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房屋买卖相关法律问题 房屋购买合同的7个注意事项 买房注意不要轻易签订合同，更不要嫌手续麻烦，甚至用别人的名誉买房，免得由此引起不必要的麻烦和纠纷。?  纲要：? 　　 1、买卖身份莫简单? 　　2、售楼广告多睁眼?　　3、五证审查须从严? 　　4、样板房中少联翩?　　5、认购书前要盘算? 　　6、合同条款多把关? 　　7、补充协议别嫌烦? 　　8、签字盖章祝圆满?  事项1、买卖身份　　即买房人的确定、卖房人的审查。确定好以谁的名义买房，他可能涉及到将来过户、继承等问题。同时，注意轻易不要以他人名义买房，由此引发纠纷的情况很多；  事项2、售楼广告多睁眼?  很多购房诉讼是因广告宣传而起。在对楼盘的宣传中，开发商过多使用溢美之词已形成一股潮流。开发商对楼盘的规划环境、价位等极力进行包装，而直接面对购房客户的售楼小姐更是利用楼宇沙盘模型大做文章，让购房者觉得买到了“便宜”：优美的环境、低廉的价位并能享受到开发商无微不至的人文关怀 。　　 实际上，一旦购房者拿到钥匙踏进自己的房屋，往往发现开发商描述的各种美好景象与现实相距甚远，于是产生一系列纠纷，在无法协商一致的情况下，只好诉至法院讨说法。? 为了避免不必要的麻烦，购房人最好在签订合同时，要求开发商将广告承诺的内容写入双方协议中，或要求作为合同附件，使其成为合同内容的一部分，以此约束开发商实现广告内容。 案例1：李先生正在找房，看到某房屋销售广告“交楼条件一梯两户、南北通风”，李先生非常喜欢该楼盘，于是签署了该楼盘的《商品房买卖合同》。几个月过去了，当李先生满心欢喜的准备入住时，却发现楼盘的设计和当初广告上所写的完全不同，所谓的“一梯两户、南北通风”变成了“一梯三户”，就更谈不上南北通风了，这让李先生顿时有种上当受骗的感觉，立即要求与开发商解除合同。 案例2：房地产开发公司丙在广告宣传中言明自己开发的某小区“拥有３万平方米的中心花园，整体绿化率高达６０％，使小区成为一个天然鲜氧环抱区”。并且，开发公司还“保证广告宣传内容与实际一致，否则，退还房款，支付利息或按已付房款１０％赔偿”。孙先生看到丙开发公司的广告宣传后，认为该小区的绿化完全符合他的要求，所以和丙公司签订了商品房买卖合同。当他准备办理入住时发现，小区绿化率根本达不到６０％，于是和丙公司协商。在认为丙公司缺乏诚意的情况下，孙先生向人民法院提起了诉讼请求。 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条：?商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。 事项3、五证审查须从严?  　目前在商品房的销售过程中，开发商一般不主动出示“五证”的原件，只有少数开发商将“五证”或“五证”原件的一部分在销售时明示。 对于初次购房者来说，要分清“五证”的真伪，认识到记载内容可能存在的利害关系，较为困难。最好将其作为合同附件，并要求开发商在合同中保证“五证”的真实性，否则应承担一定的违约责任。? 　　 五证是指 《国有土地使用证》 《建设工程规划许可证》 《建设用地规划许可证》 《建设工程开工许可证》 《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》)。?  事项4、样板间？ 俗话说：“外行看热 闹，内行看门道 。” 在五光十色的样板间里，一个购房者应该怎样从“热闹”中看出“门道”来呢？ 注意一： 货不对“板”： 李小姐三个月前经过一建筑工地，楼房还在施工中，从外面根本看不出一点端倪。然而楼盘旁边临时搭建的样板房却吸引了她的目光。用木板和玻璃搭建起来的样板房虽小，但里面在阳光和灯光的配合下，是小公寓显得宽敞明亮，很合李小姐的心意。于是，她开始计划购买这套房子。三个月后，李小姐打算去此楼盘售楼部询问详细资料以方便购买时，从已经露出来的楼房部分外观发现，原来样板房展示的独立在外的阳台，左右变成了2堵“顶天立地”的墙，室内顿时暗了不少，需要在客厅增加大量的光源才能达到原来的效果。 陷阱：对于比较暗的居室，设计师往往会通过使用大量的灯光，来营造一个光亮的室内环境。而日常生活中一般是不需要用到那么多的光源。 ????提示：因此在参观样板房的时候，应该观察门窗的采光度，而不是单从室内的光亮度来判断。 注意二：“缩水”家具 样板房都是经过设计师的精心设计，每个家具，装饰都很恰如其分。然而却有人在摆入自己选购的家具后，发现空间突然变得拥挤起来。 陷阱：原来有一部分家具是设计师为样板房量身订做的，使房间的布置显得完美，空间显得宽敞。但大部分交付使用的商品房需要消费者自己去购买家具。 ????提示：在参观样板房的时候，不要