物种。如果还要兼顾外立面风格、车位配比、居住舒适度等因素，那更称得上凤毛麟角。 ??如今，在杭州西溪湿地旁的一个高端楼盘里，就有一批经历了22轮设计修改与调整的90平方米公寓，做到了全精装、主流化、100%一梯一户、海量边套设计、人体工程学因素的全面植入。 ??它们来自于西溪诚园，一个绿城精工打造的高端住区；它们的名字叫致诚苑，业界对它们的一致评价为：“绿城迄今最出色的90平方米户型”。 ??正如绿城董事局副主席寿柏年在股东大会上表示：“绿城的产品结构将会更为多元化”。这个“成功者俱乐部”也应时扩容，致诚苑的90平方米户型欢迎更具进取心的年轻人加入。 ??高端主流90平方米一次突破 ??向年轻成功者发出“聆听”计划 ?? ??这不仅是杭州小户型社区研发的一次突破，也是杭州高端住宅市场的一次年轻化风暴。令人颇感意外的是，其策源者竟是一向以大户型豪宅营造著称的绿城。 ??作为一个相当微妙的面积段，90平方米在香港人眼中是所谓“千呎豪宅”，在杭州却又始终是一种有缺憾的产品。当这样的户型大量聚集于一个社区时，因电梯、车位等的低配比和非主流的地段，往往被视为“低端”；而当它们少量现身于一些高档楼盘时，则不得不忝列边角，而且多半是南北不通、户型怪异。也就是说，如果你想住在一个市中心高品质社区里，不需要太大面积，又想享受良好的通风、正南的阳光和适合三口之家的传统格局，你几乎没有选择。 ??以大批精英聚集的杭州城西为例，早期的精装楼盘银座公寓最小户型也要114平方米，而且没有阳台；近年面市的留庄、西溪诚园和西溪蝶园等少量全精装高端住宅，起步面积在130平方米以上。这些社区虽然有一些40年产权的小户型酒店式公寓，但不能落户口，并不适合家有学龄儿童的主流年轻家庭。 ??所以，当“城西第一品级住宅”绿城·西溪诚园终于推出以90平方米为核心产品的致诚苑时，市场立刻给予了最热烈的回应。 ??5月杭州人居展期间，首次亮相的西溪诚园致诚苑启动面向年轻精英人士的“聆听计划”，三天时间内便积累了近500组意向客户。这些一梯一户、南北通透、干挂石材的精美90平方米住宅，将奢华的地产元素与简约的空间精准结合，不仅为倾慕西溪诚园已久的人士提供了一个“完美B计划”，而且触动了众多城西年轻成功人士内心最柔软的部分。 ??大学毕业不过3年的程先生，如今已是杭州一家新锐广告公司的合伙人。在同龄人里，他几乎已经做到了最优秀。虽然程先生非常认可像绿城·西溪诚园这样全精装修、格调优雅的标杆性住区，但并不希望在房产上投入过多资金，挤占企业发展的空间，更何况目前他还处于两人世界的状态。西溪诚园致诚苑的90平方米就像为程先生度身定制，完全满足了他对高尚社区的所有想像。 ??单是户型方案就改了22轮 全部一梯一户、南北通透 ??事实上，绿城并不是第一次做90平方米小户型。但做惯大户型的绿城总是显得有些漫不经心，为了保证其经典的建筑外立面，常常牺牲户型的合理性。近几年，绿城的90平方米户型设计逐渐开始精细化，但始终难言“惊艳”。 ??随着中国房地产进入“下半场”，绿城加快了产品结构的全面转型。其最显著的变化，便是在养老地产、小户型产品等多元化领域倾注更多的研发精力。在此背景下推出的西溪诚园致诚苑，堪称绿城在小户型市场的一次里程碑式“突围”。 ??绿城为致诚苑组建了一个年轻化的开发团队，项目总经理李小乐是典型的70后，营销策划和户型设计人员也以70后、80后为主力军。项目策划之初，开发团队便大量搜集并研究当代年轻人的主流生活方式，聆听他们在工作、娱乐和子女养育等方面的幸福与烦恼。在户型的研发上，开发团队更是殚精竭虑反复优化，单是户型方案就整整修改了22轮！ ??这是一个近乎不可能实现的创意：要在一个90平方米户型套数占比80%以上的住区里，做到全部一梯一户的奢华配置，而且户户南北通透，工作阳台与晾衣阳台兼备，车位配比也做到了1∶1。在90平方米户型中，两房格局与三房格局基本上各占一半，也很好地平衡了主流年轻家庭的不同生活状态。 ??每个90平方米户型的尺度，都严格地依据人体工程学和家具尺寸制定。比如说，所有主卧都做到开间3.6米、进深4.2米。在室内设计师眼中，这两个数据就是一根舒适居住的“金线”：3.6米开间（净宽约3.3米）扣除床的2米长度，再在对向摆一个0.5米深的五斗柜，中间留出的人行廊道正好符合“床边到附近固定物体边缘的距离要在0.76米以上”的人体工程学准则。而长至4.2米的进深，才能保证放下一张1.8米宽的大