南通北翼新城核心区310亩地块立项报告课件演示.pptVIP

南通市北翼新城核心区310亩地块立项报告 复地投资集团 投资事业一部（华东/华南区域） 2011.03.08 第一部分：项目概况 区域概况 南通：地处江苏省东南部，全市总面积8001平方公里，其中市区面积381.26平方公里；2009年底，全市户籍人口762.66万人，其中市区（包括通州区）211.54万人。 南通经济：作为我国14个沿海开放城市之一，南通是长江流域进出物资的转运枢纽和长江三角洲地区的重要港口城市。纺织、船舶、建筑是南通的主要支柱产业。2009年，南通地区生产总值2872.80亿元，人均地区生产总值40231元，人均可支配收入19469元。 北翼新城核心区：北翼新城核心区规划面积10平方公里，是南通市重点打造的“以休闲游憩为特色的都市新商圈”，核心区域总体功能定位是：南通市第二商业中心（仅次于南大街），区域交通枢纽，港闸区的政治、经济、文化中心。 港闸区及北翼新城在南通位置示意 宁通高速 通启高速 沿 海 高 速 苏通大桥 崇启大桥(规划) 沪通铁路公路大桥(规划) 港闸区 交通枢纽：通过南通站和规划南通西站（选址九圩港上游），连接上海和城市中心。 第二商业中心：和南大街城市中心只有2公里路程，依托老城区的商业基础。 港闸政治、经济、文化中心：区政府集中人力物力财力建设北翼新城核心区。 功能规划定位：集商、办、住、游、购、娱等综合功能于一体的，创新型现代服务业集聚，生态型休闲魅力新城。 北翼新城功能规划 地块位置 南大街商业中心 宗地 3km 南通火车站 工农路商务区 3.5km 濠河 北翼新城 核心区 本项目位于港闸区北翼新城核心区南侧。 2km 地块四至 友谊路以东地块： 北到永怡路， 南至外环北路， 西到友谊路， 东至秦灶河， 约250亩。 友谊路以西地块： 北到永怡路， 南至外环北路， 西到一条天然河道， 东至友谊路， 约60亩。 永怡路 外环北路 友谊路 秦灶河 小河道 友谊嘉御龙庭 华强项目 万科项目 地块现状 地块尚未完成征地拆迁，友谊路以西地块主要是农田，友谊路以东主要为厂房和农民房。 周边地块情况 本地块 嘉御龙庭 保利项目 深圳华强方特世界项目 北城一品 洲际酒店 480亩综合用地（万达意向获取） 万科项目 外环北路高架 通宁大道高架 北翼新城核心区已有多个地产项目，万科12月初摘牌获得的CR10042地块与本地块隔街相望。地块南侧华强项目为今年南通重点招商引资项目之一。 尚海城 80亩商办地块，尚未推出 鸿鸣金属市场，已建成 规划指标 土地用途 住宅、商业（其中住宅约70%，商业30%） 规划用地面积 约310亩 预计土地价格 楼面价2300元，折合每亩约307万（参照万科成交楼面价） 容积率 约2.0（以实际挂牌文件为准） 总建筑面积 483333平方米 建筑密度 25% 绿地率 35% 地上建筑面积 413333平方米 高层住宅面积 280000平方米 商业别墅（出售） 80000平方米 综合商业（持有） 40000平方米 会所 13333平方米 地下车库 70000平方米 交通条件 本地块 ①北城大桥：已建成，5分钟直达南大街城市商业中心； ②长华路：北翼新城中轴线，未来将改名“北大街”，往北2分钟至南通火车站，沪通铁路通车后，将成为火车站往市中心的主要通道； ③外环北路：高架和地面双层，向东直接上G15沿海高速至上海，向西连通宁大道上G40通宁高速至南京。 ① ② ③ 第二部分：区域房地产市场分析 第三部分：项目运作方式及经济效益分析 项目定位及产品配比 产品 面积(M2) 比例 国际公寓 280,000 67.8% 商业别墅 80,000 19.3% 创意商业 40,000 9.7% 会所 13,333 3.2% 合计 413,333 100.0％ 地下停车库 70,000 （约2000个停车位） 项目定位——打造 南通北翼新城“创意城市综合体”项目 项目案名设想——复地·南通“复城国际” 住宅（销售）—— 国际公寓（复式、平层公寓及部分叠加别墅）； 商业别墅（销售）——品牌展示中心（独栋、联排商住别墅）； 创意商业街/广场（持有）——目的型餐饮休闲商业街区（可引进弘基等品牌），吸引市中心及地块南侧华强商业娱乐项目客流 价格定位 产品类型 现价 （元/平方米） 开盘价 （元/平方米） 售价/租金 年增幅 整盘均价 （元/平方米） 国际公寓 11000 12294 9% 13895 商业别墅 20000 24984 9% 28320 创意商业街 3元/天/平方米 15669（整体出售） 5% - 按可售面积折合的总体销售均价： 17439元/平方米 开发成本 折合的除地价外的单方开发成本：4938元/平方米 分期 产品类别 开发面积 开工时间 开盘时间 竣工时间 一期 国际公